Μετά τη θύελλα αντιδράσεων που είχαν προκαλέσει οι εξαγγελίες για νέα φορολόγηση ακινήτων υψηλής αξίας στη Νέα Υόρκη, ο δήμαρχός της, Zohran Mamdani, επιχειρεί τώρα μια πιο ισορροπημένη παρέμβαση στην αγορά κατοικίας, ανοίγοντας “παράθυρο” εξαιρέσεων από το σχεδιαζόμενο πάγωμα ενοικίων για χιλιάδες ιδιοκτήτες οικονομικά πιεσμένων πολυκατοικιών.
Σύμφωνα με αποκλειστικό δημοσίευμα της Wall Street Journal, ο Mamdani αναμένεται να παρουσιάσει νέο πακέτο μέτρων στήριξης για ιδιοκτήτες κατοικιών που υπάγονται σε καθεστώς ρυθμιζόμενου ενοικίου, επιτρέποντας –υπό προϋποθέσεις– εφάπαξ αναπροσαρμογές μισθωμάτων σε κενά διαμερίσματα, ακόμη και αν τελικά εφαρμοστεί γενικευμένο πάγωμα ενοικίων αργότερα μέσα στο έτος.
Οι αυξήσεις θα εξετάζονται κατά περίπτωση και σε ορισμένα ακίνητα ενδέχεται να μεταφραστούν σε επιπλέον επιβάρυνση αρκετών εκατοντάδων δολαρίων μηνιαίως.
Το μέτρο αφορά κατοικίες που έχουν ήδη χρηματοδοτηθεί και εποπτεύονται από δημοτικούς στεγαστικούς φορείς της Νέας Υόρκης. Πρόκειται συνολικά για περίπου 300.000 διαμερίσματα, δηλαδή σχεδόν το ένα τρίτο του συνολικού αποθέματος κατοικιών με ελεγχόμενο ενοίκιο στην πόλη.
Σύμφωνα με τη δημοτική αρχή, η εξαίρεση θα εφαρμόζεται αποκλειστικά σε κενές κατοικίες και οι αυξήσεις θα παραμένουν εντός των εισοδηματικών ορίων που προβλέπει το σύστημα προσιτής κατοικίας της πόλης.
«Η πραγματικότητα είναι ότι όλες αυτές οι κατοικίες θα εξακολουθήσουν να παραμένουν προσιτές», δήλωσε η Dina Levy, επικεφαλής της Υπηρεσίας Διατήρησης και Ανάπτυξης Κατοικίας της Νέας Υόρκης.
Η παρέμβαση θεωρείται σαφής προσπάθεια του Mamdani να περιορίσει τις αντιδράσεις ιδιοκτητών και επενδυτών ακινήτων, οι οποίοι εδώ και μήνες προειδοποιούν ότι ένα πλήρες πάγωμα ενοικίων θα μπορούσε να οδηγήσει πολλές πολυκατοικίες σε οικονομικό αδιέξοδο.
Η νέα αυτή πρωτοβουλία έρχεται λίγες εβδομάδες μετά τον έντονο πολιτικό και επιχειρηματικό θόρυβο που είχε προκαλέσει το σχέδιο φορολόγησης δευτερευουσών κατοικιών αξίας άνω των 5 εκατ. δολαρίων, το οποίο είχε πυροδοτήσει φόβους για μεταφορά κεφαλαίων και εύπορων επενδυτών εκτός Νέας Υόρκης.
Τότε, επιχειρηματίες και επενδυτές είχαν κάνει λόγο ακόμη και για «πόλεμο κατά της ιδιοκτησίας», με τον δήμαρχο να βρίσκεται στο επίκεντρο σφοδρής πολιτικής αντιπαράθεσης γύρω από τη φορολογία, τα ενοίκια και το μέλλον της αγοράς ακινήτων στο Μανχάταν.
Αυτή τη φορά, η δημοτική αρχή επιδιώκει να εκπέμψει διαφορετικό μήνυμα: ότι η προστασία των ενοικιαστών δεν μπορεί να οδηγήσει σε κατάρρευση του ίδιου του αποθέματος προσιτής κατοικίας.
Το νέο στεγαστικό σχέδιο περιλαμβάνει επίσης:
Η δημοτική αρχή εκτιμά ότι δεκάδες χιλιάδες κατοικίες θα μπορούσαν να επωφεληθούν από τα νέα εργαλεία στήριξης.
Ο Mamdani είχε εκτοξευθεί πολιτικά υποσχόμενος να αντιμετωπίσει το υψηλό κόστος διαβίωσης στη Νέα Υόρκη, με κεντρική εξαγγελία το πάγωμα ενοικίων στις περίπου 1 εκατ. κατοικίες που υπάγονται σε καθεστώς ρύθμισης.
Ωστόσο, η αγορά κατοικίας της πόλης παραμένει ασφυκτικά πιεσμένη.
Ιδιοκτήτες πολυκατοικιών υποστηρίζουν ότι ήδη βρίσκονται αντιμέτωποι με εκτόξευση ασφαλίστρων, υψηλότερα ενεργειακά κόστη, αυξημένα επιτόκια δανεισμού, αυξημένες λειτουργικές δαπάνες και περιορισμούς στις επιτρεπόμενες αυξήσεις ενοικίων, που σήμερα κινούνται κοντά στο 3%.
Όπως προειδοποιούν φορείς της αγοράς ακινήτων, ένα πλήρες πάγωμα θα μπορούσε να λειτουργήσει ως «χαριστική βολή» για αρκετές υπερχρεωμένες πολυκατοικίες.
Το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον στο Rent Guidelines Board της Νέας Υόρκης, το οποίο τον Ιούνιο θα αποφασίσει τα νέα όρια αναπροσαρμογής ενοικίων για τις κατοικίες με ρυθμιζόμενο μίσθωμα.
Τanto οι ενώσεις ενοικιαστών όσο και οι οργανώσεις ιδιοκτητών θεωρούν πιθανό να εγκριθεί τουλάχιστον προσωρινό πάγωμα αυξήσεων για το 2026, κάτι που εξηγεί και την προσπάθεια της δημοτικής αρχής να παρουσιάσει παράλληλα μέτρα ανακούφισης για τους ιδιοκτήτες.
Περισσότερες ειδήσεις
Αγορά ακινήτων: Στο 3,7% η μέση αύξηση των τιμών το 2025 – Οι περιοχές-πρωταθλητές της «κούρσας»
Σπίτια… για λίγους: Ράλι τιμών σε όλη τη χώρα – Πού βρίσκονται οι τελευταίες «φθηνές» περιοχές
