Η Hanna Howard διηγείται την αγορά του πρώτου σπιτιού της οικογένειάς της, ξετυλίγοντας το κουβάρι της όλης διαδικασίας που κλήθηκε να περάσει αυτή και ο σύζυγός της, καθώς και κάποια πράγματα τα οποία εύχεται να γνώριζε εκ των προτέρων.
«Μετά από μια δεκαετία και βάλε, ενοικίασης διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη, τόσο χώρια όσο και μαζί, ο σύζυγός μου κι εγώ κάναμε τη μεγαλύτερη, από όλες τις απόψεις, μετακόμιση της ζωής μας. Τον Οκτώβριο του 2024, αρχίσαμε να ψάχνουμε για ένα σπίτι κοντά στη Νέα Υόρκη και στο Κονέκτικατ.
Στα τέλη Δεκεμβρίου, η αναζήτηση μας τελείωσε, αφού δώσαμε χέρια για την αγορά του νέου μας σπιτιού με τον τότε ιδιοκτήτη. Μετακομίσαμε στα μέσα Ιανουαρίου του 2025 και τώρα, λίγους μήνες μετά τη μετακόμιση, με τα περισσότερα από τα κουτιά μας ξεπακεταρισμένα, νιώθω ότι έχω βολευτεί στον νέο μας χώρο θυμάμαι, τι περάσαμε για να φτάσουμε ως εδώ.
Η όλη διαδικασία για να αποκτήσουμε το δικό μας σπίτι, δεν είχε τα πολλά και ανυπέρβλητα εμπόδια, αλλά υπάρχουν μερικά πράγματα που εύχομαι να ήξερα πριν καν αρχίσουμε την αναζήτησή μας»:
1) Ουδέν μονιμότερον του προσωρινού
«Ο σύζυγός μου κι εγώ ξεκινήσαμε την αναζήτησή μας τον Οκτώβριο. Ξέραμε ότι θέλαμε να αγοράσουμε ένα σπίτι μέσα στους επόμενους 10 μήνες, αλλά θέλαμε να ξεκινήσουμε σιγά σιγά, ελέγχοντας μερικές περιπτώσεις στις πόλεις που μας ενδιέφεραν περισσότερο για να πάρουμε μια ιδέα για την αγορά.
Ένα Σάββατο, προγραμματίσαμε μια ξενάγηση συζητώντας τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε σπιτιού, ενώ την επόμενη μέρα βρεθήκαμε στο σπίτι της κουνιάδας μου, η οποία θα μας πήγαινε σε έναν γνωστό της που πουλούσε το σπίτι του και ίσως μας ενδιέφερε.
Το σπίτι ήταν στην αγορά για μερικούς μήνες, οπότε δεν περιμέναμε πολλά. Αντίθετα, μέχρι να μπούμε μέσα και να συνομιλήσουμε με τον μεσίτη των πωλητών, συζητούσαμε αν έπρεπε να κάνουμε μια προσφορά. Το μόνο πρόβλημα ήταν ότι δεν είχαμε προετοιμαστεί για το ότι τα πράγματα θα κυλούσαν τόσο γρήγορα.
Αυτό σήμαινε ότι για τις επόμενες 24 ώρες περίπου, ήμασταν σε φάση αναμονής, μαζεύοντας όλα τα W-2 και τις μισθοδοτικές μας αποδείξεις για να λάβουμε προέγκριση, ώστε να μπορέσουμε να υποβάλουμε την προσφορά. Εν τέλει, όλα πήγαν καλά η προσφορά μας έγινε δεκτή, αλλά αν ήμαστε λίγο πιο οργανωμένοι, δεν θα χρειαζόταν καμία αναμονή».
2) Εξετάστε ξανά και ξανά κάθε περίπτωση
«Ακόμα κι αν λάβετε την προέγκριση πριν από την αναζήτηση κατοικίας, ίσως θελήσετε να αφιερώσετε λίγο χρόνο για να κατανοήσετε πόσο σημαντική είναι η πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου. Ακόμα και αφού λάβετε υπόψη το στεγαστικό σας δάνειο, θα πρέπει να λάβετε υπόψη, μεταξύ άλλων, τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τις πληρωμές κοινής ωφέλειας, την ασφάλιση κατοικίας και το κόστος συντήρησης.
Για παράδειγμα, μην ξεχνάτε τα έξοδα κλεισίματος, τα οποία μπορεί να περιλαμβάνουν τέλος επεξεργασίας δανείου και τέλη ασφάλισης, μεταξύ άλλων, που συνήθως ανέρχονται στο 3% έως 6% της τιμής αγοράς. Ή ότι θα πρέπει να πληρώσετε σε οποιονδήποτε εμπλέκεται στη συναλλαγή αγοράς του σπιτιού, είτε πρόκειται για δικηγόρο, επιθεωρητή είτε για κτηματομεσίτη.
Σκεφτείτε, πόσα μπορεί να χρειαστεί να ξοδέψετε για τη μετάβαση στη νέα σας στέγη. Θα χρειαστεί να προσλάβετε μεταφορείς ή να νοικιάσετε ένα U-Haul; Υπάρχουν χρεώσεις που σχετίζονται με τη διακοπή του μισθωτηρίου σας συμβολαίου;
Σκεφτείτε ακόμη, ποιες αναβαθμίσεις ή αλλαγές μπορεί να χρειαστεί να κάνετε στο σπίτι πριν ή αμέσως μετά τη μετακόμισή σας. Λάβετε υπόψη το πόσο μπορεί να κοστίσει η πρόσληψη ελαιοχρωματιστών ή πόσα μπορεί να θέλετε να ξοδέψετε για νέες συσκευές και έπιπλα».
3) Άκρως σημαντική η βοήθεια των γνωριμιών σας
«Βασιστείτε στους ιδιοκτήτες σπιτιών, που γνωρίζετε, για συμβουλές, είτε πρόκειται για συστάσεις για μεσίτες ακινήτων ή δανείων, είτε για συμβουλές για το πώς να ψάξετε σπίτι και τι να προσέξετε.
Ήμασταν τυχεροί που η κουνιάδα μου και η οικογένειά της αγόρασαν ένα σπίτι στην ίδια πόλη δύο χρόνια πριν από εμάς. Μας σύστησαν τον δικηγόρο ακινήτων με τον οποίο συνεργάστηκαν, ο οποίος με τη σειρά του μας σύστησε τον μεσίτη στεγαστικών δανείων που τελικά μας έδωσε την καλύτερη τιμή.
Μπόρεσαν επίσης να μας δώσουν μια εικόνα για το πώς είναι να ζεις στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών που δεν θα βρίσκαμε στο διαδίκτυο, όπως ποιοι δρόμοι είναι πολυσύχναστοι λόγω αργών φαναριών. Η αγορά ενός σπιτιού δεν έχει να κάνει μόνο με το ποιον γνωρίζεις, αλλά το δίκτυό σας μπορεί να το κάνει πολύ πιο εύκολο».
