Με θετικό αλλά επιβραδυνόμενο ρυθμό έκλεισε το 2025 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, καθώς όλοι οι βασικοί δείκτες κινήθηκαν ανοδικά, ωστόσο η έντονη μεταπανδημική ανάπτυξη φαίνεται να εξομαλύνεται.

Αυτό προκύπτει από την έρευνα της Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών Αττικής & Αργοσαρωνικού, σε συνεργασία με την GBR Consulting, η οποία αποτυπώνει μια αγορά που συνεχίζει να αναπτύσσεται, αλλά με πιο συγκρατημένη δυναμική.

Άνοδος σε πληρότητα, τιμές και έσοδα

Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 77,1%, αυξημένη κατά 0,9% σε σχέση με το 2024 και κατά 3,2% έναντι του 2023.

Η μέση τιμή δωματίου (ADR) έφτασε τα 177 ευρώ, με ηπιότερη άνοδο (+2,5% ετησίως), ένδειξη ότι η αγορά περνά από το ράλι τιμών σε πιο σταθερό περιβάλλον.

Ως αποτέλεσμα, το RevPar (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) ανήλθε στα 137 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 3,4% σε σχέση με το 2024 και 16,1% σε σύγκριση με το 2023. Συμπερασματικά, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, αλλά οι ρυθμοί επιβραδύνονται.

Κερδίζουν έδαφος οι «ενδιάμεσοι» μήνες

Ιδιαίτερα θετικές επιδόσεις καταγράφηκαν την περίοδο Ιανουαρίου–Μαρτίου και Νοεμβρίου–Δεκεμβρίου, με: +5,3% στην πληρότητα και +5,4% στο ADR.

Αντίθετα, κατά την υψηλή σεζόν Απριλίου–Οκτωβρίου, η πληρότητα υποχώρησε –1,2%, παρά τη μικρή άνοδο τιμών.

Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει τη σταδιακή μετατροπή της Αθήνας σε προορισμό δωδεκάμηνης λειτουργίας, με ενίσχυση της ζήτησης εκτός αιχμής.

Πώς στέκεται η Αθήνα απέναντι στην Ευρώπη

Σε σύγκριση με δέκα μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, η Αθήνα:

✔ Βρίσκεται στην πρώτη πεντάδα σε πληρότητα
✔ Ξεπερνά Μαδρίτη, Μόναχο, Βερολίνο, Βιέννη, Κωνσταντινούπολη
✖ Παραμένει χαμηλότερα σε τιμές (7η σε ADR)

Παρά τη ζήτηση, οι τιμές παραμένουν συγκρατημένες, γεγονός που υποδηλώνει περιθώριο αύξησης αξίας – εφόσον βελτιωθούν οι υποδομές και η εμπειρία επισκέπτη. Επιπλέον, η αυξημένη προσφορά κλινών και η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης δημιουργούν έντονο ανταγωνισμό.

Παράλληλα, σύμφωνα με την έρευνα, απαιτείται ουσιαστική αναβάθμιση σε: μεταφορές, καθαριότητα, δημόσιους χώρους και προσβασιμότητα. Η ποιότητα της πόλης πλέον επηρεάζει άμεσα την τιμή του δωματίου.

Η ενίσχυση του πολιτιστικού, συνεδριακού και εναλλακτικού τουρισμού, καθώς και η σύνδεση με την τοπική παραγωγή και τη γαστρονομία, μπορούν να μειώσουν την εποχικότητα και να ενισχύσουν ένα πιο βιώσιμο και ισορροπημένο μοντέλο ανάπτυξης.

Περισσότερες ειδήσεις

Με νέο, πέμπτο κατά σειρά, project φιλοξενίας στην Αθήνα ο ισραηλινός επενδυτικός οίκος Finders

«Αχίλλειος πτέρνα» η αγορά κατοικίας το α’ εξάμηνο του 2026 – Ράλι στα ξενοδοχεία, «φρένο» σε γραφεία και logistics

«Μπλόκο» στις οικοδομικές εργασίες στη Μήλο από το ΣτΕ – Παρέμβαση ΥΠΕΝ και αναφορά στην Εθνική Αρχή Διαφάνειας για την άδεια