Πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων που ξεπέρασαν το 1,4 δισ. ευρώ ολοκλήρωσε μέσα στο 2025 η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, έχοντας υλοποιήσει παράλληλα την ίδια περίοδο επενδύσεις ύψους 174 εκατ. ευρώ, με βασική στόχευση τους κλάδους των logistics και της φιλοξενίας, στους οποίους προσανατολίζεται στρατηγικά και για το επόμενο διάστημα.
Από τις αρχές του 2026 η μεγαλύτερη εγχώρια Επενδυτική Ακινήτων προχώρησε και σε νέες συμφωνίες πώλησης τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, με σημαντικότερη αυτή με την Εθνική Τράπεζα. Σε συνέχεια του προσυμφώνου της 26ης Φεβρουαρίου, υπογράφηκε το οριστικό συμβόλαιο για 28 ακίνητα, ενώ στις 19 Μαρτίου προστέθηκε ακόμη ένα, με το συνολικό τίμημα να διαμορφώνεται στα 274,27 εκατ. ευρώ. Από το ποσό αυτό, 135,36 εκατ. ευρώ είχαν ήδη εισπραχθεί εντός του 2025, ενώ το υπόλοιπο καταβλήθηκε τον Φεβρουάριο του 2026.
Παράλληλα, στις αρχές Μαρτίου ολοκληρώθηκε η πώληση ακινήτου επί της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας 15, με τίμημα 44 εκατ. ευρώ και αγοραστή τον όμιλο ΕΛΛΑΚΤΩΡ. Σημαντική ήταν επίσης η συναλλαγή για το ακίνητο στην οδό Ερμού 19 στην Αθήνα, με τίμημα 15 εκατ. ευρώ. Στο Ελληνικό, η εταιρεία προχώρησε στα τέλη Μαρτίου στην πώληση οικοπέδου υπό ανάπτυξη στην οδό Τρίτης 22 έναντι 6,2 εκατ. ευρώ, ενώ επιπλέον 2,9 εκατ. ευρώ προήλθαν από την πώληση ακινήτου στην οδό Πατησίων 98.
Εκτός Ελλάδας, πραγματοποιήθηκαν δύο μικρότερες πωλήσεις σε Παβία και Φεράρα της Ιταλίας, με το συνολικό τίμημα να διαμορφώνεται λίγο πάνω από τα 1,5 εκατ. ευρώ.
Στο τέλος του 2025, το χαρτοφυλάκιο του ομίλου Prodea αποτελούνταν συνολικά από 115 ακίνητα (299 ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2024) συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 621 χιλ. τ.μ. και 5 ξενοδοχειακές μονάδες που κατά την πλήρη λειτουργία τους θα διαθέτουν 996 κλειδιά. Στα 115 ακίνητα συμπεριλαμβάνονται και 6 ξενοδοχεία που μισθώνονται σε τρίτους, τα οποία κατά την πλήρη λειτουργία τους θα διαθέτουν 517 κλειδιά. Ογδόντα από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται στην Ελλάδα, εκ των οποίων τα περισσότερα βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής και εμπορικότητας και τα υπόλοιπα στην Κύπρο (18), στην Ιταλία (13), στη Βουλγαρία (2) και τη Ρουμανία (2).
Αναφορικά με τις τρέχουσες γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή, στην ετήσια έκθεση για τα αποτελέσματα του ομίλου το 2025, η διοίκηση αναγνωρίζει ως κυριότερα σημεία που χρήζουν προσοχής την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους ακινήτων και την άνοδο των επιτοκίων δανεισμού (Euribor).
«Η διοίκηση της εταιρείας τις παρακολουθεί στενά και τις αξιολογεί προκειμένου να λάβει τα απαραίτητα μέτρα και να αναπροσαρμόσει τα επιχειρηματικά της σχέδια, αν αυτό απαιτηθεί, με στόχο τη διασφάλιση της επιχειρηματικής συνέχειας και τον περιορισμό τυχόν αρνητικών επιπτώσεων», αναφέρει σχετικά.
Από τη σύγκρουση υπάρχει το ενδεχόμενο να επηρεαστεί σημαντικά η Κύπρος, στην οποία ο όμιλος δραστηριοποιείται κυρίως μέσω της συνδεδεμένης MHV στον κλάδο της φιλοξενίας λόγω της θέσης της στην Ανατολική Μεσόγειο. «Πιθανές επιπτώσεις περιλαμβάνουν αυξημένη ένταση στην περιοχή, επιπτώσεις στον τουρισμό και την οικονομία και ενδεχόμενη μείωση των εσόδων από ξενοδοχειακή δραστηριότητα της MHV. Τα έσοδα ξενοδοχειακού κλάδου από την MHV ανήλθαν σε 62,954 εκατ. ευρώ στο τέλος Δεκεμβρίου 2025 και σε αυτή τη φάση δε μπορεί να ποσοτικοποιηθεί η επίδραση στα αποτελέσματα του ομίλου».
Αυτή τη στιγμή ο όμιλος έχει περιορισμένη έκθεση σε έργα ανάπτυξης ακινήτων υπό εξέλιξη σε σχέση με το σύνολο του επενδυτικού χαρτοφυλακίου. Αναφορικά με την έναρξη νέων έργων ανάπτυξης στον χώρο των logistics και της φιλοξενίας, η Prodea συνεχίζει την υλοποίηση των επιχειρηματικών της σχεδίων, «αξιολογώντας με προσοχή τις εξελίξεις προκειμένου να ληφθούν έγκαιρα τα αναγκαία μέτρα και να προβούν σε τυχόν προσαρμογές».
Ως προς τα επιτόκια δανεισμού (Euribor) κατά τη διάρκεια του 2025 παρατηρήθηκε μία πτωτική τάση αλλά συνεχίζουν να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Ο όμιλος έχει ήδη συνάψει συμβάσεις αντιστάθμισης επιτοκιακού κινδύνου για ποσό 781,3 εκατ. ευρώ. Το ποσοστό των δανειακών κεφαλαίων του ομίλου με όρους σταθερού επιτοκίου ή για τα οποία έχουν ήδη συναφθεί συμβάσεις αντιστάθμισης επιτοκιακού κινδύνου ανέρχεται σε 81,5%. Ο όμιλος εξετάζει τις εναλλακτικές αντιστάθμισης του επιτοκιακού κινδύνου σε σχέση με κάθε νέα δανειακή σύμβαση που συνάπτει. Αναφορικά με την πληθωριστική πίεση, τα έσοδα της εταιρείας από μισθώματα είναι στην πλειοψηφία τους συνδεδεμένα με ρήτρα αναπροσαρμογής σε σχέση με την μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή.
Περισσότερες ειδήσεις
Αύξηση μετοχικού κεφαλαίου έως 50 εκατ. ευρώ προωθεί η Prodea Investments
