Αλλάζει πρόσωπο η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, καθώς με τη χθεσινή (4/11) νίκη του δημοκρατικού σοσιαλιστή Zohran Mamdani στις δημοτικές εκλογές, η στεγαστική πολιτική της αμερικανικής μητρόπολης μπαίνει σε νέα τροχιά: πάγωμα ενοικίων, ενίσχυση της προσιτής κατοικίας και αυστηρότερη φορολόγηση των υψηλών εισοδημάτων συνθέτουν το φιλόδοξο όραμα του νέου δημάρχου.
Ο Mamdani, 34 ετών, επικράτησε του πρώην κυβερνήτη Andrew Cuomo και του Ρεπουμπλικανού Curtis Sliwa, σε μια αναμέτρηση όπου η στέγαση ήταν το κυρίαρχο ζήτημα. Με σχεδόν 70% των νοικοκυριών να ζουν με ενοίκιο και μέσο κόστος που αγγίζει τα 3.600 δολάρια, οι κάτοικοι της Νέας Υόρκης ψήφισαν ξεκάθαρα υπέρ της αλλαγής.
Ο νέος δήμαρχος δεσμεύτηκε να εφαρμόσει πάγωμα ενοικίων, να επιταχύνει την κατασκευή νέων προσιτών κατοικιών, και ταυτόχρονα να ενισχύσει την ελεύθερη οικοδομική δραστηριότητα, ώστε η πόλη να ξαναβρεί ισορροπία. Σύμφωνα με την Realtor.com, η Νέα Υόρκη προσθέτει μόλις 30 νέες κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους ετησίως, τη μισή ταχύτητα από τη Βοστώνη.
Ωστόσο, η νέα αυτή πολιτική εγείρει σοβαρές ανησυχίες. Οι επικριτές μιλούν ήδη για το λεγόμενο «Mamdani effect», μια δυναμική φυγής κεφαλαίων και εύπορων κατοίκων προς τα προάστια ή πολιτείες όπως το Νιου Τζέρσεϊ και το Τέξας.
Παράλληλα, αναλυτές τονίζουν ότι το πρόγραμμα “πάγωμα ενοικίων”-όπως έχει ανακοινωθεί- μπορεί να επιβαρύνει την ήδη ελλειμματική παραγωγή νέων κατοικιών, ενισχύοντας τον κίνδυνο υπερθέρμανσης της αγοράς ενοικίων και περαιτέρω πίεσης στις τιμές
Ο παρουσιαστής του Fox News, Sean Hannity, μίλησε για «μαζική έξοδο» εκατομμυριούχων, ενώ ο κυβερνήτης του Τέξας Greg Abbott ανάρτησε αστειευόμενος στο X πως θα επιβάλει «100% δασμό» σε όσους μετακομίσουν από τη Νέα Υόρκη.
Ήδη, σύμφωνα με μεσίτες της Compass, η ζήτηση για ακίνητα στα προάστια της Νέας Υόρκης έχει αυξηθεί κατά 28% μετά τις εκλογές, καθώς πολλοί εύποροι κάτοικοι επανεξετάζουν τη μόνιμη διαμονή τους στο Μανχάταν.
Οι βασικοί λόγοι που επικαλούνται είναι οι αυξανόμενοι φόροι, οι ανησυχίες για την ασφάλεια και η αναζήτηση περισσότερου χώρου. Πολλοί εκτιμούν ότι η νέα δημοτική διοίκηση θα προχωρήσει σε αυξημένη φορολόγηση υψηλών εισοδημάτων και ακινήτων, ενώ άλλοι φοβούνται χαλάρωση στην αστυνόμευση ή άνοδο μικροεγκληματικότητας.
Ταυτόχρονα, τα προάστια σε περιοχές όπως το Westchester, το New Jersey και το Long Island προσφέρουν μεγαλύτερες κατοικίες, ιδιωτικούς υπαίθριους χώρους και καλύτερη ποιότητα ζωής με συγκρίσιμο ή και χαμηλότερο κόστος.
Όπως σχολιάζει ο οικονομολόγος Jake Krimmel:
«Οι Νεοϋορκέζοι έστειλαν ένα σαφές μήνυμα – η οικονομική βιωσιμότητα της πόλης εξαρτάται από το αν θα γίνει ξανά προσιτή για να ζει κανείς».
Με άλλα λόγια, μια πόλη που δεν μπορεί να στεγάσει το εργατικό και μεσαίο της στρώμα, κινδυνεύει να χάσει τη δυναμική που την έκανε κάποτε παγκόσμιο κέντρο δημιουργικότητας και επιχειρηματικότητας. Η έλλειψη στέγης δεν είναι πια μόνο κοινωνικό πρόβλημα, αλλά και οικονομική απειλή για το ίδιο το μέλλον της μητρόπολης.
Ανεξάρτητα από τις αντιδράσεις, ένα πράγμα είναι σίγουρο: η νίκη του Mamdani σηματοδοτεί την πιο ριζική πολιτική αναδιάταξη στη σύγχρονη ιστορία της στεγαστικής αγοράς της Νέας Υόρκης. Για πρώτη φορά μετά από δεκαετίες, η πόλη επιχειρεί να ανατρέψει το μοντέλο που βασίστηκε στην εκτίναξη των τιμών και στην εισροή κεφαλαίων από την παγκόσμια ελίτ, στρέφοντας το βλέμμα της προς την κοινωνική στέγη.
Μένει να φανεί αν αυτή η στροφή θα οδηγήσει σε μια πιο υγιή και ανταγωνιστική αγορά, ικανή να ισορροπήσει επενδύσεις και κοινωνικές ανάγκες. Αν τα καταφέρει, η Νέα Υόρκη ίσως γίνει το νέο πρότυπο για το πώς μια πόλη μπορεί να ξαναχτίσει την προσιτότητά της χωρίς να χάσει τη δυναμική της.
Περισσότερες ειδήσεις:
