Σημαντικές αποκλίσεις καταγράφονται στις τιμές πώλησης και ενοικίασης μεταξύ νεόδμητων και παλαιότερων κατοικιών στην Αττική, με τα στοιχεία να αποτυπώνουν μια αγορά δύο ταχυτήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής ζήτησης.

Στα νότια προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης για νεόδμητες κατοικίες έως πέντε ετών στο τέλος του 2025 ανέρχεται στα 5.122 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 3.226 ευρώ/τ.μ. για τα παλαιότερα ακίνητα. Αντίστοιχη εικόνα και στα βόρεια προάστια, όπου τα καινούρια σπίτια πωλούνται κατά μέσο όρο στα 4.495 ευρώ/τ.μ. ως μέση ζητούμενη τιμή, σχεδόν διπλάσια από τα παλαιότερα, που διαμορφώνονται στα 2.800 ευρώ/τ.μ.

Η μεγαλύτερη, ωστόσο, «ψαλίδα» τιμών εντοπίζεται στον δήμο Αθηναίων: Το 2025, μια νεόδμητη κατοικία πωλείται με μέση ζητούμενη τιμή περίπου 4.000 ευρώ/τ.μ., όταν τα παλαιότερα ακίνητα κινούνται στα 2.250 ευρώ/τ.μ. Η έντονη αυτή διαφοροποίηση συνδέεται άμεσα με τη χαμηλή διαθεσιμότητα. Με βάση τα στοιχεία από το δίκτυο αγγελιών του Spitogatos, το μεγαλύτερο ποσοστό, 44% επί του συνόλου της προσφοράς νεόδμητων κατοικιών προς πώληση στο τέλος του 2025 αφορά τα νότια της πρωτεύουσας, ενώ στα βόρεια συγκεντρώνεται ένα 22% και ακολουθεί με ένα 11% ο δήμος Αθηναίων και με 10% τα δυτικά προάστια.

Σημειώνεται ότι ως νεόδμητα, ο Spitogatos λαμβάνει υπόψη σπίτια που έχουν κατασκευαστεί την τελευταία δεκαετία, όπως αυτά εμφανίζονται και στις σχετικές αγγελίες. Από τις αγγελίες προκύπτει ότι ποσοστό 44% επί του συνόλου της προσφοράς νεόδμητων κατοικιών προς πώληση στο τέλος του 2025 αφορά τα νότια προάστια της πρωτεύουσας, ενώ στα βόρεια συγκεντρώνεται ένα 22% και ακολουθεί με ένα 11% ο δήμος Αθηναίων και με 10% τα δυτικά προάστια. Μικρότερο ποσοστό, στο 5% έχει ο Πειραιάς μαζί με τα προάστιά του, ενώ λίγο υψηλότερα, στο 6% επί του συνόλου του νέου αποθέματος είναι η προσφορά για τα ανατολικά προάστια της Αθήνας.

Στα νότια προάστια τα περισσότερα και ακριβότερα σπίτια προς ενοικίαση

Στην αγορά ενοικίασης, τα νότια προάστια συγκεντρώνουν το 45% του διαθέσιμου συνολικού αποθέματος νεόδμητων κατοικιών στην Αττική για το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία αγγελιών. Ακολουθούν τα βόρεια προάστια με 20%, ποσοστό μειωμένο κατά 4% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ ο δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει το 12%. Ανατολικά και δυτικά προάστια με 7% για την κάθε γεωγραφική περιοχή, καθώς και ο Πειραιάς με τα προάστιά του, κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα, με ποσοστά της τάξης του 7% έως 9%.

Και στο σκέλος των ενοικίων, τα νότια προάστια διατηρούν την πρωτιά στις τιμές: Τα νεόδμητα μισθώνονται με μέση ζητούμενη τιμή 18,8 ευρώ/τ.μ., έναντι 12,6 ευρώ/τ.μ. για τα παλαιότερα ακίνητα. Το κέντρο της Αθήνας ξεπερνά πλέον τα βόρεια προάστια, με τις τιμές των νεόδμητων να διαμορφώνονται στα 15,5 ευρώ/τ.μ., έναντι 11,3 ευρώ/τ.μ. για τα παλιά σπίτια.

Συνολικά, στα νότια προάστια οι νεόδμητες κατοικίες προς ενοικίαση είναι κατά 48,5% ακριβότερες από τις παλαιότερες, ενώ στο κέντρο της Αθήνας η διαφορά φτάνει το 36,8%. Στα βόρεια προάστια, οι μέσες τιμές κυμαίνονται από 15,2 ευρώ/τ.μ. για τα καινούρια έως 11,3 ευρώ/τ.μ. για τα παλαιότερα.

Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές για νεόδμητα ακίνητα εντοπίζονται στα δυτικά και ανατολικά προάστια. Στα δυτικά, τα νεόδμητα έως 10 ετών ενοικιάζονται κατά μέσο όρο με 11,5 ευρώ/τ.μ., έναντι 8,7 ευρώ/τ.μ. για τα παλαιότερα, ενώ στα ανατολικά προάστια οι αντίστοιχες τιμές διαμορφώνονται στα 10,3 ευρώ/τ.μ. και 8,9 ευρώ/τ.μ.

Περισσότερες κατοικίες

Πρωταθλήτρια η Ελλάδα στο κόστος στέγασης: Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ταχύτερα από τους μισθούς – Που οφείλονται τα κλειστά «παντζούρια»

Στην αντεπίθεση η ΕΕ για τη στεγαστική κρίση: Άδειες δόμησης σε 60 ημέρες και «μπλόκο» στην ασυδοσία των βραχυχρόνιων μισθώσεων

«Μαραθώνιος» οι μεταβιβάσεις ακινήτων – Πώς η γραφειοκρατία «στραγγαλίζει» την αγορά