Παρά το κλίμα οικονομικής αβεβαιότητας ελέω της γεωπολιτικής κρίσης, η εγχώρια αγορά επαγγελματικών ακινήτων εμφανίζει αξιοσημείωτες αντοχές από τις αρχές του έτους, με νέες μισθωτικές συμφωνίες να καταγράφονται τόσο στον κλάδο των γραφείων όσο και σε εκείνον των εμπορικών καταστημάτων.
Στο «μέτωπο» των επενδύσεων και των deals, σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση εταιρίας κτηματομεσιτικών υπηρεσιών, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι επενδύσεις στην αγορά γραφείων ανήλθαν στα 50 εκατ. ευρώ. Στην αγορά καταστημάτων ωστόσο, ο όγκος των συναλλαγών εκτοξεύθηκε στα 534 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω της ολοκλήρωσης της μεγάλης συμφωνίας μεταξύ της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ και της Εθνικής Τράπεζας για χαρτοφυλάκιο καταστημάτων που στεγάζουν τραπεζικές δραστηριότητες.
Ειδικότερα, όπως επισημαίνεται στην ανάλυση, για την αγορά γραφείων, η μισθωτική δραστηριότητα διατηρήθηκε ουσιαστικά αμετάβλητη σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με τις ανανεώσεις συμβολαίων να καλύπτουν πάνω από το μισό της συνολικής απορρόφησης. Παράλληλα, οι νέες μισθώσεις κινήθηκαν σε παρόμοια επίπεδα με εκείνα του 2025.
Το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης καταγράφηκε στα βορειοανατολικά προάστια της Αθήνας, τα οποία συγκέντρωσαν το 52% της συνολικής δραστηριότητας, ενώ ακολούθησε το κέντρο της πρωτεύουσας.
Την ίδια ώρα, τα ενοίκια για σύγχρονους γραφειακούς χώρους υψηλών προδιαγραφών σε κεντρικά σημεία της Αθήνας διαμορφώνονται κατά μέσο όρο στα 31 ευρώ ανά τ.μ., με το ποσοστό διαθεσιμότητας να ανέρχεται στο 9,86%. Οι νέες μισθώσεις αντιστοιχούν σε επιφάνεια κοντά στα 25.000 τ.μ.
Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά γραφείων διατήρησε τη δυναμική της, με νέες αναπτύξεις και επεκτάσεις εταιρειών όπως η Dialectica και η Campeón Gaming να ενισχύουν τη ζήτηση, ιδιαίτερα από τον κλάδο των επαγγελματικών υπηρεσιών και της τεχνολογίας.
Την ίδια στιγμή, η επενδυτική δραστηριότητα στον τομέα των γραφείων επιβραδύνθηκε σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, με τον όγκο συναλλαγών να διαμορφώνεται περίπου στα 50 εκατ. ευρώ. Παρά τη μείωση σε τριμηνιαία βάση, οι συναλλαγές παρέμειναν αυξημένες κατά 30% σε ετήσιο επίπεδο. «Η αγορά κινήθηκε σχεδόν αποκλειστικά από ιδιώτες επενδυτές και family offices, ενώ οι θεσμικοί επενδυτές διατήρησαν περιορισμένη παρουσία. Παρά τη χαμηλότερη επενδυτική δραστηριότητα, τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής αγοράς εξακολουθούν να θεωρούνται σταθερά, χάρη στις επιδόσεις του τουρισμού και τη συνεχιζόμενη οικονομική ανάπτυξη», όπως επισημαίνεται.
Το ιδιωτικό κεφάλαιο εξακολουθεί να αναζητά επιλεκτικά επενδυτικές ευκαιρίες, κυρίως σε τομείς όπως η φιλοξενία, οι οικιστικές αναπλάσεις και τα εισοδηματικά ακίνητα σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Αντίθετα, οι μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές εμφανίζονται πιο επιφυλακτικοί, δίνοντας προτεραιότητα στη διαχείριση και σταθεροποίηση των υφιστάμενων χαρτοφυλακίων τους αντί για νέες εξαγορές. Ως αποτέλεσμα, η αγορά χαρακτηρίστηκε κυρίως από μικρότερης κλίμακας και ιδιωτικά διαπραγματευμένες συναλλαγές, αντί για μεγάλες επενδύσεις θεσμικού χαρακτήρα.
Για την ελληνική αγορά λιανικής αυτή «συνεχίζει να εμφανίζει ανθεκτικότητα, με τη διεθνή επέκταση των brands να διατηρείται, αν και με πιο συγκρατημένο ρυθμό μετά την έντονη κινητικότητα που καταγράφηκε στα τέλη του 2025», όπως επισημαίνεται σχετικά στην ανάλυση.
Την ίδια ώρα, σημαντική ώθηση καταγράφει και η επενδυτική δραστηριότητα στον κλάδο: Οι επενδύσεις στο retail στην Ελλάδα το πρώτο εξάμηνο του 2026 ανήλθαν περίπου στα 534 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αισθητή αύξηση σε σχέση με προηγούμενες περιόδους. Καθοριστικό ρόλο διαδραμάτισε η εμβληματική συμφωνία της Prodea Investments ύψους 510,7 εκατ. ευρώ, που αφορά την πώληση χαρτοφυλακίου 100 τραπεζικών καταστημάτων μισθωμένων στην Εθνική Τράπεζα.
Στο κομμάτι των νέων μισθώσεων, ο όμιλος H&M προχωρά στην περαιτέρω ανάπτυξή του με καταστήματα- ναυαρχίδες (flagship) των COS στη Θεσσαλονίκη και στην οδό Ερμού, ενώ το brand ARKET εισέρχεται στην αγορά της Αθήνας. Παράλληλα, νέες αφίξεις όπως η New Yorker στη Σταδίου και η Mohito στη Θεσσαλονίκη ενισχύουν το αποτύπωμα των διεθνών αλυσίδων στην ελληνική αγορά. Την ίδια στιγμή, εταιρείες όπως οι Pandora, Πλαίσιο και Foot Locker συνεχίζουν τα πλάνα επέκτασης στην ελληνική αγορά. Στις νέες μισθώσεις είναι αυτές από τη νεοεισερχόμενη Lululemon στο Golden Hall και στο κέντρο της Αθήνας, στη συμβολή των οδών Ακαδημίας και Βουκουρεστίου, η Miniso στο Τhe Mall Athens, Alustre στην Ερμού κ.α.. Ενδεικτικά στην Ερμού τα υψηλά ενοίκια διαμορφώνονται στα 315 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα και ακολουθεί η Βουκουρεστίου με 310 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, στα 165 ευρώ ανά τ.μ. είναι το μέσο ενοίκιο για τα καλά σημεία στη Γλυφάδα κ.α..
Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως στους μεγάλους εμπορικούς δρόμους και στα μεγάλα εμπορικά κέντρα, με τη διαθεσιμότητα χώρων να παραμένει περιορισμένη σε περιοχές υψηλής εμπορικότητας όπως η Ερμού, το Κολωνάκι, η Γλυφάδα και η Κηφισιά. Οι διεθνείς αλυσίδες δίνουν πλέον προτεραιότητα σε flagship καταστήματα σε κομβικές τοποθεσίες, ενώ μεγάλης κλίμακας αναπτύξεις με αιχμή το Ελληνικό αναμένεται να αναδιαμορφώσουν τη ζήτηση τα επόμενα χρόνια. Ήδη έργα όπως το υπό ανάπτυξη εμπορικό κέντρο Riviera Galleria προσελκύουν ισχυρό ενδιαφέρον για προμισθώσεις.
Συνολικά, η αγορά διατηρεί ισχυρή δυναμική, με βασικούς μοχλούς τη διεθνή επέκταση των brands, την ανάπτυξη των δικτύων λιανικής και τη χαμηλή διαθεσιμότητα ποιοτικών εμπορικών χώρων, ενώ η τάση μετατοπίζεται σταδιακά προς πιο εμπειρικές μορφές retail.
Περισσότερες ειδήσεις
