«Το γεγονός ότι λαμβάνονται μέτρα για το στεγαστικό είναι απαραίτητο και σωστό. Η επιτυχία τους όμως δεν θα κριθεί από τον αριθμό των παρεμβάσεων ή το ύψος των κονδυλίων. Θα κριθεί από το αν στηρίζονται σε πραγματικά δεδομένα και αν μπορούν να αξιολογηθούν στην πράξη. Χωρίς ένα ενιαίο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων, η στεγαστική πολιτική ξεκινά χωρίς θεμέλια. Με αυτό, μπορεί να μετατραπεί σε μια συνεκτική και βιώσιμη στρατηγική διαχείρισης ενός κρίσιμου εθνικού πόρου. Η χώρα χρειάζεται πρώτα δεδομένα. Πάνω σε αυτά μπορεί και πρέπει να χτιστεί η λύση».
Στην συγκεκριμένη φράση συνοψίζεται η άποψη του Βασίλη Ηλιόπουλου, Διευθύνοντος Συμβούλου της BluePeak Estate Analytics για τα νέα μέτρα που πήρε η κυβέρνηση για την αντιμετώπιση της στεγαστικής πολιτικής. Ειδικότερα, μετά τα όσα ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός την περασμένη Τρίτη (16/12), το energodromio.gr ήρθε σε επικοινωνία με τον κ. Ηλιόπουλο, προκειμένου να δούμε την αντίδραση της «αγοράς».
Σύμφωνα με τον ίδιο, για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια, η στεγαστική πολιτική στην Ελλάδα φαίνεται να αντιμετωπίζεται όχι ως ένα αποσπασματικό κοινωνικό ζήτημα, αλλά ως ένα σύνθετο και συστημικό πρόβλημα της αγοράς ακινήτων. Ένα πρόβλημα με άμεσες επιπτώσεις στην κοινωνική συνοχή, τη δημογραφική προοπτική, την περιφερειακή ανάπτυξη και, τελικά, στη συνολική οικονομική βιωσιμότητα της χώρας. Αυτή η μετατόπιση της οπτικής είναι ουσιαστική, αναγκαία και θετική.
Η συνολική εικόνα των παρεμβάσεων δείχνει μια προσπάθεια να κινηθούν ταυτόχρονα τρεις κρίσιμοι άξονες. Πιο συγκεκριμένα, είναι επιτακτική ανάγκη η αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς κατοικίας, η στήριξη συγκεκριμένων κοινωνικών και επαγγελματικών ομάδων που πιέζονται περισσότερο και η ρύθμιση χρόνιων δομικών στρεβλώσεων της αγοράς, όπως η ανεξέλεγκτη βραχυχρόνια μίσθωση και το μεγάλο ανενεργό απόθεμα ακινήτων. Σε επίπεδο προθέσεων, αυτή η πολυεπίπεδη προσέγγιση είναι σωστή. Το στεγαστικό δεν μπορεί να λυθεί ούτε με ένα επίδομα ούτε με μία απαγόρευση. Μπορεί να αντιμετωπιστεί μόνο όταν ιδωθεί ως αυτό που πραγματικά είναι: ένα ζήτημα ορθολογικής διαχείρισης και κατανομής του οικιστικού αποθέματος της χώρας.
Ακριβώς σε αυτό το σημείο εντοπίζεται και το βαθύτερο δομικό πρόβλημα, σύμφωνα με τον κ. Ηλιόπουλο. Η Ελλάδα επιχειρεί να εφαρμόσει στεγαστική πολιτική χωρίς να διαθέτει μια ενιαία, αξιόπιστη και λειτουργική εικόνα του αποθέματος ακινήτων που καλείται να διαχειριστεί. Δεν γνωρίζουμε με ακρίβεια πόσα ακίνητα είναι πραγματικά κενά, ποια μπορούν να επανενταχθούν στην αγορά, ποια είναι τεχνικά ή νομικά μη αξιοποιήσιμα και πώς μεταβάλλεται η χρήση τους στον χρόνο. Τα διαθέσιμα δεδομένα παραμένουν κατακερματισμένα σε διαφορετικά μητρώα και πληροφοριακά συστήματα που δεν επικοινωνούν ουσιαστικά μεταξύ τους.
Η ιδιοκτησία, η πραγματική χρήση, η πολεοδομική κατάσταση, η μίσθωση και η λειτουργική κατάσταση ενός ακινήτου δεν συνθέτουν μια ενιαία και διαφανή εικόνα. Το αποτέλεσμα είναι ότι η πολιτεία παρεμβαίνει σε μια αγορά που δεν έχει προηγουμένως χαρτογραφήσει επαρκώς. Σε αυτό το περιβάλλον, ακόμη και τα σωστά μέτρα κινδυνεύουν να μην αποδώσουν. Όχι επειδή είναι λανθασμένα, αλλά επειδή εφαρμόζονται χωρίς τη βασική υποδομή που θα τα καταστήσει στοχευμένα, ελέγξιμα και μετρήσιμα.
Εδώ ακριβώς αναδεικνύεται η ανάγκη για τη δημιουργία ενός ενιαίου Ψηφιακού Μητρώου Ακινήτων. Όχι ως μια ακόμη τεχνική ή γραφειοκρατική άσκηση, αλλά ως θεμελιώδης κρατική υποδομή. Χωρίς ένα τέτοιο μητρώο, η πολιτεία δεν μπορεί να γνωρίζει ποια μέτρα ενισχύουν πραγματικά τη διαθέσιμη κατοικία και ποια απλώς ανακυκλώνουν το ίδιο περιορισμένο απόθεμα. Δεν μπορεί να εκτιμήσει το καθαρό αποτέλεσμα στις τιμές και τη διαθεσιμότητα, ούτε να αξιολογήσει ποιες παρεμβάσεις λειτουργούν και ποιες πρέπει να διορθωθούν ή να εγκαταλειφθούν.
Με απλά λόγια, χωρίς ψηφιακή καταγραφή δεν υπάρχει μετρησιμότητα. Και χωρίς σαφή καταγραφή δεν υπάρχει ουσιαστική πολιτική, αλλά μόνο καλές προθέσεις. Σήμερα, μάλιστα, ζητείται από την Τοπική Αυτοδιοίκηση να διαδραματίσει ενεργό ρόλο στη στεγαστική πολιτική, ακόμη και να παραχωρήσει οικόπεδα ή ακίνητα για την ανάπτυξη κατοικιών. Σε πολλές περιπτώσεις, όμως, οι ίδιοι οι δήμοι δεν διαθέτουν πλήρη, καθαρή και ψηφιακά καταγεγραμμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους.
Ακίνητα χωρίς οριστική καταγραφή, χωρίς σαφές ιδιοκτησιακό καθεστώς, χωρίς ενημερωμένο Ε9 και χωρίς πλήρη ένταξη στο Κτηματολόγιο καλούνται να αποτελέσουν τη βάση μιας εθνικής στεγαστικής πολιτικής. Αυτό δεν είναι απλώς αναποτελεσματικό. Είναι επικίνδυνο. Όταν η αφετηρία είναι ασαφής, όλα όσα ακολουθούν, όπως χρηματοδοτήσεις, παρεμβάσεις, συμπράξεις και δεσμεύσεις, κινδυνεύουν να ξεκινήσουν χωρίς πραγματική βάση και τελικά να οδηγηθούν σε αδιέξοδο.
Η στεγαστική πολιτική δεν μπορεί να στηρίζεται σε υποθέσεις, αποσπασματικές λίστες ή διοικητικές εκτιμήσεις. Χρειάζεται μια ενιαία ψηφιακή βάση που να απαντά με σαφήνεια ποια ακίνητα υπάρχουν, σε ποιον ανήκουν, ποια είναι η πραγματική τους χρήση και ποια είναι ώριμα για αξιοποίηση. Η επιμονή μας στη δημιουργία ενός Ψηφιακού Μητρώου Ακινήτων δεν είναι θεωρητική. Είναι προϊόν εμπειρίας και εφαρμοσμένης τεχνογνωσίας.
Η BluePeak Estate Analytics διαθέτει τη γνώση, τα εργαλεία και τη μεθοδολογία για την ολοκληρωμένη ψηφιακή καταγραφή ακίνητης περιουσίας, τη διασταύρωση ιδιοκτησιακών, πολεοδομικών και λειτουργικών δεδομένων και τη δημιουργία δυναμικών μητρώων που δεν παραμένουν στατικά, αλλά ενημερώνονται συνεχώς και υποστηρίζουν τη λήψη τεκμηριωμένων πολιτικών αποφάσεων. Ένα τέτοιο μητρώο δεν εξυπηρετεί μόνο τη στεγαστική πολιτική. Αποτελεί υποδομή διαφάνειας, αποτελεσματικότητας και στρατηγικού σχεδιασμού για το κράτος και την αυτοδιοίκηση.
Περισσότερες ειδήσεις
Στεγαστική Κρίση στην Ελλάδα: Το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων η βάση για στοχευμένες παρεμβάσεις
