Σε μια νέα πιο απαιτητική φάση εισέρχεται η ελληνική αγορά ακινήτων με τον νέο δείκτη Real Estate Performance Index της PwC Ελλάδας καταγράφει αυτή τη μετάβαση, χαρτογραφώντας την πορεία των βασικών κλάδων του real estate από το 2012 έως σήμερα.
Το επίκεντρο πλέον μετατοπίζεται στην ποιότητα των ακινήτων, στη βιωσιμότητα και στην ικανότητα της αγοράς να απαντήσει σε χρόνιες ελλείψεις, από την προσιτή κατοικία έως τα σύγχρονα logistics. Η επενδυτική δραστηριότητα ενισχύεται σε όλους τους κλάδους, με τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) να αποκτούν μεγαλύτερη δυναμική. Η έκθεσή τους κυμαίνεται από περίπου 5% των χαρτοφυλακίων στην κατοικία και 9% στα ξενοδοχεία, έως 19% στα logistics, 30% στο καταστήματα λιανικής και τα εμπορικά κέντρα και 37% στα γραφεία. Ωστόσο, παραμένει χαμηλότερη σε σχέση με πιο ώριμες ευρωπαϊκές αγορές, μεταξύ άλλων λόγω της έλλειψης μεγάλων, επενδυτικά ώριμων έργων.
Η ζήτηση στρέφεται σε σύγχρονα και ενεργειακά αποδοτικά κτίρια, διευρύνοντας τη διαφορά μεταξύ ακινήτων υψηλών και χαμηλότερων προδιαγραφών. Η Αθήνα παραμένει ο βασικός πόλος της αγοράς, με το ενδιαφέρον να επεκτείνεται σε περιοχές με πυκνό συγκοινωνιακό δίκτυο εκτός του παραδοσιακού επιχειρηματικού κέντρου. Η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών χώρων διατηρεί το ποσοστό των κενών γραφείων υψηλών προδιαγραφών σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, ενώ η διαφοροποίηση της αγοράς αναμένεται να συνεχιστεί έως το 2027
Η αγορά λιανεμπορίου αναπτύσσεται γύρω από δύο άξονες: μικρότερα και εύκολα προσβάσιμα καταστήματα τροφίμων στις αστικές γειτονιές και καταστήματα σε προνομιακές τοποθεσίες που δίνουν έμφαση στην αγοραστική εμπειρία. Παράλληλα, τα εμπορικά κέντρα εξελίσσονται σε πολυλειτουργικούς προορισμούς αγορών, εστίασης, ψυχαγωγίας και εκδηλώσεων, ενώ το ηλεκτρονικό εμπόριο λειτουργεί συμπληρωματικά προς το φυσικό κατάστημα.
Τα logistics αποτελούν τον υποκλάδο με τις ισχυρότερες επιδόσεις στην αγορά ακινήτων, με τη ζήτηση να ενισχύεται από το διεθνές εμπόριο, το ηλεκτρονικό εμπόριο και την αυξανόμενη ανάθεση υπηρεσιών αποθήκευσης και διανομής σε εξειδικευμένους παρόχους. Ωστόσο, η κατακερματισμένη προσφορά, η έλλειψη κατάλληλης γης, το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος και οι δυσκολίες αδειοδότησης επιβραδύνουν την ανάπτυξη σύγχρονων εγκαταστάσεων. Η αυτοματοποίηση, η αποδοτικότερη αξιοποίηση των χώρων στις αποθήκες και η μετατροπή παλαιών βιομηχανικών χώρων σε σύγχρονες εγκαταστάσεις logistics διαμορφώνουν τις νέες προδιαγραφές του κλάδου.
Η αγορά κατοικίας αναδιαμορφώνεται, καθώς το κόστος στέγασης αυξάνεται ταχύτερα από τα εισοδήματα, η ιδιοκατοίκηση υποχωρεί σταδιακά και η ζήτηση στρέφεται προς μικρότερες κατοικίες. Με το κτιριακό απόθεμα να παραμένει γερασμένο και τις ανακαινίσεις περιορισμένες, η βασική πρόκληση είναι η προσαρμογή της προσφοράς στις νέες ανάγκες με παράλληλη διασφάλιση της πρόσβασης σε οικονομικά προσιτή στέγη. Οι προοπτικές της αγοράς παραμένουν συγκρατημένα θετικές, με την πορεία της να εξαρτάται από τις συνθήκες χρηματοδότησης και την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.
Ο κλάδος της φιλοξενίας στρέφεται σε μικρότερες μονάδες υψηλότερης κατηγορίας, boutique ξενοδοχεία και εμπειρίες πολυτελείας. Η δυναμικότητα των ξενοδοχείων πέντε αστέρων έχει αυξηθεί κατά 35% και των τεσσάρων αστέρων κατά 14%, ενώ οι χαμηλότερες κατηγορίες
υποχωρούν. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, αλλά συγκεντρώνεται σε πέντε βασικούς προορισμούς και στην περίοδο αιχμής Η αύξηση των ξενοδοχειακών εσόδων προέρχεται κυρίως από τις υψηλότερες τιμές, ενώ οι μικρότερες μονάδες υψηλότερης κατηγορίας έχουν καλύτερες επενδυτικές αποδόσεις από τις μεγαλύτερες μονάδες χαμηλότερης κατηγορίας. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις λειτουργούν συμπληρωματικά προς το ξενοδοχειακό προϊόν.
Περισσότερες ειδήσεις
