Σημαντική άνοδο καταγράφει η αγορά γραφείων στην Ελλάδα την τελευταία διετία, με τις μέσες τιμές πώλησης να αυξάνονται κατά 16,2% την περίοδο 2023 – 2025, αποτυπώνοντας τη σταθερή ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους. Τον τόνο δίνει η Αθήνα, όπου οι τιμές κινούνται σε σαφώς υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα, με αιχμή τα νότια προάστια.
Τα στοιχεία προκύπτουν από την επεξεργασία αγγελιών της εταιρείας ανάλυσης δεδομένων ReDataset του ομίλου Resolute Cepal Greece και αφορούν επαγγελματικούς χώρους έως 200 τ.μ., κατασκευής από το 1960 και μετά, με ανώτατη ζητούμενη τιμή τα 10.000 ευρώ/τ.μ. και χωρίς να περιλαμβάνονται πλειστηριασμοί, επομένως αφορούν κυρίως μικρότερες επιχειρήσεις και επαγγελματίες.
Ειδικότερα, στις περιοχές της Βάρης, της Βούλας και της Βουλιαγμένης οι μέσες ζητούμενες τιμές για γραφεία προσεγγίζουν τα 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα βόρεια προάστια τα αντίστοιχα επίπεδα διαμορφώνονται αισθητά χαμηλότερα, λίγο κάτω από τα 3.500 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο.
Πιο αναλυτικά, η περιοχή του δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης καταγράφει για το 2025 την υψηλότερη μέση τιμή πώλησης γραφείων, στα 4.875 ευρώ/τ.μ.. Ακολουθεί η Γλυφάδα με 4.795 ευρώ/τ.μ., ενώ σε χαμηλότερα – αν και παραμένουν υψηλά – επίπεδα κινούνται η Κηφισιά, το Ψυχικό – Φιλοθέη και το Μαρούσι, με τιμές μεταξύ 3.000 και 3.400 ευρώ/τ.μ. Οριακά κάτω από το όριο των 3.000 ευρώ/τ.μ. βρίσκονται η Αγία Παρασκευή και το Παλαιό Φάληρο, με μέσες τιμές κοντά στα 2.900 ευρώ/τ.μ.
Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η αγορά γραφείων στην Αττική παραμένει ιδιαίτερα συγκεντρωμένη, ακόμη και σε μικρές επιφάνειες, με τα πιο «πρωτοκλασάτα» σημεία – ιδίως στις παραλιακές ζώνες και στα εδραιωμένα επιχειρηματικά κέντρα – να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Στην περιφέρεια, οι τιμές κινούνται αισθητά χαμηλότερα: Στις μεγάλες περιφερειακές αγορές, όπως η Καλαμαριά, το Ηράκλειο Κρήτης και η Θεσσαλονίκη, οι μέσες τιμές κινούνται από 2.200 έως 2.500 ευρώ/τ.μ., ενώ σε πόλεις όπως η Πάτρα, η Λάρισα και τα Ιωάννινα υποχωρούν ακόμη περισσότερο, κοντά ή και κάτω από τα 2.000 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο.
Καθοριστικό ρόλο σε σχέση με τις ζητούμενες τιμές παίζει και η ηλικία των κτιρίων: Τα γραφεία που έχουν κατασκευαστεί την περίοδο 2020 –2025 εμφανίζουν μέση τιμή 3.728 ευρώ/ τ.μ., σημαντικά υψηλότερη σε σχέση με παλαιότερο απόθεμα, αποτυπώνοντας τη ζήτηση για πιο σύγχρονες προδιαγραφές και ενεργειακή αποδοτικότητα. Ενδεικτικά, η μέση ζητούμενη τιμή για χώρους που έχουν κατασκευαστεί την προηγούμενη δεκαετία αντιστοιχεί σε 2.872 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η ψαλίδα κλείνει όταν πρόκειται για γραφεία των δεκαετίων του ’80, ’90, ’00 με τις μέσες ζητούμενες τιμής να διαμορφώνονται μεταξύ 2.400 – 2.500 ευρώ ανά τ.μ.
Αντίστοιχα, τα ακίνητα υψηλής συνολικής αξίας (άνω των 500.000 ευρώ) καταγράφουν έντονο premium, με τις μέσες τιμές να φθάνουν τα 4.900 ευρώ/τ.μ., στοιχείο που δείχνει το έντονο ενδιαφέρον για ακίνητα πιο υψηλών προδιαγραφών, ενδεχομένως και για επενδυτικούς σκοπούς. Στην κατηγορία μεταξύ 300.000 και 500.000 ευρώ ανά τ.μ. η μέση ζητούμενη τιμή είναι στα 3.360 ευρώ ανά τ.μ. ενώ για την κατηγορία με αξίες από τις 200.000 ευρώ έως τις 300.000 η αντίστοιχη μέση ζητούμενη τιμή είναι στα 2.760 ευρώ ανά τ.μ.
Από πλευράς επιφάνειας, η αγορά δείχνει να προτιμά τα μεσαίου μεγέθους γραφεία (51–100 τ.μ.), τα οποία εμφανίζουν τις υψηλότερες μέσες τιμές στα 2.560 ευρώ ανά τ.μ. έναντι αυτών επιφάνειας 151 – 200 τ.μ. όπου η μέση τιμή είναι στα 2.315 ευρώ ανά τ.μ. Το premium της μεσαίας κατηγορίας καταγράφεται και σε σύγκριση με τις μικρές επιφάνειες έως 50 τ.μ., όπου η μέση τιμή είναι στα 2.370 ευρώ ανά τ.μ.. Η τάση αυτή συνδέεται με τη ζήτηση από μικρομεσαίες επιχειρήσεις και επενδυτές που αναζητούν ευέλικτα και εύκολα αξιοποιήσιμα ακίνητα.
Περισσότερες ειδήσεις
