Ράλι στα ξενοδοχεία και στις τουριστικές επενδύσεις, αλλά έντονη πίεση στην προσιτή κατοικία και εμφανή επιβράδυνση σε γραφεία και logistics συνθέτουν το νέο τοπίο στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, η οποία μπαίνει στο 2026 ως μια αγορά πολλών ταχυτήτων και αυξημένων ρίσκων. Οι αποδόσεις δεν κατανέμονται πλέον ομοιόμορφα, το κόστος ανάπτυξης παραμένει υψηλό και το στεγαστικό εξελίσσεται σε βασικό διαρθρωτικό πρόβλημα για νοικοκυριά και επενδυτές.
Αυτή είναι η κεντρική εικόνα που αποτυπώνει η επισκόπηση του β’ εξαμήνου 2025 και οι προβλέψεις για το α’ εξάμηνο 2026 της Επιτροπής Real Estate & Development του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, καταγράφοντας μια αγορά που ωριμάζει, γίνεται πιο επιλεκτική και απαιτεί πλέον στοχευμένες επενδύσεις αντί για «οριζόντια» ανάπτυξη.
Ο κλάδος των ξενοδοχείων και της φιλοξενίας διατήρησε την ισχυρότερη δυναμική στο δεύτερο μισό του 2025, αποτελώντας τον βασικό μοχλό επενδύσεων και συναλλαγών.
Η αυξημένη τουριστική κίνηση, η αναβάθμιση του προϊόντος προς ποιοτικότερες μονάδες και το έντονο ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών διατηρούν τον κλάδο σε τροχιά ανάπτυξης, με νέα projects και ανακαινίσεις υφιστάμενων μονάδων να βρίσκονται σε εξέλιξη σε Αθήνα, νησιωτικούς προορισμούς και ώριμες τουριστικές αγορές.
Οι εκτιμήσεις της Επιτροπής συγκλίνουν ότι η θετική αυτή πορεία θα συνεχιστεί και το 2026, μαζί με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τη δεύτερη/εξοχική κατοικία, που εξακολουθούν να προσελκύουν επενδυτικό κεφάλαιο.
Σε αντίθεση με τον τουρισμό, ο οικιστικός τομέας εμφανίζει αυξανόμενες στρεβλώσεις. Η ισχυρή εγχώρια ζήτηση για αγορά ή ενοικίαση κατοικίας, σε συνδυασμό με τη διαχρονική έλλειψη νέων και κατάλληλων ακινήτων, έχει οδηγήσει σε σημαντική πίεση στις τιμές και περιορισμένη διαθεσιμότητα προσιτής στέγης.
Η κατάσταση επιβαρύνεται περαιτέρω από:
Σύμφωνα με την έκθεση, σε αρκετές περιοχές τα οικιστικά ακίνητα εμφανίζουν ενδείξεις υπερτίμησης, γεγονός που εντείνει τον προβληματισμό για τη βιωσιμότητα της αγοράς μακροπρόθεσμα.
Η Επιτροπή επισημαίνει ότι η προσέλκυση θεσμικών επενδυτών με δυνατότητα υλοποίησης έργων μεγάλης κλίμακας αποτελεί κρίσιμη προϋπόθεση για την αύξηση του αποθέματος κατοικιών και τη σταθεροποίηση των τιμών.
Ο τομέας των γραφείων κινήθηκε με πιο μετριοπαθείς ρυθμούς, ενώ οι εμπορικοί και αποθηκευτικοί χώροι αναμένεται να παρουσιάσουν επιβράδυνση της ανάπτυξης το επόμενο διάστημα.
Η αυξημένη επιλεκτικότητα των επενδυτών, το κόστος υλοποίησης νέων έργων και η διεθνής αβεβαιότητα οδηγούν σε πιο συγκρατημένες αποφάσεις, με έμφαση κυρίως σε ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών και υψηλής ενεργειακής απόδοσης.
Ο Πρόεδρος της Επιτροπής, Λευτέρης Σικαλίδης, υπογράμμισε ότι η ελληνική αγορά εισέρχεται σε νέα φάση ωρίμανσης, με σαφείς διαφοροποιήσεις ανά κλάδο και γεωγραφική περιοχή.
Όπως ανέφερε: «Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει τη μετάβασή της σε μία πιο ώριμη και επιλεκτική ανάπτυξη, με ξεκάθαρες διαφοροποιήσεις όχι μόνο γεωγραφικά αλλά και ανά κατηγορία ακινήτων. Ο τουρισμός και η σύγχρονη κατοικία διατηρούν ισχυρή δυναμική, ωστόσο οι διαρθρωτικές πιέσεις, και κυρίως το ζήτημα της προσιτής στέγασης, αναδεικνύονται σε κεντρική πρόκληση για την οικονομία και την κοινωνία».
Παράλληλα τόνισε ότι: «Απαιτούνται στοχευμένες επενδύσεις, θεσμική σταθερότητα και ενίσχυση της προσφοράς ποιοτικών και προσιτών ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί η μακροπρόθεσμη ισορροπία της αγοράς και να αποφευχθούν νέες ανισότητες».
Δείτε αναλυτικά τις προβλέψεις για το α’ φετινό εξάμηνο
Περισσότερες ειδήσεις
Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων: Σχεδόν διπλάσιοι οι πωλητές από τους αγοραστές
Αγορά εμπορικών ακινήτων: Επενδύσεις άνω των 2 δισ. ευρώ το 2025
