Αυξημένο ενδιαφέρον για τις περιοχές απ’ όπου πρόκειται να διέλθει η νέα Γραμμή 4 του Μετρό, επιδεικνύουν οι ξένοι ενδιαφερόμενοι αγοραστές από τρίτες χώρες στο πλαίσιο του προγράμματος της Golden Visa. Του λόγου το αληθές διαπιστώνει η τελευταία ανάλυση της δικηγορικής εταιρείας Varnavas Low Firm που ειδικεύεται σε θέματα real estate και επενδυτικής μετανάστευσης.
«Η επέκταση του μετρό επαναχαράσσει σταδιακά το χάρτη της αγοράς ακινήτων στην πρωτεύουσα, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες για Έλληνες αλλά και για ξένους επενδυτές», αναφέρεται σχετικά από την εταιρεία προσθέτοντας ότι τα μεγάλα έργα υποδομών λειτουργούν διαχρονικά ως μοχλοί αστικής αναγέννησης. «Οι περιοχές κατά μήκος της νέας Γραμμής 4, η οποία θεωρείται κομβικής σημασίας, καθώς εξυπηρετεί πυκνοκατοικημένες περιοχές κατοικίας και βελτιώνει ουσιαστικά την ανατολικοδυτική διασύνδεση της πόλης βρίσκονται ήδη στο μικροσκόπιο της αγοράς ακινήτων», διαπιστώνει η εταιρεία που εισπράττει το ενδιαφέρον των υποψηφίων ξένων αγοραστών.
Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, οι πολίτες τρίτων χωρών οφείλουν να επενδύσουν τουλάχιστον 800.000 ευρώ σε ακίνητα εντός περιοχών υψηλής ζήτησης, όπως η Αθήνα, με βάση τις αλλαγές που επήλθαν στο πρόγραμμα Golden Visa ήδη από το 2024. Ωστόσο, το όριο μειώνεται στις 250.000 ευρώ για κατοικίες που προκύπτουν από αλλαγή χρήσης πρώην εμπορικών ή βιομηχανικών ακινήτων, καθιστώντας, όπως αναφέρεται από την εταιρεία, ιδιαίτερα ελκυστικές σε αυτή τη συγκυρία τις αναπλάσεις κατά μήκος νέων σταθμών μετρό, με την προσδοκία και της εξασφάλιση επιπλέον μελλοντικών υπεραξιών.
Σημειώνεται εδώ ότι ήδη και στα πέριξ των υφιστάμενων σταθμών, ιδιαίτερα σε περιοχές που διαθέτουν παλιό απόθεμα (σ.σ. όπως συμβαίνει στην περίπτωση του Πειραιά και των προαστίων του) έχουν αυξηθεί την τελευταία διετία τα παραδείγματα ανάπλασης πρώην βιομηχανικών κτιρίων και μετατροπής τους σε διαμερίσματα, τα οποία πωλούνται σε ξένους επενδυτές τρίτων χωρών.
Μάλιστα ακριβώς αυτού του είδους οι επενδύσεις είναι στην πρώτη γραμμή της ζήτησης από ενδιαφερόμενους επενδυτές την παρούσα χρονική στιγμή, όπου ακριβώς λόγω της αύξησης των ορίων το πρόγραμμα Golden Visa έχει «φρενάρει». Είναι ενδεικτικό ότι για το σύνολο του 2025 κατατέθηκαν λιγότερα αιτήματα χορήγησης άδειας μόνιμου επενδυτή σε σύγκριση με το 2024 που ήταν η καλύτερη χρονιά συνολικά για το πρόγραμμα. Ειδικότερα, πέρυσι κατατέθηκαν συνολικά 6.978 αιτήματα αρχικής χορήγησης άδειας μόνιμου επενδυτή, με πτώση κατά 25,7% σε σύγκριση με τα 9.391 αιτήματα που είχαν κατατεθεί το 2024, με βάση τα συγκεντρωτικά στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης. Εκτός από τις αρχικές χορηγήσεις, το 2025 κατατέθηκαν παράλληλα και λιγότερα αιτήματα ανανέωσης, μόλις 1.138 στον αριθμό έναντι των 4.024 αιτημάτων του 2024, για το πρόγραμμα χορήγησης αδειών διαμονής σε επενδυτές από τρίτες χώρες, στη συντριπτική τους πλειονότητα, αγοραστές ακινήτων.
Περισσότερες ειδήσεις
Golden Visa: Πτώση 25,7% στις αιτήσεις το 2025
Τι σπίτια αγοράζουν οι ξένοι στην Ελλάδα: Όλα τα στοιχεία της έρευνας RE/MAX
