Δεν είναι λίγες, ωστόσο είναι αρκετά παλαιές οι κατοικίες που διατίθενται προς πώληση στη Θεσσαλονίκη.
Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα από την τελευταία ανάλυση της γνωστής πλατφόρμας ακινήτων Prosperty τονίζοντας τη μεγάλη παλαιότητα που εμφανίζει το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, είτε πρόκειται για το κέντρο της πόλης είτε ακόμη για τα προάστια.
Παρά το γεγονός ότι στην αγορά και στις αγγελίες βρίσκονται σήμερα προς πώληση περισσότερα από 22.700 οικιστικά ακίνητα – για την ακρίβεια 22.791 -, η συντριπτική πλειονότητά τους αφορά κατοικίες ηλικίας άνω των 40 ετών, γεγονός που αναδεικνύει και ένα από τα βασικά διαρθρωτικά ζητήματα της τοπικής αγοράς ακινήτων.
Ειδικότερα, περισσότερα από 4 στα 10 σπίτια που διατίθενται προς πώληση έχει κατασκευαστεί την περίοδο 1960 –1980, ενώ σημαντικό ποσοστό αφορά ακόμη παλαιότερα ακίνητα. Αναλυτικότερα, πάνω από το 46% των πωλούμενων κατοικιών έχουν ανεγερθεί την εικοσαετία από το 1960 έως το 1980, ενώ αντίθετα, τα νεόδμητα ακίνητα – όσα δηλαδή ανεγέρθηκαν μετά το 2020 – αποτελούν μόλις το 15% του συνολικού αποθέματος, επιβεβαιώνοντας το περιορισμένο νέο οικοδομικό προϊόν που φτάνει στην αγορά.
Από τα συνολικά διαθέσιμα σπίτια, το 41% είναι ανακαινισμένα, ωστόσο ένα ακόμη μεγαλύτερο ποσοστό, της τάξης του 44%, δεν έχει ανακαινιστεί, γεγονός που μεταφράζεται σε αυξημένες ανάγκες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης για τους δυνητικούς αγοραστές.
Η παλαιότητα του αποθέματος αποτυπώνεται και στις τιμές, με έντονες διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης καταγράφονται οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές, που φτάνουν τα 3.150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο, ενώ ακολουθούν περιοχές όπως η Καλαμαριά (2.920 ευρώ ανά τ.μ.), Ανάληψη – Μπότσαρη (2.740 ευρώ ανά τ.μ.), η Πυλαία και η Τούμπα με αντίστοιχα νούμερα. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται εκτός του πυκνού αστικού ιστού, με περιοχές όπως ο Άγιος Αθανάσιος, η Μυγδονία και ο Λαγκαδάς να κινούνται είτε πιο κάτω είτε λίγο πάνω από τα 1.000 ευρώ ανά τ.μ.
Το βασικό συμπέρασμα της ανάλυσης είναι σαφές: Το πρόβλημα της αγοράς κατοικίας στη Θεσσαλονίκη δεν είναι τόσο η έλλειψη προσφοράς, όσο η ποιότητα και η ηλικία του διαθέσιμου αποθέματος. Με περιορισμένη είσοδο νέων κατοικιών και με μεγάλο μέρος της αγοράς να βασίζεται σε ακίνητα παλαιών δεκαετιών, η ανάγκη για ανακαινίσεις και νέες αναπτύξεις καθίσταται ολοένα και πιο επιτακτική.
Περισσότερες ειδήσεις
Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων: Σχεδόν διπλάσιοι οι πωλητές από τους αγοραστές
Αγορά εμπορικών ακινήτων: Επενδύσεις άνω των 2 δισ. ευρώ το 2025
