Έχοντας υλοποιήσει επενδύσεις που αντιστοιχούν σχεδόν στο ήμισυ – συγκεκριμένα στο 47% – του πενταετούς επενδυτικού προγράμματος των 250 εκατ. ευρώ έως το 2028, η Trade Estates ΑΕΕΑΠ έχει ήδη εξασφαλίσει τουλάχιστον τρία projects με ορίζοντα υλοποίησης εντός της προσεχούς τριετίας. Την ίδια στιγμή, η εταιρεία διερευνά νέες ευκαιρίες τόσο στην ελληνική αγορά όσο και στο εξωτερικό, ενώ σε αυτή τη φάση, δεν διαπιστώνει αντίκτυπο στην απόδοσή της από τις γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή.
Αυτά υποστήριξε η διοίκηση του ομίλου – ο πρόεδρος Βασίλης Φουρλής και ο διευθύνων σύμβουλος Δημήτρης Παπούλης – στο πλαίσιο της ενημέρωσης για τα αποτελέσματα του ομίλου στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών. «Άμεσες επιπτώσεις δεν υπάρχουν από τις γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή. Αν η κατάσταση αυτή κρατήσει επί μακρόν και επηρεάσει τις πωλήσεις των καταστημάτων, είναι εύλογο ότι κι εμείς έμμεσα μπορεί να επηρεαστούμε. Ελπίζουμε – όπως όλοι – στη σύντομη διάρκεια της νέας κρίσης», ανέφερε ο κ. Φουρλής προσθέτοντας ότι και άλλες εταιρείες του ομίλου, τόσο η δραστηριότητα του οικιακού εξοπλισμού με την ΙΚΕΑ όσο και τα αθλητικά είδη δεν έχουν δει κάποιο αντίκτυπο στις πωλήσεις τους, ενώ «ούτε στην Κύπρο καταγράφεται προς το παρόν μείωση των επισκεπτών σε σχέση με πέρυσι». «Παρακολουθούμε καθημερινά τις πωλήσεις των μισθωτών μας και μέχρι στιγμής δε βλέπουμε αντίκτυπο από τις γεωπολιτικές εξελίξεις», δήλωσε από την πλευρά του ο κ. Παπούλης.
Ως προς το επενδυτικό πλάνο, έχουν ήδη πραγματοποιηθεί επενδύσεις ύψους 116 εκατ. ευρώ στο πλαίσιο του πενταετούς πλάνου 2024 – 2028, συνολικού προϋπολογισμού 250 εκατ. ευρώ. Στα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη περιλαμβάνονται το εμπορικό πάρκο στο Ελληνικό, ένα νέο retail park στο Ηράκλειο Κρήτης και ένα σύγχρονο logistics center στην Ελευσίνα. Στρατηγικός στόχος της εταιρείας είναι μέσα στα επόμενα τρία με τέσσερα χρόνια να προσεγγίσει Ακαθάριστη Αξία Ενεργητικού (GAV) 1 δισ. ευρώ και Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) 500 εκατ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά το project στο Ελληνικό, μετά την επίλυση των εκκρεμοτήτων σχετικά με την αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας, αναμένεται η έκδοσή της από τη Lamda Development εντός των επόμενων δύο μηνών. Η κατασκευή εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει μέσα στους επόμενους 6 – 9 μήνες, με στόχο λειτουργίας το πρώτο εξάμηνο του 2029. Το εμπορικό πάρκο θα περιλαμβάνει λιγότερα από δέκα μεγάλα καταστήματα, με την ΙΚΕΑ να καταλαμβάνει περίπου το 40% των χώρων, ενώ έχει ήδη εξασφαλιστεί προμίσθωση για περίπου το 70% της συνολικής επιφάνειας.
Παράλληλα, προχωρά η πολεοδομική ωρίμανση του logistics center στην Ελευσίνα, σε έκταση άνω των 100 στρεμμάτων, καθώς και του δεύτερου εμπορικού πάρκου στο Ηράκλειο. Σύμφωνα με τη διοίκηση, η επένδυση στο Ελληνικό υπολογίζεται στα 71 – 75 εκατ. ευρώ, το logistics center κοντά στα 45 εκατ. ευρώ για 58.000 τ.μ. δόμησης, ενώ τα υπόλοιπα κεφάλαια του επενδυτικού προγράμματος θα κατευθυνθούν στο έργο της Κρήτης. Σε σχέση με την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους, επισημάνθηκε ότι το μοντέλο ανάπτυξης της εταιρείας βασίζεται σε πιο απλοποιημένες κατασκευές τύπου big box, περιορίζοντας τις σχετικές επιβαρύνσεις.
Με βάση τα υφιστάμενα projects, η εταιρεία εκτιμά ότι από GAV 602 εκατ. ευρώ σήμερα θα φτάσει τα 740 – 760 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2028, διατηρώντας ταυτόχρονα ενεργή στρατηγική για ταχύτερη ανάπτυξη μέσω νέων επενδυτικών κινήσεων στην Ελλάδα και διεθνώς. Ο κ. Φουρλής δήλωσε ότι εκ του αποτελέσματος «επιβεβαιώνεται η στρατηγική μας που εστιάζει στην εξειδίκευση σε δύο κλάδους, εμπορικά πάρκα και logistics, γεγονός που βοηθά στην αποδοτικότερη και πιο κερδοφόρο λειτουργία». Στις σημαντικές εξελίξεις της περασμένης χρονιάς είναι καταρχάς η απόκτηση του εναπομείνοντος ποσοστού 55% του ακινήτου με τους καινούριους χώρους logistics που θα εξυπηρετεί την Interikea, εξυπηρετώντας με τη σειρά της επτά χώρες της περιοχής ξεκινώντας να δίνει δραστηριότητα από το τρίτο τρίμηνο του 2026, επίσης η προσφορά στη διαγωνιστική διαδικασία για την ανάπτυξη του στρατοπέδου Γκόνου (με συμμετοχή 20% για την Τrade Estates AEEΑΠ), η απόκτηση έκτασης 50.883 τ.μ. στο Ηράκλειο για τη δημιουργία ενός νέου εμπορικού πάρκου, το Top Parks Heraklion 2.
Σε σχέση με την αναλογία των δύο κλάδων στις δραστηριότητες της εταιρείας, το 75% αντιστοιχεί στα εμπορικά έναντι 25% στα logistics, με τη διοίκηση να επισημαίνει ότι υπάρχει δυσχέρεια στην εξασφάλιση γης για μεγάλες αναπτύξεις και δη στα logistics. «Ό,τι χώρους logistics φτιάχνουμε είναι πολύ μεγάλα για αντίστοιχα μεγάλους ομίλους, για παράδειγμα έχουμε 30.000 τ.μ. χώρους για τους ομίλους Intersport και Footlocker, επιπλέον 50.000 τ.μ. για την ελληνική ΙΚΕΑ, 50.000 τ.μ. για την Interikea. Θεωρούμε ότι ο κλάδος έχει προοπτικές και αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο τοποθετούμαστε στο στρατόπεδο του Γκόνου, θεωρώντας ότι η Βόρεια Ελλάδα θα έχει γεωγραφικό πλεονέκτημα. Η διαδικασία για το στρατόπεδο Γκόνου θεωρείται στρατηγική επένδυση για τη χώρα, έχει μπει στη δεύτερη διαγωνιστική φάση, γίνεται ανταγωνιστικός διάλογος και με βάση αυτά τα οποία γνωρίζουμε προχωρά βάσει χρονοδιαγράμματος στην επόμενη φάση».
Περισσότερες ειδήσεις
Δ. Μιχαηλίδου: Πτώση τιμών με νέα ακίνητα στην αγορά μέσω των παρεμβάσεών μας στο στεγαστικό
«Φωτιά» η αγορά ακινήτων – Το 94% βλέπει εκτόξευση τιμών την τελευταία πενταετία
