Μετά από καταστροφικές δασικές πυρκαγιές και κυκλώνες, περιοχές της California και της Florida βρίσκονται στην κορυφή μιας νέας λίστας με τις αγορές κατοικίας που αντιμετωπίζουν τον μεγαλύτερο κίνδυνο πτώσης αξιών σπιτιών.
Από τις 50 αγορές υψηλότερου κινδύνου, οι 14 βρίσκονται στην California, οι 7 στη Florida, οι 5 στο New Jersey και οι 4 στη Louisiana, σύμφωνα με την έκθεση κινδύνου ακινήτων του δευτέρου τριμήνου από την εταιρεία ανάλυσης δεδομένων ATTOM.
Η πλέον επικίνδυνη αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ είναι η Charlotte County της Florida, όπου βρίσκεται η Punta Gorda στον Κόλπο, σύμφωνα με την έκθεση.
Ο κίνδυνος αξιολογήθηκε με βάση:
Στο 19% των 579 κομητειών που υπήρχαν επαρκή δεδομένα, οι κάτοικοι θα έπρεπε να ξοδέψουν τουλάχιστον 50% του ετήσιου εισοδήματός τους για να αγοράσουν και να συντηρήσουν το τυπικό σπίτι.
Σε 63% των κομητειών, οι δαπάνες για κατοικία ξεπερνούσαν το ένα τρίτο του ετήσιου μισθού, πληρώντας τον παραδοσιακό ορισμό της μη προσιτής στέγης.
Η μέση τιμή πώλησης υφιστάμενων σπιτιών έφτασε νέο ιστορικό υψηλό το φετινό καλοκαίρι, στα 432.700 δολάρια (≈406.000€) τον Ιούνιο, σύμφωνα με την National Association of Realtors®.
Ωστόσο, οι συναλλαγές έχουν επιβραδυνθεί σημαντικά, καθώς πολλοί αγοραστές μένουν εκτός αγοράς, προκαλώντας ερωτήματα για το πόσο μπορούν να διατηρηθούν αυτά τα υψηλά επίπεδα τιμών.
«Υπάρχει αβεβαιότητα για το πόσο ακόμα μπορούν να ανεβαίνουν οι τιμές και τι θα συμβεί με την ευρύτερη οικονομία», λέει ο Rob Barber, CEO της ATTOM. «Αυτό μπορεί να τρομάξει ιδιοκτήτες και υποψήφιους αγοραστές που δεν έχουν πλήρη εικόνα της αγοράς τους.»
Εθνικά, οι αγοραστές θα έπρεπε να ξοδέψουν κατά μέσο όρο 34% του εισοδήματός τους για έξοδα κατοικίας, σύμφωνα με την ATTOM.
Σε ορισμένες κομητείες, όμως, οι δαπάνες ξεπερνούν 100% του ετήσιου μισθού του τυπικού εργαζόμενου:
Σε εθνικό επίπεδο, μόνο το 2,7% των σπιτιών θεωρούνται «σοβαρά υπό νερό» (δηλαδή οι υποθήκες υπερβαίνουν κατά τουλάχιστον 25% την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων).
Ωστόσο, η Louisiana παρουσίασε ασυνήθιστα υψηλή συγκέντρωση υποθηκών υπό νερό, με ποσοστά άνω του 10% σε τουλάχιστον 7 παραδοχές (parishes).
Οι 7 από τις 10 κομητείες με τα υψηλότερα ποσοστά υποθηκών υπό νερό βρίσκονται στη Louisiana:
Οι κομητείες υψηλού κινδύνου χαρακτηρίζονται από συνδυασμό υψηλών ποσοστών εκποιήσεων και ανεργίας.
Στην California, οι κομητείες υψηλού κινδύνου έχουν πληγεί έντονα από πυρκαγιές τα τελευταία χρόνια, ενώ στη Florida οι κυκλώνες και τα υψηλά ασφάλιστρα έχουν μειώσει την αξία των κατοικιών σε αρκετές μεγάλες αγορές.
«Οι τιμές φέτος το καλοκαίρι ήταν εντυπωσιακές, αλλά πολλοί παράγοντες επηρεάζουν την υγεία μιας τοπικής αγοράς», λέει ο Barber. «Ο δείκτης μας λαμβάνει υπόψη βασικούς δείκτες πέρα από την τιμή πώλησης, δημιουργώντας ένα βαρόμετρο που βοηθά να κατανοήσουν οι αγοραστές την πορεία της αγοράς τους.»
Η ATTOM ορίζει την Erie County, NY (Buffalo) ως την πιο ασφαλή αγορά κατοικίας στη χώρα.
Μεταξύ των 50 κομητειών με χαμηλότερο κίνδυνο, οι δαπάνες κατοικίας σε ποσοστό εισοδήματος ήταν:
