Στη «βαριά κατηγορία» των ευρωπαϊκών city break προορισμών έχει εγκατασταθεί η Αθήνα όπως αποδεικνύεται από τα νέα στοιχεία της ετήσιας έρευνας benchmarking της GBR Consulting, που εδώ και 21 χρόνια καταγράφει την πραγματική απόδοση των ξενοδοχείων της πόλης που παρουσιάστηκαν στην 55η Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση της ΕΞΑ και καταγράφει την πραγματική απόδοση των ξενοδοχείων της πόλης.

Η εικόνα της αγοράς – Πληρότητα, τιμές και έσοδα

Σύμφωνα με τον Stefan Merkenhof, Managing Consultant της GBR Consulting, η Αθήνα διατηρεί σταθερά υψηλές αποδόσεις:

• Πληρότητα YTD Οκτ ’25: 78,6% (ίδια με το 2024)
• ADR: 185 ευρώ (αύξηση 2,8%)
• RevPAR: +2,9%

Παράλληλα, το αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος» κατέγραψε 11,1 εκατ. διεθνείς αφίξεις το 2024, με αύξηση 8,5% YTD ’25/’24.
Από αυτούς, 7,9 εκατ. ήταν αλλοδαποί, εκ των οποίων 92% ταξιδιώτες αναψυχής, καταγράφοντας άνοδο 9,2% σε σχέση με πέρυσι (στοιχεία ΙΝΣΕΤΕ).

Αγορές, επενδύσεις και το νέο ξενοδοχειακό τοπίο

Οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο παραμένουν οι δύο ισχυρότερες αγορές της Αθήνας, παρά τις νομισματικές πιέσεις.

Την ίδια στιγμή, η δυναμική της πρωτεύουσας αποτυπώνεται στον χάρτη των ξενοδοχειακών αλυσίδων:

• 55 ξενοδοχειακές αλυσίδες έχουν πλέον παρουσία στην Αττική
• Από αυτές, 25 είναι διεθνείς
• Στα 5 αστέρια, 82% των δωματίων ανήκει σε αλυσίδες

Το επενδυτικό ενδιαφέρον ανεβάζει την Αθήνα στην 8η θέση των κορυφαίων ευρωπαϊκών πόλεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις το 2025, από τη 10η θέση το 2024 (έρευνα CBRE).

Οι μισοί επενδυτές θεωρούν ότι η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, ενώ 34% αναζητά στρατηγικές «value-add» μέσω αναβαθμίσεων υφιστάμενων μονάδων.

Σύγκριση με άλλες πόλεις της Μεσογείου

Η Αθήνα βρίσκεται ψηλά στη λίστα των city destinations:

• Υψηλότερη πληρότητα από Ρώμη, Μαδρίτη και Λισαβόνα
• Υψηλότερο ADR από Μαδρίτη και Λισαβόνα
• Υπολείπεται ελαφρώς της Βαρκελώνης σε πληρότητα

Η εικόνα αυτή συνθέτει μια πρωτεύουσα που εξελίσσεται γρήγορα — αλλά που ταυτόχρονα χρειάζεται σοβαρό σχεδιασμό για να μετατρέψει την επιτυχία σε βιώσιμο, μακροπρόθεσμο μοντέλο ανάπτυξης.

ΕΞΑ: Ώρα για σοβαρή συζήτηση για τις τουριστικές κλίνες

Ο Πρόεδρος της ΕΞΑ Ευγένιος Βασιλικός τόνισε ότι η Αθήνα πρέπει να δει στρατηγικά:

• τον αριθμό των τουριστικών κλινών ανά κατηγορία
• τη γεωγραφική κατανομή
• τη φέρουσα ικανότητα των δήμων
• την ανάγκη υποδομών που να συμβαδίζουν με την ανάπτυξη

Όπως σημείωσε, οι θετικές επιδόσεις δεν αρκούν χωρίς μακροχρόνιο πλάνο που θα συνυπολογίζει κατοίκους και επισκέπτες.

Στο ίδιο πνεύμα, η Γενική Γραμματέας Ντόρα Παϊσίου υπογράμμισε ότι η Αθήνα έχει μεταμορφωθεί σε «πόλη-νομό», με πολυσύνθετες ανάγκες και συμφέροντα, καθιστώντας τον σχεδιασμό ακόμη πιο περίπλοκο. «Πρέπει να αποφασίσουμε αν θέλουμε μαζικό ή ποιοτικό τουρισμό», είπε χαρακτηριστικά.

Περισσότερες ειδήσεις

Επενδύσεις 200 εκατ. ευρώ από τη Fraport Greece στα αεροδρόμια Κέρκυρας, Σαντορίνης, Κω και Μυκόνου

Στεγαστική Κρίση στην Ελλάδα: Το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων η βάση για στοχευμένες παρεμβάσεις

Προωθούνται νέοι, πρόσθετοι περιορισμοί στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Αθήνα