Συνεχίζει να «γράφει» άνοδο η ελληνική αγορά κατοικίας, παρουσιάζοντας ωστόσο χαμηλότερες ταχύτητες σε σχέση με το προηγούμενο διάστημα. Παρά τη σταδιακή επιβράδυνση, το 2025 ξεκινά με ακόμη μία αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων, αποδεικνύοντας ότι η ζήτηση για κατοικία παραμένει ισχυρή, ειδικά για τα νεόδμητα ακίνητα και τις περιοχές εκτός κέντρου.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το α’ τρίμηνο του 2025 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,8% σε σχέση με πέρυσι – ένας ρυθμός που επιβεβαιώνει την ανθεκτικότητα της αγοράς, αλλά και την ανάγκη για νέα αποθέματα.

Η αγορά κρατά το πρόσημο θετικό – αλλά ο ρυθμός «μαζεύεται»

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι ονομαστικές τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,8% το α’ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024.

Πρόκειται για ηπιότερο ρυθμό αύξησης, αν ληφθεί υπόψη ότι:

• Το 2024 η μέση ετήσια άνοδος διαμορφώθηκε στο 8,9% (βάσει αναθεωρημένων στοιχείων),
• Το 2023 η αντίστοιχη αύξηση ήταν 13,9%, σε μία περίοδο έντονης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς.

Η φετινή επιβράδυνση αποτυπώνει μια σταδιακή εξισορρόπηση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, με τους αγοραστές να παραμένουν ενεργοί, αλλά περισσότερο επιλεκτικοί.

Νεόδμητα: Πρωταγωνιστούν στην άνοδο

Οι νέες κατοικίες (έως 5 ετών) παραμένουν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος:

• Η αύξηση τους το πρώτο τρίμηνο του 2025 έφτασε το 8,0% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
• Αντίστοιχα, τα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) σημείωσαν αύξηση 6,0%.

Αναδρομικά, το 2024 οι αυξήσεις σε ετήσια βάση ήταν:

• +10,2% για τα νέα διαμερίσματα (έναντι 12,9% το 2023),
• +8,1% για τα παλαιότερα (έναντι 14,5% το 2023).

Η διαφοροποίηση αυτή υποδηλώνει τη στροφή των αγοραστών σε ποιοτικότερα, ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, που καλύπτουν σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης.

Γεωγραφικές διαφορές – Η Θεσσαλονίκη στο «τιμόνι» της ανόδου

Αναλυτικά, η μεταβολή στις τιμές για το α’ τρίμηνο του 2025 ανά περιοχή:

• Αθήνα: +5,5%
• Θεσσαλονίκη: +10,0%
• Άλλες μεγάλες πόλεις: +7,3%
• Λοιπές περιοχές της χώρας: +8,0%

Οι αντίστοιχες αυξήσεις για το 2024 συνολικά ήταν:

• Αθήνα: +8,4%
• Θεσσαλονίκη: +11,4%
• Μεγάλες πόλεις: +7,4%
• Λοιπή επικράτεια: +10,7%

Η Θεσσαλονίκη συνεχίζει να υπεραποδίδει, καθώς συγκεντρώνει ισχυρό ενδιαφέρον από εγχώριους και ξένους επενδυτές, ενώ τα projects αστικής αναζωογόνησης δίνουν περαιτέρω ώθηση.

Αστικά κέντρα: Στο 6,2% η αύξηση σε όλες τις πόλεις

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας:

• Η μέση αύξηση τιμών διαμερισμάτων το α’ τρίμηνο του 2025 ανέρχεται σε 6,2% έναντι της ίδιας περιόδου του 2024.
• Για το σύνολο του 2024, η μέση ετήσια μεταβολή ήταν 8,6%.

Η αποκλιμάκωση αυτή δείχνει πως οι πιέσεις συνεχίζονται, όμως η ένταση μειώνεται – στοιχείο που παρακολουθείται στενά από κατασκευαστές, επενδυτές και τράπεζες.