Μακριά από τα παραδοσιακά «φαβορί» της Αττικής μετακινήθηκε η ζήτηση ακινήτων τη χρονιά που πέρασε, με αγοραστές και ενοικιαστές να στρέφονται σε νέες, πιο προσιτές γειτονιές και να αλλάζουν γρήγορα τις ισορροπίες στην αγορά κατοικίας. Χαμηλότερο κόστος και πρόσβαση σε Μετρό γίνονται πλέον τα βασικά κριτήρια στο «σαφάρι» της στέγασης.

Τα στατιστικά και οι αναλύσεις της πλατφόρμας Spitogatos για τις αναζητήσεις του 2025 αποτυπώνουν καθαρά αυτή τη μετατόπιση: ο Πειραιάς και το Περιστέρι αναδεικνύονται σε νέους πόλους ζήτησης για αγορά και ενοικίαση, ενώ στο μέτωπο της γης ξεχωρίζει η άνοδος της Ανατολικής Αττικής και η θεαματική εμφάνιση των Αχαρνών.

Η παρουσίαση των στοιχείων πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών, στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», με τη συμμετοχή του CEO του Spitogatos Δημήτρη Μελαχροινού, του διοργανωτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη και του δημοσιογράφου Παύλου Πανταζόπουλου. Η ανάλυση βασίστηκε στις αναζητήσεις χρηστών μέσα στο 2025 και στη σύγκριση με τα προηγούμενα έτη, με στόχο την κατανόηση των αθόρυβων αλλαγών της αγοράς.

Ο Πειραιάς στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος

Με πολλές περιοχές της Αττικής να μην θεωρούνται πλέον «προσιτές» για τον μέσο αγοραστή, το 2025 ανέδειξε δύο βασικούς «μαγνήτες». Η πρώτη μεγάλη έκπληξη είναι ο Πειραιάς. Με αρκετές στάσεις μετρό και τιμές που παραμένουν συγκριτικά χαμηλότερες, το μεγάλο λιμάνι της Αττικής σκαρφάλωσε στις πρώτες θέσεις σχεδόν σε κάθε κατηγορία:

• 2ος στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας (από 5ος το 2024)
• 2ος στις αναζητήσεις για ενοικίαση κατοικίας (από 6ος την περίοδο 2022–2024)
• Για πρώτη φορά στη δεκάδα της γης (9ος)
• Υψηλές θέσεις και σε αποθήκες και καταστήματα

Όπως σχολίασε ο CEO του Spitogatos, η εκτόξευση δείχνει ότι η περιοχή συγκεντρώνει πλέον το ενδιαφέρον κάθε κατηγορίας ενδιαφερομένων, ξεπερνώντας παραδοσιακά «φαβορί» και πιθανόν να βρέθηκε ακόμη και στην κορυφή του ενδιαφέροντος.

Το Περιστέρι μπαίνει δυναμικά στον χάρτη

Η δεύτερη έκπληξη είναι η ραγδαία άνοδος του Περιστερίου. Με μετρό και βελτιωμένες υποδομές, η περιοχή άλλαξε κατηγορία στα μάτια της αγοράς:

• 6ο στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας (εκτός δεκάδας τα προηγούμενα χρόνια)
• 3ο στις ενοικιάσεις
• 4ο στα καταστήματα και 3ο στις αποθήκες

Σύμφωνα με τον Ηλία Παπαγεωργιάδη, η άνοδος αποδεικνύει ότι οι συγκοινωνίες και η αναβάθμιση μιας περιοχής μπορούν να μεταβάλουν άμεσα τη ζήτηση, κάτι που φαίνεται και από τις γρήγορες πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων.

Ενοίκια: Οι υψηλές τιμές σπρώχνουν σε νέες γειτονιές

Οι αλλαγές δεν περιορίστηκαν σε Πειραιά και Περιστέρι. Για πρώτη φορά στη δεκάδα των ενοικιάσεων εμφανίζονται το Αιγάλεω και η Νέα Ιωνία.

Την ίδια στιγμή:

• Η Γλυφάδα, η Καλλιθέα και η Νέα Σμύρνη υποχώρησαν
• Το Παλαιό Φάληρο βγήκε από τη δεκάδα
• Το Αιγάλεω έφτασε στην 8η θέση και η Νέα Ιωνία στη 10η

Η εικόνα δείχνει ξεκάθαρη προσαρμογή των νοικοκυριών στα νέα επίπεδα τιμών και στροφή σε πιο οικονομικές εναλλακτικές.

Αγορά γης: Ανεβαίνει η Ανατολική Αττική

Στις αναζητήσεις για γη καταγράφονται ακόμη πιο έντονες μετατοπίσεις:

• Οι Αχαρνές εκτοξεύθηκαν στη 2η θέση, χωρίς προηγούμενη παρουσία στη δεκάδα
• Η Αρτέμιδα (Λούτσα) ανέβηκε στην 3η (από 5η)
• Το Μαρκόπουλο Μεσογαίας στην 7η (από 10η)
• Πρώτη είσοδος στη δεκάδα για Πειραιά και Γέρακας

Η Ανατολική Αττική επιβεβαιώνει ότι η άνοδος του 2024 δεν ήταν παροδική, με αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον και περιθώρια περαιτέρω ανόδου.

Περισσότερες ειδήσεις

Ελάχιστα τα νεόδμητα οικιστικά ακίνητα που προσφέρονται προς πώληση – Μόλις 1 στα 10 έχει «ηλικία» κάτω των πέντε ετών

Prosperty: Γηρασμένο, μη ανακαινισμένο και υπερεκτιμημένο απόθεμα επιβαρύνει την ελληνική αγορά κατοικίας, εντείνοντας τη στεγαστική κρίση

Σε οικιστικά ακίνητα στην Αθήνα επενδύουν ολοένα και περισσότεροι ομογενείς