Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί και κινείται δυναμικά, τουλάχιστον σε επίπεδο τιμών όπως φαίνεται και από τα δεδομένα για το πρώτο μισό του 2025. Οι αξίες πώλησης, όπως και τα ενοίκια, εξακολουθούν να βρίσκονται σε ανοδική τροχιά, με πρωτιά για τα σπίτια μικρότερου μεγέθους κοντά στα 80 τετραγωνικά μέτρα, την ίδια στιγμή που τα διαθέσιμα ακίνητα μειώνονται.
Τα στοιχεία προέρχονται από τη σχετική ανάλυση της Χρυσής Ευκαιρίας, του γνωστού site αγγελιών που δίνει την εικόνα της αγοράς για το πρώτο μισό του έτους με βάση τα δεδομένα της αγοράς, τόσο για ενοικιάσεις όσο και για πωλήσεις κατοικιών.
Όπως επισημαίνεται, η ζήτηση παραμένει υψηλή στην Αττική ειδικά για τα μικρά διαμερίσματα με βάση τα στοιχεία, όπως αυτά προκύπτουν από την ανάλυση δεδομένων των αγγελιών: Στο κομμάτι των ενοικίων, η μέση τιμή για σπίτια έως 80 τ.μ. έφτασε τα 11,66 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας άνοδο κατά 11,7% ακόμα, ενώ και τα μεγαλύτερα σπίτια, από τα 81 έως τα 120 τ.μ. αυξήθηκαν ως προς τις τιμές ενοικίασης κατά 8,9%, φτάνοντας τα 10,10 ευρώ ανά τ.μ.. Για την κατηγορία των κατοικιών που είναι μεγαλύτερα των 120 τ.μ., το ποσοστό αύξησης είναι λίγο χαμηλότερο στο 7,5% με τη μέση τιμή ανά τ.μ. στην Αθήνα να διαμορφώνεται στα 11,98 ευρώ ανά τ.μ.
Σε ότι αφορά στις τιμές πώλησης «αυτές ανεβαίνουν σε όλα τα μεγέθη των κατοικιών, ενώ οι πραγματικές ευκαιρίες πλέον σπανίζουν», αναφέρεται χαρακτηριστικά στην ανάλυση της Χρυσής Ευκαιρίας.
Είναι ενδεικτικό ότι η μέση τιμή για διαμερίσματα μεγέθους έως 80 τ.μ. εμφανίζεται αυξημένη κατά 8,3%, ποσοστό που είναι το υψηλότερο σε σύγκριση με τις υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων μεγαλύτερου μεγέθους. Η τιμή ανά τ.μ. στη συγκεκριμένη κατηγορία είναι στα 2.591 ευρώ ανά τ.μ.
Για τα ακίνητα μεταξύ 81-120 τ.μ. οι τιμές εμφανίζονται αυξημένες κατά 5%, ενώ στα μεγαλύτερα ακίνητα από 121 τ.μ. και πάνω οι τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο παρουσιάζουν μικρότερη άνοδο της τάξεως του 3,1%, στα 2.959 ευρώ ανά τ.μ. κατά μέσο όρο.
Μειωμένη η προσφορά ακινήτων
Ένα ακόμα στοιχείο που καθορίζει εν πολλοίς τις τιμές και επισημαίνεται στην ανάλυση της Χρυσής Ευκαιρίας είναι αυτό που σχετίζεται με το θέμα της προσφοράς: «Είναι λιγότερα τα σπίτια στην αγορά και ο βασικός λόγος για τις αυξήσεις είναι η χαμηλή διαθεσιμότητα», αναφέρεται στην ανάλυση. Τα διαμερίσματα προς ενοικίαση στην κατηγορία των 80 τ.μ. μειώθηκαν κατά 13,2% σε ετήσια βάση, ενώ τα μεγάλα ακίνητα προς πώληση, δηλαδή αυτά άνω των 121 τ.μ. έχουν μειωθεί σε ποσοστό 17,8%. Επομένως ο ανταγωνισμός είναι πλέον μεγάλος», σχολιάζεται στην ανάλυση.
