Με τη φράση «χωρίς άμεσο σοκ προσφοράς δεν μπορούμε να δούμε βελτίωση», ο Αντιπρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της DIMAND, Δημήτρης Ανδριόπουλος, περιέγραψε αυτό που πλέον εξελίσσεται σε μία από τις μεγαλύτερες κοινωνικές και οικονομικές πιέσεις στην Ελλάδα: τη στεγαστική κρίση.

Μιλώντας στο ετήσιο συνέδριο «Εθνικό Σχέδιο Δράσης υπό συνθήκες παγκόσμιας αβεβαιότητας», που διοργανώνει ο Κύκλος Ιδεών σε συνεργασία με το Οικονομικό Φόρουμ των Δελφών, ο επικεφαλής της DIMAND υποστήριξε ότι η λύση δεν μπορεί να έρθει ούτε αποκλειστικά από το κράτος ούτε μόνο από την αγορά.

«Όπως συμφιλιωθήκαμε με τις παραχωρήσεις και αποκτήσαμε ένα εξαιρετικό οδικό δίκτυο, έτσι πρέπει να αποδεχθούμε ότι η προσιτή κατοικία θα πρέπει να υλοποιηθεί από ιδιώτες με τη συναίνεση και την παρουσία του κράτους», σημείωσε χαρακτηριστικά.

Τα τρία μέτρα που προτείνει η DIMAND

Ο Δημήτρης Ανδριόπουλος επέμεινε ότι απαιτούνται άμεσα κίνητρα ώστε ο ιδιωτικός τομέας να μπορέσει να παραδώσει νέα διαμερίσματα μέσα στα επόμενα τρία χρόνια.

Στο πλαίσιο αυτό, πρότεινε:

• Επιδότηση μέρους του ενοικίου ώστε να μην ξεπερνά το 30% του εισοδήματος.
• Μείωση του ΦΠΑ στις σχετικές αναπτύξεις.
• Σταθερή επιδότηση ανά κατοικία για projects προσιτής στέγασης.

Παράλληλα, χαρακτήρισε «πολύ μικρές παρεμβάσεις χωρίς ορατή απόδοση» μέτρα όπως η κοινωνική αντιπαροχή, η επιδότηση ενοικίου και το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», υποστηρίζοντας ότι δεν αρκούν για να αλλάξουν την εικόνα της αγοράς.

«Επενδύστε εκεί που θα περάσει η Γραμμή 4»

Αναφερόμενος στο φαινόμενο του gentrification, ο επικεφαλής της DIMAND υποστήριξε ότι οι επενδυτές πρέπει να βλέπουν μπροστά και να τοποθετούνται σε περιοχές που πρόκειται να αλλάξουν λόγω μεγάλων υποδομών.

«Δεν υπάρχει πιο έξυπνο πράγμα από το να επενδύσει κάποιος σε περιοχές που πιστεύει ότι θα ανέβουν», ανέφερε, φέρνοντας ως παράδειγμα τις περιοχές γύρω από τους μελλοντικούς σταθμούς της Γραμμή 4 του Μετρό Αθήνας.

Όπως εξήγησε, οι μεγάλες δημόσιες επενδύσεις και τα νέα δίκτυα μεταφορών είναι αυτά που τελικά αναδιαμορφώνουν τις αξίες γης και δημιουργούν τις επόμενες «θερμές ζώνες» της αγοράς κατοικίας.

Η Ελλάδα πληρώνει το ακριβότερο στεγαστικό κόστος στην Ευρώπη

Τα στοιχεία που παρουσίασε η Διευθύντρια Ερευνών του διαΝΕΟσις, Φαίη Μακαντάση, αποτυπώνουν το μέγεθος της πίεσης στα ελληνικά νοικοκυριά:

• Το 35,5% του εισοδήματος των Ελλήνων κατευθύνεται στη στέγαση, το υψηλότερο ποσοστό στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
• Ένα στα τρία νοικοκυριά στις πόλεις δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγη.
• Ένα στα δέκα νοικοκυριά εμφανίζει καθυστερήσεις σε ενοίκια ή δάνεια.
• Η ιδιοκατοίκηση έχει υποχωρήσει στο 70%, από 78% το 2010.
• Μεγαλύτερη πίεση δέχονται οι νέοι 18–29 ετών, οι ενοικιαστές, οι μονογονεϊκές οικογένειες και όσοι αποπληρώνουν στεγαστικό δάνειο.

Μιλ. Νεκτάριος: Έχουμε 7,5 εκατ. κατοικίες αλλά δημιουργήσαμε στεγαστικό πρόβλημα

Ιδιαίτερα αιχμηρός εμφανίστηκε και ο Ομότιμος Καθηγητής του Πανεπιστημίου Πειραιώς, Μιλτιάδης Νεκτάριος, ο οποίος υποστήριξε ότι η Ελλάδα διαθέτει επάρκεια κατοικιών, αλλά όχι σωστή στεγαστική πολιτική.

«Καταφέραμε να δημιουργήσουμε ένα ακόμη πρόβλημα σε μια χώρα, η οποία είναι πρώτη στην Ευρώπη στην κατοχή α’ και β’ κατοικίας», σχολίασε, υπενθυμίζοντας ότι στη χώρα υπάρχουν περίπου 7,5 εκατομμύρια κατοικίες.

Κατά τον ίδιο, οι λανθασμένες πολιτικές ενίσχυσαν τη ζήτηση και περιόρισαν την προσφορά, ενώ προειδοποίησε ότι δεν υπάρχουν «γρήγορες λύσεις» μέσα στην επόμενη διετία ή τριετία.

«Τρέχουμε πίσω από τις εξελίξεις, γιατί ως χώρα το δυνατό μας σημείο δεν είναι ο σχεδιασμός», είπε, ζητώντας τη δημιουργία ενός κεντρικού φορέα που θα αναλάβει μακροπρόθεσμο σχεδιασμό για κοινωνική στέγαση και υποδομές.

Περισσότερες ειδήσεις

Ξεκινά το μεγάλο έργο ανάπλασης του ακινήτου ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη από τη Dimand – Το ΥΠΠΟ ενέκρινε την αρχιτεκτονική μελέτη

Στην αναγέννηση του κέντρου της Αθήνας μέσω της μόνιμης κατοικίας στοχεύει η Dimand – «Κλειδί» για την πόλη τα έργα μικτής χρήσης

Ένας νέος αστικός πόλος γεννιέται στη Θεσσαλονίκη: Οι Foster + Partners αποκαλύπτουν στο energodromio.gr το όραμα για το ΦΙΞ