Για τη χρηματοδότηση των έργων εντός του μεγάλου project του Ελληνικού και κυρίως των οικιστικών αναπτύξεων έως το 2030 θα διατεθούν τα κεφάλαια του ομολογιακού δανείου που προγραμματίζει η Lamda Development. Ειδικότερα, η θυγατρική του ομίλου Λάτση, προχωρά στην έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου έως 500 εκατ. ευρώ, διάρκειας επτά ετών, που θα διατεθεί μέσω δημόσιας προσφοράς από 12 έως 14 Νοεμβρίου 2025. Η Eurobank ορίζεται εκπρόσωπος των ομολογιούχων, ενώ αξίζει να σημειωθεί πως σε περίπτωση κάλυψης κάτω από 400 εκατ. ευρώ, η Lamda Development θα ακυρώσει τη διαδικασία και η έκδοση του ομολογιακού δανείου δεν θα προχωρήσει.
Όπως επισημαίνεται στο ενημερωτικό, τα συνολικά καθαρά κεφάλαια ύψους έως 485 εκατ. που θα προκύψουν από την έκδοση, σε περίπτωση πλήρους κάλυψης και αφού αφαιρεθούν οι δαπάνες έκδοσης ύψους περίπου έως 15 εκατ. (συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α.), θα μεταφερθούν στην κατά 100% θυγατρική της Ελληνικό Μ.Α.Ε. Διευκρινίζεται ότι πρόωρη αποπληρωμή του παραπάνω ενδοομιλικού δανείου επιτρέπεται μόνο στην περίπτωση πρόωρης αποπληρωμής του κοινού ομολογιακού δανείου. Το επιτόκιο του ενδοομιλικού δανείου θα καθοριστεί βάσει της αρχής των ίσων αποστάσεων στο πλαίσιο κανόνων ενδοομιλικών συναλλαγών.
Τα κεφάλαια θα διατεθούν σε επενδύσεις της εταιρίας Ελληνικό Μ.Α.Ε. που αφορούν την ανάπτυξη οικιστικών ακινήτων (επιμέρους τμήματα των οποίων ενδέχεται να έχουν εμπορική χρήση) έως το 2030, ήτοι, στη χρηματοδότηση του κόστους ανάπτυξης (συμπεριλαμβανόμενου του συνολικού κατασκευαστικού ΦΠΑ των εν λόγω έργων, οικιστικής ή εμπορικής χρήσης). Ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, οι οικιστικές αναπτύξεις συμπεριλαμβάνουν τα Cove Residencies, Park Rise, Pavillion Terraces, Sunset Groves, Atrium & Trinity Gardens, Promenade Heights και Mainstream Apartments. Κεφάλαια που δεν θα διατεθούν για τη χρηματοδότηση του κόστους ανάπτυξης των οικιστικών αναπτύξεων, θα δύναται να χρησιμοποιηθούν εντός του έργου σύμφωνα με τους εκάστοτε επιχειρηματικούς σχεδιασμούς του ομίλου. Το υπερβάλλον ποσό του κόστους κατασκευής για τις εν λόγω αναπτύξεις θα καλυφθεί από διαθέσιμα κεφάλαια που θα προκύψουν από έσοδα της εταιρίας Ελληνικό Μ.Α.Ε. από πωλήσεις οικοπέδων, πωλήσεις οικιστικών και από ενοίκια και ενδεχομένως από δανειακά κεφάλαια.
Σε σχέση με τις φετινές τάσεις και προοπτικές, η εταιρεία εκτιμά ότι για το σύνολο της χρήσης 2025, αναμένεται να συνεχισθεί η θετική πορεία των εσόδων από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων, λόγω της επιτάχυνσης του ρυθμού εφαρμογής/υλοποίησης του στρατηγικού σχεδίου, της προόδου των κατασκευαστικών εργασιών και της σταδιακής εκπλήρωσης των σχετικών υποχρεώσεων εκτέλεσης. Από την έναρξη του έργου έως τα τέλη Ιουνίου του 2025 η Ελληνικό Μ.Α.Ε. είχε υπογράψει οριστικά συμβόλαια πώλησης οικοπέδων και οικιστικών ακινήτων, συμβάσεις συμμετοχής των πελατών στο αναλογούν κόστος υποδομών, καθώς και συμβάσεις διαχείρισης και επίβλεψης κατασκευαστικών έργων επί πωληθέντων οικοπέδων συνολικού τιμήματος ποσού 2,1 δισ. ευρώ, εκ των οποίων η αναγνώριση εσόδων για το πρώτο εξάμηνο 2025 ανήλθε σε 230 εκατ. ευρώ. Εναπομένον ποσό 1,1 δισ. ευρώ, αναμένεται να αναγνωριστεί ως έσοδο στις επόμενες περιόδους, είτε σε βάθος χρόνου βάσει της προόδου των κατασκευαστικών εργασιών, είτε βάσει της εκπλήρωσης συγκεκριμένων συμβατικών υποχρεώσεων σχετικές με τη μεταβίβαση του ελέγχου πωληθέντων οικοπέδων στους αγοραστές.
Αναφορικά με την αξιοποίηση του ακινήτου στο Ελληνικό στο τέλος του πρώτου εξαμήνου είχαν αναληφθεί και δεν είχαν ακόμη εκτελεστεί κεφαλαιουχικές δεσμεύσεις (εκτός ισολογισμού) για υπηρεσίες αρχιτεκτονικών μελετών, project management, καθώς και εργολαβιών κατασκευής ύψους 494,6 εκατ. ευρώ. Επίσης, σημειώνεται πως, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως την 25.08.2025 ξεπέρασαν το 1,4 δισ. ευρώ (με τις εισπράξεις το πρώτο εξάμηνο 2025 να ανέρχονται σε 245 εκατ. ευρώ), ενώ έως το τέλος του 2025 θα αγγίξουν το 1,6 δισ. ευρώ.
Σημαντική ζήτηση, σύμφωνα με τη Lamda Development, καταγράφουν τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα στη γειτονιά Little Athens, καθώς μέχρι και την 25.08.2025 από τα 559 διαμερίσματα που είχαν διατεθεί προς πώληση, οι πωλήσεις και οι κρατήσεις συνολικά από ενδιαφερόμενους αγοραστές αφορούσαν σε 522 διαμερίσματα. Έως το τέλος του 2025 σχεδιάζεται η προώθηση επιπλέον 100 – 120 κατοικιών στη γειτονιά Little Athens, ενώ θα ακολουθήσουν άλλες 300 – 350 κατοικίες ξεκινώντας το πρώτο τρίμηνο του 2026, ολοκληρώνοντας έτσι την πρώτη φάση του έργου.
Περαιτέρω, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις κατά το πρώτο εξάμηνο 2025 ανήλθαν σε 150 εκατ. ευρώ, αυξημένα 80% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2024.
Παράλληλα, ικανοποιητική συνεχίζει να είναι η πρόοδος των εργασιών στα έργα υποδομών, ενώ σύμφωνα με τα χρονοδιαγράμματα προχωρούν οι εργασίες των οικιστικών αναπτύξεων στο Little Athens όπως επίσης και στα έργα που έχει αναλάβει να υλοποιήσει η κατασκευαστική μονάδα της εταιρείας (Construction Business Unit). «Ομοίως, και τα υπόλοιπα έργα στον Μητροπολιτικό Πόλο, συμπεριλαμβανομένων του Riviera Galleria και του Sports Complex, προχωρούν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, με τα πρώτα αθλητικά γήπεδα να αναμένεται να παραδοθούν στους αθλητές μέχρι το τέλος του 2025», αναφέρεται στο ενημερωτικό δελτίο της Lamda Development.
Τον Αύγουστο του 2025 η εταιρεία αποδέχθηκε δεσμευτική προσφορά από τον όμιλο ION, εταιρεία τεχνολογίας χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, για την απόκτηση γης προς ανάπτυξη ενός Διεθνούς Κέντρου Έρευνας & Καινοτομίας εντός του Ακινήτου του Ελληνικού, όπου θα συστεγαστούν περίπου 2.000 επαγγελματίες από 44 χώρες. Η συναλλαγή τελεί υπό την ολοκλήρωση του νομικού, τεχνικού και χρηματοοικονομικού ελέγχου (due diligence) που αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του 4ου τριμήνου 2025, καθώς και την οριστικοποίηση και υπογραφή των συμβατικών εγγράφων.
Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής που θα εισπράξει ο όμιλος ανέρχεται σε 450 εκατ. ευρώ. Το συνολικό μέγεθος της επένδυσης του ομίλου ΙΟΝ που σχετίζεται με το Κέντρο Έρευνας & Καινοτομίας εκτιμάται ότι θα υπερβεί το 1,5 δισ. ευρώ κατά τη διάρκεια της ανάπτυξής του, η οποία προβλέπεται να ολοκληρωθεί έως το 2030. Επιπρόσθετα, ο όμιλος ION θα αποκτήσει ίδιες μετοχές που αντιπροσωπεύουν ποσοστό 2% στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας.
Περισσότερες ειδήσεις
Επιταχύνονται οι διαδικασίες για τις απαλλοτριώσεις στον ΒΟΑΚ
