Σε προκήρυξη διεθνούς διαγωνισμού προχώρησε το Υπερταμείο για εύρεση συμβούλου με σκοπό την παρακολούθηση της εφαρμογής του σχεδίου ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου του Ελληνικού. Συγκεκριμένα, αναζητά εταιρείες ή κοινοπραξίες με μεγάλη εμπειρία σε σύνθετα έργα ακινήτων και υποδομών, οι οποίες θα αναλάβουν να παρακολουθούν το έργο κατά τη δεύτερη πενταετή περίοδο χρηματοδότησης, από το καλοκαίρι του 2026 έως το καλοκαίρι του 2031.
Η χρονική αυτή περίοδος θεωρείται καθοριστική, καθώς συμπίπτει με τη φάση όπου το project περνά από τις πρώτες κατασκευές στην σταδιακή παράδοση των πρώτων έργων, παρά τις καθυστερήσεις που έχουν προκύψει. Σε αυτή τη συγκυρία, το Δημόσιο επιχειρεί να ενισχύσει θεσμικά την εποπτεία του έργου, χωρίς να παρεμβαίνει άμεσα στη διαχείρισή του.
Στην πράξη, ο σύμβουλος θα λειτουργεί ως τα «μάτια και τα αυτιά» του Δημοσίου. Θα παρακολουθεί αν υλοποιείται το 80% των έργων μέσα στα πρώτα δώδεκα χρόνια, όπως προβλέπει η συμφωνία, αλλά και την πρόοδο έργων δημόσιου ενδιαφέροντος συνολικού ύψους περίπου 1,5 δισ. ευρώ. Πρόκειται για κρίσιμες υποδομές, κοινόχρηστους χώρους και τμήματα του Μητροπολιτικού Πάρκου, που αποτελούν βασικό στοιχείο του δημόσιου ανταλλάγματος της επένδυσης.
Ιδιαίτερη σημασία αποκτά ο ρόλος του συμβούλου στην αξιολόγηση καθυστερήσεων ή αλλαγών στο project. Θα εξετάζει αν τυχόν τροποποιήσεις είναι συμβατές με το πολεοδομικό και περιβαλλοντικό πλαίσιο και θα παρακολουθεί τα οικονομικά στοιχεία της εταιρείας, τους προϋπολογισμούς, τα κόστη κατασκευής και τυχόν εταιρικές αναδιαρθρώσεις που μπορεί να επηρεάζουν τις υποχρεώσεις του επενδυτή. Παράλληλα, θα συμμετέχει σε συσκέψεις με το Υπερταμείο, το Δημόσιο, τη Lamda Development και άλλες αρμόδιες αρχές, λειτουργώντας ως ενδιάμεσος κρίκος σε ένα έργο υψηλής πολυπλοκότητας.
Η σύμβαση έχει ανώτατο προϋπολογισμό 2 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ, με πρόσθετο όριο 200.000 ευρώ για έξοδα μετακινήσεων και διάρκεια έως τον Ιούλιο του 2031, με δυνατότητα εξάμηνης παράτασης. Προβλέπεται επίσης αυστηρό καθεστώς ευθύνης και ασφάλισης, με ασφαλιστική κάλυψη έως 10 εκατ. ευρώ, γεγονός που δείχνει τη βαρύτητα του ρόλου.
Ωστόσο, η ανάγκη ενισχυμένης εποπτείας δεν είναι τυχαία. Η υλοποίηση της επένδυσης στο Ελληνικό έχει ήδη συναντήσει σοβαρά εμπόδια. Πέρα από τις προσφυγές που έχουν κατατεθεί από όμορους δήμους, αριθμός που εκτιμάται ότι θα αυξηθεί το επόμενο διάστημα, ο μεγαλύτερος «πονοκέφαλος» για τη Lamda Development σχετίζεται με τις αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Το ζήτημα αφορά κυρίως νέες αναπτύξεις και όχι τα έργα που βρίσκονται ήδη υπό κατασκευή, καθώς οι οικοδομικές άδειες για αυτά έχουν εκδοθεί αρκετά χρόνια νωρίτερα. Παρ’ όλα αυτά, οι τροποποιήσεις στον ΝΟΚ είχαν ως αποτέλεσμα κάποια έργα να «παγώσουν» και να μην ξεκινήσουν στον αρχικό τους χρόνο, δημιουργώντας ένα προσωρινό κενό στην προσφορά. Ακόμη, η Lamda Development προχωρά με αναθεωρημένα χρονοδιαγράμματα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα ο Riviera Tower, ο πρώτος ουρανοξύστης κατοικιών στην Ελλάδα, η παράδοση του οποίου μετατίθεται πλέον για το δεύτερο τρίμηνο του 2027, έπειτα από νέα συμφωνία με τη γαλλική Bouygues. Αρχικά, η παράδοση είχε προγραμματιστεί για τα μέσα του 2026.
Ο πύργος, σχεδιασμένος από το διεθνές αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners, θα περιλαμβάνει περίπου 200 διαμερίσματα με θέα από το Σούνιο έως τη μαρίνα του Ελληνικού, το Μητροπολιτικό Πάρκο και τον Υμηττό. Οι τιμές πώλησης κυμαίνονται ήδη από 10.000 έως 32.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι εργασίες σκυροδέτησης έχουν φτάσει στον 36ο όροφο. Σύμφωνα με τη διοίκηση, οι ρήτρες καθυστέρησης ενεργοποιούνται τον Οκτώβριο του 2026, εφόσον η παράδοση ξεπεράσει τους δώδεκα μήνες.
Συνολικά, ο διαγωνισμός για τον σύμβουλο υλοποίησης και παρακολούθησης αποτυπώνει τη συνειδητοποίηση ότι το Ελληνικό μπαίνει στη δυσκολότερη φάση του. Η επόμενη πενταετία δεν θα κριθεί μόνο από την ταχύτητα των εργοταξίων, αλλά από το κατά πόσο μπορούν να ξεπεραστούν θεσμικά, νομικά και πολεοδομικά εμπόδια, διατηρώντας ταυτόχρονα την αξιοπιστία ενός έργου που εξακολουθεί να αποτελεί σημείο αναφοράς για την ελληνική οικονομία και το μοντέλο συνεργασίας κράτους και ιδιωτικού τομέα.
Περισσότερες ειδήσεις
Στεγαστική Κρίση στην Ελλάδα: Το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων η βάση για στοχευμένες παρεμβάσεις
