Με την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος μπαίνει στις ράγες η αξιοποίηση του ακινήτου της πρώην Βαμβακουργίας Βόλου, σηματοδοτώντας την υλοποίηση ενός από τα μεγαλύτερα έργα εκπαιδευτικού real estate μέσω ΣΔΙΤ. Ειδικότερα, το ΠΔ αφορά στην έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) για το ακίνητο της πρώην Βαμβακουργίας, την τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της ίδιας περιοχής στο οικοδομικό τετράγωνο Γ384 με την κατάργηση της οικοδομικής γραμμής και τον καθορισμό αυτού ως Ζώνης 1, τον καθορισμό χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης και την περιβαλλοντική έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Το μεγάλο έργο Σύμπραξης Δημοσίου Ιδιωτικού Τομέα των φοιτητικών εστιών του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας είναι προϋπολογισμού 116 εκατ. ευρώ και με βάση σχετικές δηλώσεις της υπουργού Παιδείας Σοφίας Ζαχαράκη ο χρονικός ορίζοντας θα μπορούσε να είναι για το 2028.

Το ακίνητο της πρώην Βαμβακουργίας βρίσκεται στη Δημοτική Ενότητα Νέας Ιωνίας του δήμου Βόλου και έχει συνολική επιφάνεια 88,4 στρέμματα. Στόχος είναι η δημιουργία ενός ανοικτού πανεπιστημιακού συγκροτήματος που θα περιλαμβάνει φοιτητικές εστίες με περίπου 800 κλίνες, εκπαιδευτικές και ερευνητικές εγκαταστάσεις, αθλητικούς χώρους, πολιτιστικές υποδομές, καθώς και χώρους πρασίνου.

Όπως αναφέρεται στο Ε.Π.Σ. ως προς τις χρήσεις γης, καθορίζονται δύο Ζώνες. Στη Ζώνη 1, έκτασης 1.871 τετραγωνικών μέτρων, καθορίζεται η ειδική χρήση για στάθμευση. Η Ζώνη 2, έκτασης 86.532 τ.μ., αποτελείται από τις Υποζώνες 2Α και 2Β, στις οποίες καθορίζονται, μεταξύ άλλων, οι εξής χρήσεις:

• Στην Υποζώνη 2Α, «Πολεοδομικό Κέντρο – Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης – Τοπικό Κέντρο Συνοικίας – Γειτονιάς» και ειδικότερα χρήσεις για κατοικία, κοινωνική κατοικία, εκπαίδευση, μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, διοίκηση, περίθαλψη, χώρους συνάθροισης κοινού / συνεδριακά κέντρα, εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών, γραφεία / κέντρα έρευνας / θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων, εστίαση, αναψυκτήρια, στάθμευση, αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 500 τ.μ., εγκαταστάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς (επιτρέπονται μόνο γραμμικές υποδομές μεταφορών), οδούς (κίνησης μηχανοκίνητων οχημάτων με δυνατότητα εξειδίκευσης βάσει της οικείας νομοθεσίας), οδούς ήπιας κυκλοφορίας, πεζόδρομους, ποδηλατόδρομους, πλατείες, γωνίες ανακύκλωσης και πράσινα σημεία, κατασκευές για τη διαμόρφωση του εδάφους, τον εξωραϊσμό και την αισθητική αναβάθμιση.
• Στην Υποζώνη 2Β, «Γενική Κατοικία» με χρήσεις για κατοικία, κοινωνική κατοικία, κοινωνική πρόνοια, εκπαίδευση (τα κτίρια εκπαιδευτηρίων και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης πρέπει να έχουν μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης μέχρι 1.500 τ.μ.), μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 1.200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης, περίθαλψη (επιτρέπονται μόνο πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία, γραφεία / κέντρα έρευνας / θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων, εστίαση μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης, αναψυκτήρια μέχρι 200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης, στάθμευση, εγκαταστάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς με καθορισμό θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία, αστική γεωργία – λαχανόκηποι, κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους για τη διαμόρφωση του εδάφους, τον εξωραϊσμό και την αισθητική αναβάθμιση κ.α..

Στο 45% το ποσοστό κάλυψης επί του ακινήτου

Ως προς τους όρους δόμησης, στη Ζώνη 2 του Ε.Π.Σ. τίθενται οι παρακάτω όροι και περιορισμοί δόμησης:

• Μέγιστος συντελεστής δόμησης 0,68, συμπεριλαμβανομένης της δόμησης των υφιστάμενων κτιρίων που διατηρούνται.
• Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 45% της επιφάνειας του ακινήτου.
• Μέγιστο ύψος ανεγερθησομένων κτιρίων 14 μέτρα.

Στις επιμέρους περιοχές δόμησης της Ζώνης 2, ειδικότερα στην Υποζώνη για το Πολεοδομικό Κέντρο, προβλέπονται:

• Σε υφιστάμενο κέλυφος με χρήση «Φοιτητικής Λέσχης – Εκθεσιακού Πολυχώρου – Αναψυχής επιτρέπεται η προσθήκη κατ’ επέκταση του περιγράμματος δόμησης ή και καθ’ ύψος με συνολική δόμηση 1.560 τ.μ.
• Τα υφιστάμενα κελύφη ή τμήματα αυτών, τα οποία διατηρούνται, μετατρέπονται σε κτίρια τριτοβάθμιας εκπαίδευσης με συνολική δόμηση 12.150 τ.μ.
• Νέο κτίριο με χρήση «Τεχνολογικό κέντρο» με συνολική δόμηση 3.960 τ.μ.
• Νέο κτίριο με χρήση Εμπορικό – Αθλητικό κέντρο με συνολική δόμηση 2.700 τ.μ.

Στην Υποζώνη για τη Γενική Κατοικία προβλέπονται:

• Τα υφιστάμενα κελύφη ή τμήματα αυτών, τα οποία διατηρούνται, μετατρέπονται σε φοιτητικές εστίες με συνολική δόμηση 13.410 τ.μ.
• Νέα κτίρια για φοιτητικές εστίες με συνολική δόμηση 16.000 τ.μ.
• Νέα κτίρια για κατοικίες Erasmus με συνολική δόμηση 1.970 τ.μ.
• Νέο κτίριο για χρήση Κέντρου Εκπαίδευσης Ατόμων με Αναπηρία (ΑμεΑ) με συνολική δόμηση 1.200 τ.μ.
• Νέα κτίρια για χρήση Σχολής κατάρτισης ΑμεΑ με συνολική δόμηση 2.000 τ.μ.
• Νέα κτίρια για χρήση Βρεφονηπιακού Σταθμού και Κέντρου Δημιουργικής Απασχόλησης Παιδιών (ΚΔΑΠ) με συνολική δόμηση 1.450 τετραγωνικών μέτρων.

Περισσότερες ειδήσεις

Με νέες μισθώσεις και επενδύσεις συνεχίζει μέσα στο 2026 η Noval Property – Θα αγγίξουν τα 30 εκατ. ευρώ τα EBITDA

Noval Properties: Το «The Grid» παίρνει μορφή – Επιταχύνονται οι εργασίες στο μεγάλο project των 62.000 τ.μ.

Το γραφειακό συγκρότημα The Grid «φουσκώνει» τα έσοδα της Noval Property – Θα ξεπεράσουν τα 41 εκατ. ευρώ