Μείωση της μέσης τιμής ανά την Ελλάδα στα καταλύματα τύπου Airbnb για το Σεπτέμβριο φέρνει η αυξημένη προσφορά, την ίδια στιγμή που ο πρώτος μήνας του φθινοπώρου φαίνεται ότι οδηγεί αργά αλλά σταθερά σε επιμήκυνση της σεζόν στα άκρα της υψηλής περιόδου αιχμής, κάτι που αποτελεί βασικό ζητούμενο για τον ελληνικό τουρισμό.
Ειδικότερα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της εταιρείας αναλύσεων δεδομένων βραχυχρόνιων μισθώσεων ΑirDNA, το φετινό Σεπτέμβριο καταγράφεται πτώση 4% σε ετήσια βάση στην μέση ημερήσια τιμή στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, στα 169 ευρώ, αλλά και μείωση 2% στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, στα 100 ευρώ για τους «οικοδεσπότες». Η πληρότητα αυξήθηκε κατά 2% σε σχέση με πέρυσι, φτάνοντας το 59%, ενδεικτικό της υψηλής ζήτησης, αλλά μειώθηκε αισθητά σε σύγκριση με το 76% του Αυγούστου, επιδόσεις που αποτυπώνουν την υψηλή εποχικότητα του ελληνικού τουρισμού. Για την υψηλή περίοδο Ιουνίου – Αυγούστου, η μέση τιμή για τη χώρα μας ήταν στα 201 ευρώ, με το έσοδο ανά διανυκτέρευση στα 142 ευρώ και την πληρότητα στο 70%.
«Τα δεδομένα για την Ελλάδα δείχνουν μια σταδιακή εξομάλυνση της εποχικότητας», αναφέρει στην ανάλυσή της για την ευρωπαϊκή αγορά το Σεπτέμβριο η εταιρεία, λαμβάνοντας ως παράδειγμα δύο από τους κορυφαίους προορισμούς, την Αθήνα και τη Ρόδο.
Στην Αθήνα, το μερίδιο της ετήσιας ζήτησης κατά τους ενδιάμεσους μήνες αυξήθηκε από 39% το 2019 σε 41% το 2024, ενώ το μερίδιο του καλοκαιριού μειώθηκε από 32% σε 30%. Η χειμερινή ζήτηση παρέμεινε σταθερή, γύρω στο 29%, γεγονός που ενισχύει τη θέση της πόλης ως προορισμού για όλο τον χρόνο.
Η Ρόδος, που παραδοσιακά βασίζεται στον θερινό τουρισμό, παρουσιάζει παρόμοια πορεία: Η ζήτηση στα άκρα της σεζόν αυξήθηκε από 39% το 2019 σε 41% το 2024, ενώ στην περίοδο του καλοκαιριού μειώθηκε ελαφρώς από 51% σε 50%. «Αν και ο χειμώνας εξακολουθεί να αντιστοιχεί μόλις στο 9 – 11% των ετήσιων διανυκτερεύσεων, η τάση υποδηλώνει ότι οι επισκέπτες επεκτείνουν τα ταξίδια τους πέρα από τους μήνες αιχμής», αναφέρεται στην ανάλυση, κάνοντας λόγο για μία «διαρθρωτική διεύρυνση στο τουριστικό ημερολόγιο της Ελλάδας. Το ηπιότερο κλίμα, οι χαμηλότερες τιμές και η μειωμένη κίνηση συμβάλλουν στη μεγαλύτερη ισορροπία της ζήτησης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, μια εξέλιξη που ωφελεί τόσο τους αστικούς όσο και τους παραθεριστικούς προορισμούς», αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Προς σταθεροποίηση η αγορά Airbnb στην Ευρώπη
Την ίδια στιγμή, όσον αφορά την εικόνα στην υπόλοιπη Ευρώπη ένα βασικό συμπέρασμα είναι ότι η αγορά οδεύει προς σταθεροποίηση, λόγω των πιο σφιχτών κανόνων: «Η αυξανόμενη ρυθμιστική πίεση είχε ως αποτέλεσμα για δεύτερο συνεχόμενο μήνα οι διαθέσιμες καταχωρήσεις να αυξάνονται με ποσοστό κάτω του 3% σε ετήσια βάση (σ.σ. για πρώτη φορά από τις αρχές του 2022) με την Ισπανία και την Ιταλία να συγκαταλέγονται στις χώρες όπου η προσφορά μειώθηκε. Στην Ελλάδα οι διαθέσιμες καταχωρήσεις το μήνα Σεπτέμβριο αυξήθηκαν κατά 3% περίπου και η ζήτηση σε ποσοστό πάνω από 6%.
Συνολικά για το Σεπτέμβριο του 2025 ανά την Ευρώπη καταγράφηκαν τα εξής σε ότι αφορά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις:
Τέλος, τα έσοδα ανά διανυκτέρευση (RevPAR) παρέμειναν σταθερά, στα 87,4 ευρώ.
