Τη δική της οπτική για την αγορά κατοικίας, δίνει η Farnoosh Torabi, μιλώντας στο CNBC. H Torabi έχοντας αγοράσει τρία σπίτια σε διάστημα 25 ετών γνωρίζει από πρώτο χέρι τις δυσκολίες και τα συναισθήματα που συνάντησε όλο αυτό το διάστημα.
Αυτό που η ίδια συμβουλεύει είναι το εξής: «Να θυμάστε πάντα να λαμβάνετε υπόψη τη δική σας προσωπική κατάσταση και να συμβουλεύεστε έναν αξιόπιστο οικονομικό επαγγελματία για συγκεκριμένες συμβουλές». Τι θα ήθελε να ήξερε όμως η ίδια για την ακίνητη περιουσία και τις διαδικασίες απόκτησής της από την αρχή;
Αγόρασα το πρώτο μου διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη το 2004, όταν ήμουν 24 ετών. Ήταν ένα μικρό στούντιο στον έβδομο όροφο ενός διαμερίσματος στο Upper West Side, πάνω από ένα μπαρ. Η αγορά του εκτόξευσε τον προϋπολογισμό μου και ανησυχούσα συνεχώς για το αν είχα κάνει τη σωστή απόφαση, αλλά πίστευα ότι αυτό θα ήταν το παντοτινό μου σπίτι
Από το 2009 έως το 2011, νοίκιασα ένα άλλο διαμέρισμα ενώ εξακολουθούσα να κρατάω το στούντιο, το οποίο τελικά πούλησα το 2014. Το 2011, ο σύζυγός μου, Tim, και εγώ αγοράσαμε ένα μεγαλύτερο μέρος στο Μπρούκλιν. Για εννέα χρόνια, μεγαλώσαμε τα δύο μικρά παιδιά μας στο διαμέρισμα του Μπρούκλιν και πάλι τότε νόμιζα ότι αυτό θα ήταν σπίτι μας για πάντα.
Αλλά το 2020, συνειδητοποιήσαμε ότι θέλαμε περισσότερο χώρο, μια αυλή και ένα διαφορετικό σχολείο για τον γιο μου. Συγκεκριμένα, η υπογραφή του συμβολαίου για το σπίτι ήταν αγχωτική, ειδικά από τη στιγμή που βρισκόμασταν στην αρχή της πανδημίας, όταν όλα έμοιαζαν τόσο αβέβαια.
Σήμερα, ζούμε στο βόρειο Νιου Τζέρσεϊ. Αυτό το σπίτι δεν θα πω ότι θα είναι η μόνιμη κατοικία για το υπόλοιπο της ζωής μας, αλλά ελπίζω να είναι τουλάχιστον το σπίτι μας μέχρι να αποφοιτήσουν τα παιδιά και να δούμε τι θα συμβεί με αυτούς τους φόρους ακίνητης περιουσίας.
Είμαι τόσο ευγνώμων για τον πιο πρόσφατο ατζέντη μας. Ήξερε την αγορά της πόλης μας από την καλή κι απ’ την ανάποδη και ήταν ένας αξιόπιστος οδηγός όταν ήρθε η ώρα να παρατάξουμε έναν δικηγόρο ακινήτων και έναν επιθεωρητή, ώστε όλα να κυλήσουν ομαλά μέχρι τη γραμμή του τερματισμού.
Τα σπίτια μπορούν να βγουν στην αγορά σήμερα, να έχουν προβολή για δυο-τρεις μέρες και πριν κλείσει εβδομάδα να πουληθούν. Μπορεί να έχετε μόνο 30 λεπτά για να δείτε ένα ακίνητο και μόλις μερικές ημέρες για να υποβάλετε μια προσφορά.
Οι τοπικοί μεσίτες κατανοούν πώς ζουν συγκεκριμένες γειτονιές, πώς λειτουργεί η τιμολόγηση και ποια σπίτια είναι διαθέσιμα πριν βγουν ποτέ στη δημόσια αγορά.
Μπορεί κάτι να σας ελκύει και να σας γοητεύει, ωστόσο σιγουρευτείτε, μέχρι που μπορεί να φτάσει ο προϋπολογισμός σας.
Επομένως, προτού η φαντασία σας αρχίσει να ξεφεύγει, μιλήστε με έναν δανειστή από νωρίς για να σας βοηθήσει να καταλάβετε τη δανειοληπτική σας δύναμη και τις επιλογές προκαταβολής και να εντοπίσετε τυχόν πιστωτικά ζητήματα.
Όλες αυτές οι λεπτομέρειες μπορούν να επηρεάσουν το επιτόκιό σας όταν έρθει η ώρα να λάβετε προέγκριση. Ανάλογα με την επιλεξιμότητα, ορισμένοι αγοραστές μπορούν επίσης να πληρούν τις προϋποθέσεις για βοήθεια ή επιχορηγήσεις για αγοραστές σπιτιού.
Μια ακόμη επαγγελματική συμβουλή: Ελέγξτε από όλα τα έγγραφα πριν είναι επείγον. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε να κάνετε είναι να εξετάζετε μανιωδώς νομικά έγγραφα ενώ προσπαθείτε να αποφασίσετε εάν θέλετε να κάνετε αυτό που θα μπορούσε να είναι η μεγαλύτερη αγορά της ζωής σας. Κάντε όλες τις ερωτήσεις σας από νωρίς.
Η οκτάχρονη κόρη μου με ρώτησε πρόσφατα: «Τι έκανε εσένα και τον μπαμπά να επιλέξετε το σπίτι μας;»
Της είπα ότι είχε πολλά από αυτά που ψάχναμε σε ένα σπίτι. Είχε αρκετά υπνοδωμάτια, μια υπέροχη κουζίνα, μια αυλή και ήταν σε έναν επίπεδο δρόμο ιδανικό για ποδηλασία και αποφυγή πλημμυρών όταν φυσάει καταιγίδα. Δεν είπα ότι ήταν τέλειο, γιατί αυτό δεν θα ήταν αλήθεια. Αλλά μπορούσαμε να δούμε τους εαυτούς μας να ζούμε εδώ και να είμαστε ευτυχισμένοι. Έπεσε επίσης ακριβώς στον προϋπολογισμό μας.
Καθώς ξεκινάτε τη διαδικασία, αντί να ρωτάτε “Είναι αυτό το σπίτι των ονείρων μου;” κάντε στον εαυτό σας αυτές τις τρεις ερωτήσεις:
Αυτή η νοοτροπία από μόνη της αφαιρεί τόση πίεση, διασφαλίζει ότι εστιάζετε σε αυτό που πραγματικά έχει σημασία, το οποίο μπορεί να είναι μια μικρότερη λίστα από ό,τι νομίζετε.
Η αγορά έναντι της ενοικίασης δεν σχετίζεται με το να κάνεις αυτό που πρέπει να κάνεις, ή αυτό που οι γονείς σου πιστεύουν ότι είναι «σωστό» ή αυτό που βιώνουν οι συνομήλικοί σου. Έχει να κάνει με την επιλογή αυτού που πραγματικά υποστηρίζει τη ζωή σας τη δεδομένη στιγμή.
Μπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους μπορεί να θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι αυτή τη στιγμή:
Ωστόσο, εάν θέλετε την ελευθερία να δοκιμάσετε μια νέα πόλη χωρίς να είστε δεσμευμένοι ή δεν θέλετε να αναλάβετε το ψυχικό φορτίο της αντιμετώπισης πραγμάτων όπως το κόστος συντήρησης και οι απροσδόκητες επισκευές, ίσως χρειαστεί να περιμένετε λίγο, καθώς οι υπολογισμοί σας μπορεί επίσης να μην λειτουργούν αυτή τη στιγμή. Και αυτό δεν είναι κάτι που συμβαίνει σπάνια.
Γνωρίζοντας τους λόγους σας, η όλη διαδικασία μπορεί να γίνει πολύ πιο απλή. Να θυμάστε τέλος, ότι δεν υπάρχει σωστή λάθος απόφαση, αλλά ακριβώς αυτό που λειτουργεί για εσάς τη δεδομένη στιγμή.
Περισσότερες ειδήσεις
Ραντεβού: Πώς να συζητήσεις για το εισόδημα
Σταματήστε να λέτε «συγγνώμη» – 5 φράσεις για σεβασμό στη δουλειά
