Οι αγοραστές που προχωρούν σε απόκτηση ακινήτων μέσω μετρητών τίθενται στο επίκεντρο στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, καθώς, σύμφωνα με το Forbes, οι τοπικές αρχές σχεδιάζουν την επιβολή επιπλέον φόρου 1% για τέτοιες αγορές που ξεπερνούν το 1 εκατ. δολάρια.

Το μέτρο αυτό, μάλιστα, δεν αναμένεται να περιοριστεί μόνο στα όρια της αμερικανικής μεγαλούπολης. Οι αρμόδιοι εξετάζουν σοβαρά την επέκτασή του σε ολόκληρη την πολιτεία της Νέας Υόρκης, συμπεριλαμβανομένων των ακριβών προαστίων και των βόρειων περιοχών (upstate).

Μόνο από τις συναλλαγές εντός της πόλης της Νέας Υόρκης, το μέτρο αναμένεται να αποφέρει στα ταμεία περίπου 160 εκατ. δολ., προσφέροντας σημαντική ανάσα στο δημοσιονομικό έλλειμμα. Η κυβερνήτρια της Νέας Υόρκης, Kathy Hochul, επιβεβαίωσε τη γενική συμφωνία με τη Νομοθετική Συνέλευση για τον προϋπολογισμό του οικονομικού έτους 2027, ενώ την πρόταση στηρίζει ενεργά και ο δήμαρχος της πόλης, Zohran Mamdani, ο οποίος αναζητά νέες πηγές εσόδων για το πλάνο προϋπολογισμού ύψους 124,7 δισ. δολαρίων.

Οι αγορές με μετρητά δεν γίνονται τυχαία βέβαια, αφού τα υψηλά επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων (mortgages) έχουν καταστήσει τη χρηματοδότηση ασύμφορη, την ώρα που οι all-cash προσφορές είναι εξαιρετικά ελκυστικές για τους πωλητές στην ανταγωνιστική αγορά της Νέας Υόρκης. Σύμφωνα με στοιχεία από το Κέντρο για τις Γειτονιές της Νέας Υόρκης περισσότερο από το 60% των 18.000 συναλλαγών στην πόλη κατά το πρώτο μισό του 2025 έγινε αποκλειστικά με μετρητά, ενώ στο Μανχάταν, το 90% των αγορών αξίας άνω των 3 εκατ. δολ. πραγματοποιήθηκαν χωρίς δανεισμό κατά την ίδια περίοδο.

Στο τραπέζι και η φορολόγηση των second homes

Ο φόρος του 1% στα μετρητά δεν είναι το μοναδικό μέτρο που εξετάζεται. Ο δήμαρχος Mamdani βασίζεται επίσης σε έσοδα από έναν προτεινόμενο φόρο στις δεύτερες κατοικίες (second homes) αξίας άνω των 5 εκατ. δολαρίων.

Επιπλέον, η κυβέρνηση Hochul σχεδιάζει ένα βραχυπρόθεσμο πλάνο για την επόμενη διετία, βάσει του οποίου οι συνεταιριστικές κατοικίες (co-ops) και τα διαμερίσματα (condos) θα φορολογούνται με βάση την «αγοραία αξία» τους (όπως την ορίζει το Υπουργείο Οικονομικών) και όχι με βάση την τελική τιμή πώλησης.

Σύμφωνα με αυτό το σχέδιο, οι συντελεστές θα διαμορφωθούν ως εξής:

• 4% για ακίνητα με αγοραία αξία 1 έως 3 εκατ. δολ.
• 5,25% για ακίνητα μεταξύ 3 και 5 εκατ. δολ.
• 6,5% για ακίνητα αξίας 5 εκατ. δολ. και άνω

Περισσότερες ειδήσεις

Αγορά ακινήτων: Στο 3,7% η μέση αύξηση των τιμών το 2025 – Οι περιοχές-πρωταθλητές της «κούρσας»

«Ξεφεύγουν» οι τιμές των κατοικιών, υπερβαίνοντας το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008 – Με ήπιο ρυθμό η άνοδος στα στεγαστικά δάνεια

Σπίτια… για λίγους: Ράλι τιμών σε όλη τη χώρα – Πού βρίσκονται οι τελευταίες «φθηνές» περιοχές