Οι κατοικίες με επιφάνεια μεταξύ 20 και 50 τετραγωνικών μέτρων είναι αυτές που παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη άνοδο ως προς τις τιμές τους την τελευταία τριετία στη Θεσσαλονίκη, σε ποσοστό 25,4%. Αξιοσημείωτη είναι επίσης η εικόνα της αγοράς στη συμπρωτεύουσα σε ό,τι έχει να κάνει με τις τιμές ανά έτος κατασκευής: Μετά τα νεόδμητα της τελευταίας πενταετίας που είναι τα ακριβότερα με τη μέση τιμή τους να ξεπερνά τις 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, η αμέσως επόμενη ακριβότερη κατηγορία είναι αυτή των σπιτιών της δεκαετίας του ’60, με τη μέση τιμή τους να διαμορφώνεται τώρα στα 2.264 ευρώ ανά τ.μ.
Τα στοιχεία για την αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη προέρχονται από την εταιρεία ανάλυσης δεδομένων ReDataset του ομίλου Resolute Cepal Greece, η οποία επεξεργάστηκε αγγελίες πώλησης κατοικιών επιφάνειας 20 – 300 τ.μ., με έτος κατασκευής μεταξύ 1960 και 2025 και ζητούμενες τιμές από 400 έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εξαιρώντας τις περιπτώσεις πλειστηριασμών.
Ως προς τις τιμές, ανάλογα με τις επιφάνειες των διαμερισμάτων, στην κατηγορία των πολύ μικρών ακινήτων έως 50 τ.μ., οι τιμές έχουν ενισχυθεί κατά 25,4% σε σύγκριση με το 2023, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται πλέον στα 2.608 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 2.079 ευρώ/τ.μ. το 2023. Στις αμέσως επόμενες κατηγορίες των 51 – 80 τ.μ. και 81 – 110 τ.μ. το αντίστοιχο κόστος κυμαίνεται σήμερα πέριξ των 2.030 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στις μεγαλύτερες επιφάνειες από 111 έως 300 τ.μ. η μέση τιμή διαμορφώνεται στο τέλος του 2025 στα 2.138 ευρώ τ.μ. από 1.891 ευρώ ανά τ.μ. το 2023, έχοντας καταγράψει άνοδο κατά 13% στην περίοδο της τριετίας.
Ανά έτος κατασκευής, τα νεόδμητα σπίτια από το 2020 και μετά παρουσιάζουν αύξηση 11,9% από το 2023, με τη μέση τιμή τους να φτάνει τα 3.022 ευρώ /τ.μ. το 2025, διατηρώντας σαφές πλεονέκτημα έναντι των παλαιότερων κατοικιών. Ενδεικτικά, η μέση τιμή για σπίτια της προηγούμενης δεκαετίας διαμορφώνεται σε επίπεδα λίγο χαμηλότερα των 2.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ γι’ αυτά της περιόδου 2000 – 2009 το αντίστοιχο νούμερο πέφτει στα πέριξ των 1.800 ευρώ ανά τ.μ. Έκπληξη όμως προκαλεί το γεγονός ότι τα διαμερίσματα ηλικίας 60ετίας, της δεκαετίας του ’60 είναι η δεύτερη πιο ακριβή κατηγορία μετά τα νεόδμητα, με μία μέση τιμή σήμερα στα 2.264 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας καταγράψει άνοδο σε ποσοστό άνω του 23% από το 2023. Ουσιαστικά, οι μεγαλύτερες αυξήσεις την περίοδο 2023 – 2025 καταγράφονται στα παλαιότερα ακίνητα της δεκαετίας του ’60, ενώ τα νεόδμητα, του 2020 και μετά παρουσιάζουν μικρότερη, αλλά σταθερή, ποσοστιαία ενίσχυση λόγω της ήδη υψηλής βάσης τιμών.
Ως προς την προσφορά, με βάση την ανάλυση της ReDataset, παρά τη δυναμική των μικρών διαμερισμάτων που εμφανίζουν τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών, η μεγαλύτερη προσφορά στην αγορά αφορά στις μεγαλύτερες κατοικίες. Τα ακίνητα με επιφάνεια 111 – 300 τ.μ. αντιστοιχούν στο 31,9% της συνολικής προσφοράς το 2025 στη συμπρωτεύουσα. Αντίστοιχα, τη μεγαλύτερη αύξηση προσφοράς εμφανίζει η κατηγορία 51 – 80 τ.μ., με άνοδο 29,2%.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η αύξηση της προσφοράς στις νεόδμητες κατοικίες από το 2020 και μετά, καθώς αυτή ενισχύθηκε κατά 48,8% μεταξύ 2023 και 2025. Οι διαθέσιμες αγγελίες αυξήθηκαν από 2.477 σε 3.685, υπερβαίνοντας την αύξηση όλων των άλλων κατηγοριών έτους κατασκευής, ως αποτέλεσμα της πιο έντονης οικοδομικής δραστηριότητας και της αυξημένης επενδυτικής κινητικότητας.
