Περαιτέρω αύξηση των εσόδων της για το 2026 προβλέπει η διοίκηση της Noval Property ΑΕΕΑΠ, δίνοντας έμφαση στην ολοκλήρωση του μεγάλου γραφειακού project «The Grid» στο Μαρούσι, ενώ παράλληλα εξετάζει νέες επενδυτικές κινήσεις στην αγορά ακινήτων.
Κατά τη χθεσινή (12/5) παρουσίαση της εταιρείας στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, η διοίκηση της Επενδυτικής Ακινήτων που συνδέεται με τον όμιλο Viohalco, εκτίμησε ότι τα έσοδα από μισθώματα το 2026 θα διαμορφωθούν μεταξύ 41,5 και 43,5 εκατ. ευρώ, με βάση τη συμβασιοποιημένη δραστηριότητα και την πορεία των έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη. Αντίστοιχα, τα προσαρμοσμένα EBITDA αναμένεται να κινηθούν στα 28 – 30 εκατ. ευρώ έναντι 26,2 εκατ. ευρώ το 2025.
«Κοιτάμε τις ευκαιρίες στην αγορά με νέες εξαγορές που εξετάζουμε ώστε να εξασφαλίζονται επιπλέον έσοδα από μισθώματα, πέραν των ακινήτων που μπορούμε να αξιοποιήσουμε από το χαρτοφυλάκιο του ομίλου. Τα ακίνητα αυτά υπό εξέταση μπορεί να αντιστοιχούν σε μία αξία περί τα 100 εκατ. ευρώ, εστιάζοντας στους τομείς των γραφείων και των καταστημάτων και αποδίδοντας άμεσα έσοδα», ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος Γιώργος Κουτσοποδιώτης. Τα κεφάλαια που σχεδιάζει να επενδύσει φέτος η εταιρεία για συντηρήσεις και ανακαινίσεις αντιστοιχούν στα πέριξ των 20 εκατ. ευρώ.
Το 2025 η Noval κατέγραψε έσοδα από μισθώματα ύψους 37,8 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 13% σε σχέση με το 2024, ενώ η λειτουργική κερδοφορία διαμορφώθηκε στα 26,2 εκατ. ευρώ. Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων έφτασε τα 693,6 εκατ. ευρώ. Σήμερα, το 31,1% της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου της Noval αφορά γραφεία, το 18,4% εμπορικά κέντρα, το 11,8% εμπορικά πάρκα, ενώ logistics και φιλοξενία αντιστοιχούν σε ποσοστό από 7%. Στους βασικούς μισθωτές του ομίλου περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, οι IKEA, Zeus International, Σκλαβενίτης, Inditex και Κωτσόβολος.
Βασική προτεραιότητα της εταιρείας για τη φετινή χρονιά αποτελεί η ολοκλήρωση του «The Grid» στο Μαρούσι, αλλά και η περαιτέρω μίσθωση τόσο των γραφειακών χώρων του συγκροτήματος όσο και του οικιστικού project Ardittos House στο Μετς.
Σε ό,τι αφορά στο Ardittos House, η πληρότητα βρίσκεται σήμερα στο 60%, με τη διοίκηση να σημειώνει ότι το project απευθύνεται σε πιο εξειδικευμένο κοινό υψηλότερων εισοδηματικών κατηγοριών, ενώ έχουν γίνει και ορισμένες μικρές προσαρμογές στα μισθώματα.
Για το «The Grid», συνολικής επιφάνειας 62.000 τ.μ., που αναπτύσσεται από κοινού με την Brooklane, η εταιρεία ανέφερε ότι οι μισθώσεις βρίσκονται σε εξέλιξη. «Πρόκειται ένα πολύ δύσκολο έργο κατασκευαστικά λόγω του σχεδιασμού και της πολύ μεγάλης του κλίμακας. Το έργο κυλάει καλά, ωστόσο μπορεί να υπάρξει μία μικρή καθυστέρηση τριμήνου για την είσοδο του πρώτου μισθωτή, της ΕΥ, τον Ιανουάριο του 2027. Σε αυτή τη φάση είμαστε σε διαπραγματεύσεις για τη μίσθωση των υπόλοιπων γραφειακών χώρων που αφορά περίπου το 50% της επιφάνειας. Αυτή τη στιγμή υπάρχει ενδιαφέρον από μεγάλες εταιρείες για το ακίνητο, απομένουν προς μίσθωση περί τα 12.000 τ.μ., είμαστε σε αποκλειστικές διαπραγματεύσεις για 6.000 τ.μ.».
Αναφορικά με τις σχέσεις της Noval με την Brooklane, η διοίκηση διέψευσε τα σενάρια περί προβλημάτων στη συνεργασία των δύο πλευρών, επισημαίνοντας ότι υπάρχει καθημερινή επικοινωνία για την πρόοδο του έργου. Παράλληλα, ο κ. Κουτσοποδιώτης ανέφερε – ερωτηθείς σχετικά – ότι προτιμητέος αγοραστής σε περίπτωση όπου η Brooklane αποφασίσει να φύγει από το project θα μπορούσε να είναι η Noval, ωστόσο τα πάντα εξαρτώνται από την τιμή πώλησης.
Στις μελλοντικές αναπτύξεις περιλαμβάνεται και το μεγάλο μικτό έργο ανάπλασης στην οδό Πειραιώς, προϋπολογισμού άνω των 200 εκατ. ευρώ, σε πρώην βιομηχανικό ακίνητο του ομίλου Viohalco. Σύμφωνα με τη διοίκηση, το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα αναμένεται έως τον Σεπτέμβριο του 2026, ενώ η έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών τοποθετείται χρονικά για το 2028, μετά και την ολοκλήρωση των απαιτούμενων αδειοδοτήσεων.
Περισσότερες ειδήσεις
Noval Property: Αύξηση χαρτοφυλακίου 7% στα 693,6 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 41 εκατ. ευρώ το 2025
Noval Property: Αναπληρώτρια οικονομική διευθύντρια η Ευφροσύνη Διακογιάννη
