Τα κρυπτονομίσματα κάνουν σταδιακά την είσοδό τους στις συναλλαγές ακινήτων, αλλά λίγοι Αμερικανοί γνωρίζουν ότι μπορούν να χρησιμοποιηθούν για αγορά ή πώληση σπιτιού—και ακόμα λιγότεροι τα εμπιστεύονται.

Νέα έρευνα από την ομάδα Research and Insights του Realtor.com® δείχνει ότι η χρήση ψηφιακού νομίσματος στα ακίνητα αντιμετωπίζεται ακόμη με περιορισμένη γνώση και έντονη καχυποψία, λόγω αντιλαμβανόμενου ρίσκου, έλλειψης εμπιστοσύνης και σύγχυσης.

Η έρευνα και τα βασικά ευρήματα

Η μελέτη περιελάμβανε 209 συμμετέχοντες σε ποιοτική έρευνα από τις 15 έως τις 20 Αυγούστου, με στόχο να αξιολογηθεί η γνώση και η χρήση των κρυπτονομισμάτων γενικά και στις συναλλαγές ακινήτων ειδικότερα. Οι συμμετέχοντες ήταν συνδυασμός πρωτοεμφανιζόμενων αγοραστών, επαναλαμβανόμενων αγοραστών, πωλητών και ενοικιαστών.

• Σχεδόν οι μισοί ήταν millennials,
• Σχεδόν ένα τρίτο Gen X,
• Περίπου 20% baby boomers,
• Και μόλις 3% Gen Z.

Τα αποτελέσματα έδειξαν ότι οι περισσότεροι είχαν τουλάχιστον κάποια εξοικείωση με τα κρυπτονομίσματα, και κάποιοι είχαν ήδη επενδύσει σε assets βασισμένα σε blockchain.

Ωστόσο, οι περισσότεροι δεν γνώριζαν ότι τα ψηφιακά νομίσματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για αγορά ή πώληση σπιτιού.

Προβλήματα και ανησυχίες των αγοραστών

Όταν ρωτήθηκαν για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της χρήσης ψηφιακού χρήματος σε σχέση με παραδοσιακές μεθόδους, οι συμμετέχοντες ανέφεραν περισσότερα μειονεκτήματα.

Τα βασικά αρνητικά που ανέφεραν ήταν:

• Μεταβλητότητα και ρίσκο,
• Έλλειψη εμπιστοσύνης,
• Ασαφές πλαίσιο.

«Τα κρυπτονομίσματα είναι κερδοσκοπικά και αναξιόπιστα κατά τη γνώμη μου. Προσωπικά δεν θα τα εμπιστευόμουν», είπε ο Robert, συμμετέχων Gen X.

Ο Nick, πρωτοεμφανιζόμενος αγοραστής, ανέφερε ότι η μεταβλητή αξία και η λιγότερο σταθερή στήριξη των κρυπτονομισμάτων τον κάνουν διστακτικό σε μεγάλα έξοδα.

Άλλοι συμμετέχοντες υπογράμμισαν πιθανά λάθη χρήσης, όπως τυπογραφικό λάθος στη διεύθυνση ψηφιακού πορτοφολιού ή απώλεια πρόσβασης στα assets λόγω χαμένων στοιχείων λογαριασμού.

Σύμφωνα με την έρευνα, τέτοιες ανησυχίες οδηγούν τους καταναλωτές να πιστεύουν ότι οι πιθανές απώλειες υπερβαίνουν τα οφέλη.

Πλεονεκτήματα της χρήσης κρυπτονομισμάτων

Τα πιθανά οφέλη περιλαμβάνουν:

• Μεγαλύτερη ασφάλεια συναλλαγών,
• Ταχύτερες διαδικασίες,
• Δυνατότητα μεγιστοποίησης κερδών.

Ο Christopher, συμμετέχων στο Realtor.com, ανέφερε:

«Δεν αφήνει ίχνη χαρτιού γιατί όλα είναι ψηφιακά. Είναι ένας ασφαλής τρόπος πληρωμής που προστατεύει και τις δύο πλευρές και διατηρεί τη συναλλαγή ιδιωτική.»

Η Sabrina τόνισε ότι τα κρυπτονομίσματα εξοικονομούν χρόνο και διασφαλίζουν γρήγορη ολοκλήρωση της συναλλαγής, ιδιαίτερα για διεθνείς αγοραστές.

Το μέλλον των κρυπτονομισμάτων στα ακίνητα

Μόνο λίγοι συμμετέχοντες είχαν χρησιμοποιήσει crypto σε συναλλαγές ακινήτων, αναφέροντας περιορισμένες επενδύσεις και έλλειψη εμπιστοσύνης.

«Δεν είχα σκεφτεί ποτέ κάτι τέτοιο, ούτε ήξερα ότι ήταν δυνατό να γίνει», δήλωσε η Brandi, millennial πρωτοεμφανιζόμενη αγοράστρια.

Η πλειοψηφία δεν περιμένει να χρησιμοποιήσει crypto για αγορά ή πώληση σπιτιών στο μέλλον λόγω ανησυχιών αξιοπιστίας.

«Δεν θέλω να επενδύσω τα δύσκολα κερδισμένα χρήματά μου σε αβέβαια μέρη», κατέληξε η Madan, millennial επαναλαμβανόμενη αγοράστρια. Ο Robert, Gen Xer, χαρακτήρισε το crypto «αναξιόπιστη μόδα που θα αποτύχει».

Όσοι ήταν ακόμη διστακτικοί δήλωσαν ότι χρειάζονται περισσότερες πληροφορίες ή χρόνο πριν αποφασίσουν να εμπλακούν.

«Πρέπει να μάθω πολύ περισσότερα για τη διαδικασία πριν αποφασίσω», είπε η Sunnie.

Σύμφωνα με την Hannah Jones, ανώτερη αναλύτρια οικονομικών ερευνών στο Realtor.com:

«Βραχυπρόθεσμα, η καχυποψία των καταναλωτών θα κρατήσει τα crypto ως novelty ή εργαλείο marketing αντί για mainstream μέθοδο πληρωμής. Αβέβαιο ρυθμιστικό πλαίσιο, ασαφής φορολογική αντιμετώπιση και περιορισμένη θεσμική υιοθέτηση κάνουν τους αγοραστές επιφυλακτικούς, ενώ η μεταβλητότητα ενισχύει τη φήμη τους ως κερδοσκοπικά και ριψοκίνδυνα.»

Κρυπτονομίσματα και αγορά πολυτελών ακινήτων

Κάποιοι συμμετέχοντες θεώρησαν τα crypto προοδευτικά και έξυπνη επένδυση για αγοραπωλησίες ακινήτων.

Ο Phil, επαναλαμβανόμενος αγοραστής, δήλωσε:

«Πιστεύω ότι τα crypto ήρθαν για να μείνουν και μπορώ να δω τον εαυτό μου να τα χρησιμοποιεί για αγορά σπιτιού στο μέλλον. Είμαι ανοιχτός αν το σύστημα είναι εύκολο και ασφαλές.»

Τον Ιούλιο, το West Coast branch της Christie’s International Real Estate έγινε η πρώτη μεγάλη αμερικανική μεσιτική εταιρεία που δημιούργησε μονοθεματική μονάδα για συναλλαγές με crypto.

Ο Aaron Kirman, CEO της Christie’s Southern California, δήλωσε:

«Υπάρχει πραγματική αγορά για tokenized property deals. Το crypto ήρθε για να μείνει—η επιρροή του στα ακίνητα θα αυξηθεί τα επόμενα χρόνια.»

Η Christie’s SoCal έχει ήδη ολοκληρώσει συναλλαγές άνω των 200 εκατομμυρίων δολαρίων (≈187 εκατ.€) με πληρωμή αποκλειστικά σε crypto, ενώ το portfolio των προς πώληση σπιτιών που δέχονται crypto προσφέρει αξία άνω του 1 δισ. δολαρίων (≈935 εκατ.€).

Crypto και στεγαστικά δάνεια

Η σύγκλιση crypto και αγοράς κατοικίας έχει τραβήξει το ενδιαφέρον της πολιτικής σκηνής στην Ουάσινγκτον.

Τον Ιούνιο, η κυβέρνηση Donald Trump ζήτησε από Fannie Mae και Freddie Mac να εξετάσουν την πιθανότητα χρήσης crypto ως περιουσιακό στοιχείο για την αξιολόγηση πιστοληπτικής ικανότητας υποψήφιων δανειοληπτών.

Αυτό θα διευκόλυνε τους αγοραστές που κατέχουν crypto να πληρούν προϋποθέσεις για δάνειο χωρίς να χρειάζεται να μετατρέψουν τα tokens σε μετρητά, αν και οι μηνιαίες πληρωμές θα γίνονται πάντα σε δολάρια.

Ο Trump αυτοχαρακτηρίστηκε «crypto president» και δεσμεύτηκε να κάνει τις ΗΠΑ «παγκόσμια πρωτεύουσα του crypto», διορίζοντας τον David Sacks ως «crypto czar» και φιλοξενώντας το πρώτο White House Crypto Summit.

Νόμοι όπως ο GENIUS Act και ο CLARITY Act εισήγαγαν ρυθμιστικό πλαίσιο για stablecoins και ψηφιακά assets.

Μέχρι στιγμής, η χρήση blockchain στα ακίνητα περιορίζεται κυρίως στον ultra-luxury τομέα.

Η Jones επισημαίνει:

«Η ευρεία υιοθέτηση θα εξαρτηθεί από σταθερότητα νομίσματος, ρυθμιστική σαφήνεια, ευκολία χρήσης και πρότυπα. Για να γίνει το crypto mainstream στα ακίνητα, πρέπει πρώτα να κερδίσει ευρύτερη αξιοπιστία και εμπιστοσύνη μεταξύ των αγοραστών.»