Με θετικό πρόσημο ολοκληρώθηκε το 2025 για την ελληνική αγορά γραφείων, με ένα συνολικό όγκο συναλλαγών στο τελευταίο τρίμηνο του έτους που ανήλθε στα 527 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, στο τέταρτο τρίμηνο η απορρόφηση γραφειακών χώρων διαμορφώθηκε σε 56.000 τ.μ., αυξημένη κατά 11% σε τριμηνιαία και 25% σε ετήσια βάση. Σε επίπεδο έτους, οι μετακινήσεις εταιρειών σε νέα γραφεία ανήλθαν σε 170.000 τ.μ., σχεδόν στα ίδια επίπεδα με το 2024. Η ενίσχυση της δραστηριότητας προς το τέλος της χρονιάς αντανακλά συσσωρευμένη ζήτηση, κυρίως από κλάδους υπηρεσιών, τεχνολογίας, media και τηλεπικοινωνιών, με ουσιαστική συμμετοχή και του δημόσιου τομέα.
Στο επενδυτικό πεδίο, το τέταρτο τρίμηνο ξεχώρισε για τον αυξημένο όγκο συναλλαγών, με πάνω από μισό δισ. ευρώ, καταγράφοντας σημαντική άνοδο τόσο σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο όσο και σε ετήσια βάση. Καθοριστικό ρόλο είχαν οι πωλήσεις της Prodea Ιnvestments ΑΕΕΑΠ, της μεγαλύτερης εγχώριας Επενδυτικής Ακινήτων στο κλείσιμο του έτους. Ειδικότερα, η εταιρεία ολοκλήρωσε τη μεταβίβαση του χαρτοφυλακίου Milora στην Yoda Plc, με αποτίμηση 676,5 εκατ. ευρώ, το οποίο περιλαμβάνει ποιοτικά γραφεία και εμπορικά ακίνητα σε όλη τη χώρα. Παράλληλα, προχώρησε στην πώληση του 30% της συμμετοχής της στον Πύργο Πειραιά έναντι αξίας ακινήτου 107 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για τις μεγαλύτερες συναλλαγές της χρονιάς στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων.
Σε επίπεδο γεωγραφικής κατανομής, το κέντρο της Αθήνας (CBD) συγκέντρωσε το μεγαλύτερο μερίδιο συναλλαγών, ενώ ακολούθησαν οι άξονες Κηφισίας και Μεσογείων στη βορειοανατολική Αθήνα που ενισχύονται από τη ζήτηση πολυεθνικών και εταιρειών, οι οποίες επιδιώκουν να εξασφαλίσουν σύγχρονους και εύκολα προσβάσιμους χώρους.
Η προσφορά νέων γραφείων παρέμεινε περιορισμένη καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, ιδίως στην κατηγορία υψηλών προδιαγραφών και για μεγάλες επιφάνειες, γεγονός που διατηρεί έντονο τον ανταγωνισμό για ποιοτικά ακίνητα και περιορίζει τις επιλογές των μισθωτών. Στο επενδυτικό μίγμα, τα family offices κάλυψαν περίπου το 70% του όγκου συναλλαγών στο τρίμηνο, με διαχειριστές κεφαλαίων και ιδιώτες να μοιράζονται το υπόλοιπο 30%.
Ως προς το κόστος των ενοικίων, οι μέσες ζητούμενες τιμές για γραφεία υψηλών προδιαγραφών στην Αθήνα διαμορφώνονται στα 22,5 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Στο κέντρο καταγράφονται έως και 30 ευρώ/τ.μ., στη λεωφόρο Κηφισίας και Μεσογείων περί τα 29,5 ευρώ, ενώ στους άξονες Συγγρού και Βουλιαγμένης περίπου 25 ευρώ. Χαμηλότερα κινούνται οι ζητούμενες τιμές για τα νέα γραφεία επί της Εθνικής Οδού (16,5 ευρώ), ενώ στον Πειραιά η αντίστοιχη τιμή διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στα 19 ευρώ/τ.μ.
Το συνολικό απόθεμα γραφείων στην Αττική ανέρχεται σε 5,05 εκατ. τ.μ., με διαθέσιμη επιφάνεια 462.000 τ.μ. και ποσοστό κενών 10,79%. Ενδεικτικά, ανά περιοχή, στο κέντρο και την ευρύτερη περιοχή του, το συνολικό απόθεμα γραφείων ανέρχεται σε 1.663.000 τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων τα 180.000 τετραγωνικά μέτρα παραμένουν διαθέσιμα, αντιστοιχώντας σε ποσοστό κενών χώρων 10,25%. Η απορρόφηση από την αρχή του έτους έφτασε τα 33.000 τ.μ., ενώ τα υπό κατασκευή έργα ανέρχονται σε 81.070 τετραγωνικά μέτρα και ο νέος σχεδιασμός σε 10.622 τετραγωνικά μέτρα.
Στις λεωφόρους Κηφισίας και Μεσογείων, το συνολικό απόθεμα γραφείων ανέρχεται σε 1.828.000 τ.μ., με το ποσοστό των κενών χώρων να διαμορφώνεται στο 6,67%, το χαμηλότερο μεταξύ των επιμέρους αγορών. Η απορρόφηση από την αρχή του έτους ανήλθε σε 44.300 τ.μ., ενώ τα υπό κατασκευή έργα φθάνουν τα 73.888 τ.μ. με επιπλέον 11.000 τ.μ. που έχουν δρομολογηθεί.
Περισσότερες ειδήσεις
Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων: Σχεδόν διπλάσιοι οι πωλητές από τους αγοραστές
