Το Ε΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας, με την υπ’ αριθμόν 2035/2025 απόφασή του, ακύρωσε εν μέρει οικοδομική άδεια που προέβλεπε επέκταση υπογείων εκτός του περιγράμματος της ανωδομής σε ακίνητο στον Δήμο Κηφισιάς (περιοχή Κεφαλαρίου).

Απόφαση ΣτΕ για Κηφισιά: Τι επιτρέπεται και τι όχι στα υπόγεια και τα δώματα

Παράλληλα, το ΣτΕ έκρινε ότι στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς δεν απαγορεύεται:

• η μη προσμέτρηση κλιμακοστασίων, θερμομονωτικών τοίχων και απολήξεων κλιμακοστασίων στον συντελεστή δόμησης,
• και η κατασκευή στέγης με σοφίτα, απολήξεων κλιμακοστασίων, ανελκυστήρα και ασκεπούς πισίνας πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, εφόσον οι κατασκευές έχουν μικρό μέγεθος, εντάσσονται αισθητικά στο κτίριο και βρίσκονται σε σημαντική υποχώρηση από την πρόσοψη.

Σύμφωνα με την απόφαση, οι παραπάνω παρεκκλίσεις θεωρούνται σύννομες, εφόσον εγκρίνονται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, καθώς δεν προσδίδουν μορφή επιπλέον ορόφου.

Το δικαστήριο απέρριψε επίσης ισχυρισμούς περί λανθασμένης εφαρμογής του συντελεστή δόμησης, διευκρινίζοντας ότι η έννοια του «μέσου συντελεστή» δεν ταυτίζεται με τον ανώτατο, και ότι η πολεοδομική ενότητα του Κεφαλαρίου μπορεί να περιλαμβάνει περιοχές με διαφορετικούς συντελεστές, προκειμένου να διατηρούνται τα ιδιαίτερα μορφολογικά χαρακτηριστικά τους.

Ωστόσο, το ΣτΕ έκρινε ότι, για λόγους προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος και της υψηλής βλάστησης, απαγορεύεται η επέκταση υπογείων εκτός του περιγράμματος της ανωδομής στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς, είτε πρόκειται για χώρους στάθμευσης είτε για οποιαδήποτε άλλη χρήση.

Κατά συνέπεια, ακυρώθηκε τμήμα της άδειας που προέβλεπε τέτοια επέκταση, ενώ οι υπόλοιπες πολεοδομικές διατάξεις κρίθηκαν σύννομες.

Περισσότερες ειδήσεις

COCO-MAT Athens BC: Το ΣτΕ επιβάλλει κύρωση για τη μη συμμόρφωση στην κατεδάφιση των παράνομων ορόφων

Γ. Στασινός: Να προχωρήσει τώρα νέος, απλοποιημένος Σύγχρονος Οικοδομικός Κανονισμός με ΠΔ

Κατρακυλά η Αθήνα στις επενδυτικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων για το 2026