Κάποια από τα εμβληματικά κτίρια art deco στο κέντρο του Miami Beach, Φλόριντα, ενδέχεται σύντομα να χαθούν από τον χάρτη, για να ανοίξουν χώρο σε πολυώροφες πολυκατοικίες «προσιτής κατοικίας».

Σύμφωνα με προτεινόμενη τροποποίηση του “Live Local Act” του 2023 της Πολιτείας, οι κατασκευαστές ενδέχεται να αποκτήσουν τη δυνατότητα να κατεδαφίσουν εκατοντάδες ιστορικά κτίρια του Miami Beach (ύψους έως πέντε ορόφων) και να τα αντικαταστήσουν με ουρανοξύστες έως 50 ορόφων.

Η ηγεσία της πόλης εκφράζει έντονη αντίθεση, προειδοποιώντας ότι ένα τέτοιο ενδεχόμενο θα αλλοιώσει ριζικά την ταυτότητα της κοινότητας στο όνομα της προσιτής κατοικίας.

Κίνδυνος για την ιστορική ταυτότητα του Miami Beach

Η δημοτική σύμβουλος Kristen Rosen Gonzalez ανέφερε σε πρόσφατη συνέντευξη Τύπου ότι, με βάση την παρούσα εκδοχή της νομοθεσίας, μόνο οκτώ κτίρια σε ολόκληρη την πόλη θα εξαιρεθούν από κατεδάφιση — εκείνα που βρίσκονται στο Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Τόπων.

“Αυτό είναι απαράδεκτο, γιατί θα μας μετατρέψει σε Μανχάταν ή ακόμα και σε Sunny Isles”, δήλωσε η Gonzalez, σύμφωνα με το Local10.

Η αρχιτεκτονική art deco, γνωστή για τα γεωμετρικά ή στιλιζαρισμένα σχέδια και τα μοντέρνα φινιρίσματα, έκανε την εμφάνισή της στο Παρίσι πριν από έναν αιώνα και γνώρισε μεγάλη άνθηση στις ΗΠΑ τη δεκαετία του 1920 και 1930. Η Art Deco District του Miami Beach (από την 5η έως την 23η οδό) περιλαμβάνει εκατοντάδες τέτοια κτίρια, αναγνωρίσιμα από τις παστέλ αποχρώσεις και τις γεωμετρικές γραμμές τους.

Ανάμεσα στα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι τα Colony Hotel, Tides Hotel και Clevelander South Beach.

Κατά τη διάρκεια συγκέντρωσης διαμαρτυρίας στην Ocean Drive, η Gonzalez υπογράμμισε τη σημασία της διατήρησης της συνοικίας όχι μόνο για την ιστορική της αξία, αλλά και για την οικονομική της συμβολή, καθώς αποτελεί τον δεύτερο πιο δημοφιλή τουριστικό προορισμό στη Φλόριντα μετά τη Disney World.

“Η αρχιτεκτονική μας είναι ό,τι είναι ο Πύργος της Πίζας, ο Πύργος του Άιφελ και οι πυραμίδες για άλλες χώρες”, τόνισε.

Αντιδράσεις για την αστική πυκνότητα και τις υποδομές

Τοπικοί αξιωματούχοι αντιτίθενται σε διάφορες πτυχές των προτεινόμενων αλλαγών, συμπεριλαμβανομένης της απώλειας ελέγχου επί της ζωνοποίησης και της ιστορικής διατήρησης, ενώ ανησυχούν και για ραγδαία αύξηση της πυκνότητας του πληθυσμού.

Ο δημοτικός σύμβουλος Alex Fernandez προειδοποίησε ότι η αντικατάσταση των χαμηλών κτιρίων art deco με ουρανοξύστες θα επιβαρύνει υπερβολικά τις υποδομές της περιοχής — ιδίως τις οδούς εκκένωσης σε περίπτωση φυσικής καταστροφής.

“Οι διαδρομές εκκένωσης μας βρίσκονται ήδη σε επίπεδο εξυπηρέτησης F, σύμφωνα με τους χάρτες του FDOT. Αν γεμίσουμε το South Beach με πύργους 50 ορόφων, σε περίπτωση εκκένωσης θα ζήσουμε την απόλυτη καταστροφή”, δήλωσε.

Η Αντιπαράθεση: Ιστορική Κληρονομιά ή Προσιτή Στέγη;

Από την άλλη πλευρά, η Ρεπουμπλικανή Vicki Lopez, που κατέθεσε την τροπολογία, υποστηρίζει ότι η στεγαστική κρίση στη Φλόριντα απαιτεί κίνητρα προς τους κατασκευαστές για περισσότερες ενοικιαζόμενες μονάδες που να απευθύνονται σε εργαζόμενους.

Η Φλόριντα, που είδε πληθυσμιακή έκρηξη στη διάρκεια της πανδημίας, αντιμετωπίζει σοβαρή έλλειψη προσιτής στέγης. Σύμφωνα με μελέτη της Apartment List, το 2023 το 60% των ενοικιαστών θεωρούνται οικονομικά επιβαρυμένοι.

Τι είναι το “Live Local Act”;

Η νομοθεσία Live Local, που ψηφίστηκε το 2023, επιτρέπει την κατασκευή ψηλότερων πολυκατοικιών και μεικτής χρήσης κτιρίων, εφόσον το 40% των διαμερισμάτων προορίζεται για εργαζόμενους, με βάση το 80%-120% του τοπικού μέσου εισοδήματος.

Στην κομητεία Miami-Dade, αυτό σημαίνει ότι κάποιος με ετήσιο εισόδημα έως και $96.000 μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για «προσιτή» στέγη.

Η νομοθεσία απαγορεύει στους δήμους να επιβάλουν περιορισμούς σε ύψος ή πυκνότητα, ενώ επιβάλλει την έγκριση κατεδαφίσεων ιστορικών κτιρίων χωρίς δημόσιες ακροάσεις.

Η πρώτη αναθεώρηση εγκρίθηκε πέρυσι. Η νέα —και πολύ πιο ευρεία— εκδοχή συζητήθηκε στη Βουλή και τη Γερουσία. Αν και η αρχική πρόταση της Βουλής περιλάμβανε εξαιρέσεις για ιστορικά κτίρια, αυτές τελικά αφαιρέθηκαν.

Στις 29 Απριλίου, η Βουλή ενέκρινε την τροποποίηση με 109 ψήφους υπέρ και μόλις 3 κατά — την ίδια μέρα που συμπληρώθηκαν 100 χρόνια από την πρώτη παρουσίαση του art deco σε έκθεση στο Παρίσι.

Σφοδρές πολιτικές συγκρούσεις

Τοπικοί πολιτικοί και ηγέτες κοινοτήτων καταγγέλλουν ότι οι αλλαγές απειλούν με «μπουλντόζα» την πολιτιστική τους κληρονομιά και τον τουριστικό χαρακτήρα της πόλης.

Ο Ρεπουμπλικανός βουλευτής Fabian Basabe, που εκπροσωπεί το Miami Beach, απάντησε κατηγορώντας τους επικριτές της πρότασης ότι προσπαθούν να προστατεύσουν πολυτελή αναπτύγματα με πρόσχημα την ιστορική διατήρηση:

“Η πόλη δεν μπορεί να χρησιμοποιεί ως όπλο την ιστορική της ταυτότητα για να εμποδίζει στέγαση για εργατικές οικογένειες, ενώ κρυφά στρώνει τον δρόμο για πολυτελείς ουρανοξύστες”, δήλωσε.

Αναφορικά με τις ανησυχίες για τις υποδομές, πρόσθεσε:

“Τα πραγματικά προβλήματα είναι αποτέλεσμα της αποτυχημένης τοπικής ηγεσίας. Δεν έχουν καμία σχέση με τους ουρανοξύστες.”

Το νομοσχέδιο της Γερουσίας αναμένεται να τεθεί σε τελική ψηφοφορία στο Tallahassee. Αν περάσει, θα οδηγηθεί στο γραφείο του κυβερνήτη Ron DeSantis για υπογραφή.