Κάθε άλλο παρά προσιτά είναι τα σπίτια για την τσέπη των Ελλήνων, αφού για να αγοράσει κανείς ένα νέο σπίτι μόλις 70 τετραγωνικών μέτρων στην Αθήνα θα πρέπει να πληρώσει 15,3 φορές τον ετήσιο ακαθάριστο μισθό του. Η Ελλάδα, σε σχέση με την προσιτότητα των σπιτιών για τους πολίτες της βρίσκεται στη 2η χειρότερη θέση πανευρωπαϊκά μετά τους Ολλανδούς, στο Άμστερνταμ που θα πρέπει να πληρώσουν λίγο παραπάνω ή αλλιώς 15,4 φορές τον ετήσιο ακαθάριστο μισθό τους.
Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της εταιρείας Deloitte για τις αγορές κατοικιών σε 28 ευρωπαϊκές χώρες, συμπεριλαμβανομένων του Ισραήλ και της Τουρκίας, το θέμα της προσιτότητας είναι μείζον για αγορές όπως το Άμστερνταμ, η Αθήνα και η Πράγα που βρίσκονται στο τοπ 3 των λιγότερο προσιτών αγορών για τους κατοίκους της. Αντίθετα, στην άλλη άκρη, ως πιο προσιτές αγορές είναι αυτές του Οντένσε στη Δανία όπου οι κάτοικοί της πληρώνουν 4,9 φορές τον ετήσιο μισθό τους, όπως και στο Τορίνο της Ιταλίας, ενώ λίγο υψηλότερα, με 5,3 φορές, είναι το Μάντσεστερ στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Όσον αφορά τις τιμές πώλησης και των ενοικίων, η Αθήνα, παρά τη μεγάλη αύξηση τιμών των τελευταίων ετών, είναι μάλλον …φθηνή για τα ευρωπαϊκά δεδομένα, με μία μέση τιμή πώλησης στα 4.098 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας όμως την 6η μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ 25 πρωτευουσών κατά ποσοστό 10,8%. Εντυπωσιακά είναι τα νούμερα στο Τελ Αβίβ με μια μέση τιμή στα 13.970 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθεί η πόλη του Λουξεμβούργου 11.074 ευρώ ανά τ.μ., η Φραγκφούρτη και το Παρίσι με 10.800 ευρώ ανά τ.μ. και 10.760 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα. Η υψηλότερη ετήσια άνοδος στις αξίες των καινούριων σπιτιών σημειώνεται στην Πολωνία, στην Κρακοβία με 28,1%, ενώ στη δεύτερη θέση είναι η Ιερουσαλήμ με 25,2% και οι αλβανικές πόλεις Τίρανα και Αυλώνα (25%).
Στην Τουρκία τα φθηνότερα σπίτια
Που βρίσκονται τα φθηνότερα σπίτια; Την πρωτιά εδώ έχει η Τουρκία και η Άγκυρα, με 905 ευρώ ανά τ.μ., αν και στην Κωνσταντινούπολη η μέση τιμή φτάνει τα 1.469 ευρώ ανά τ.μ. Μία ακόμη ελληνική πόλη περιλαμβάνεται στις φθηνότερες πανευρωπαϊκά και δεν είναι άλλη από την Πάτρα, όπου η έρευνα κάνει λόγο για μία μέση τιμή στα 1.457 ευρώ ανά τ.μ.
Για τις τιμές των μισθώσεων, στην Αθήνα η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 12,7 ευρώ ανά τ.μ., κόστος που θεωρείται μάλλον χαμηλό αν συγκριθεί με αντίστοιχα ποσά άλλων πόλεων ανά την Ευρώπη: Είναι ενδεικτικό εδώ ότι στην 1η θέση βρίσκεται η πόλη του Λουξεμβούργου με μέση τιμή ενοικίου στα 43,4 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα 32 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα βρίσκεται το Παρίσι στη δεύτερη θέση και στην τρίτη, με 31,7 ευρώ ανά τ.μ. το Δουβλίνο. Τα φθηνότερα ενοίκια συναντώνται στην Αλβανία, σε Δυρράχιο και Αυλώνα με μία μέση τιμή, αντίστοιχα, στα 4,9 ευρώ και 5 ευρώ, ενώ φθηνή, με 7 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα θεωρείται και η Πάτρα.
Η μελέτη συγκρίνει και την στεγαστική πίστη, ως μία παράμετρο πολύ σημαντική για την προσιτότητα των κατοικιών και όπως προκύπτει από τη σύγκριση των 28 αγορών, ένας απλός μέσος όρος όλων των επιτοκίων που αναφέρθηκαν αντιστοιχεί σε 4,36%. Στην Ελλάδα, το αντίστοιχο ποσοστό είναι στο 4,61%, με βάση τα στοιχεία του 2024, ενώ η πιο ακριβή είναι η Ουγγαρία με 9,35%. Οι χώρες με επιτόκια άνω του 5,0% είναι η Πολωνία (7,67%), η Ρουμανία (6,89%), η Νορβηγία (5,66%), η Αλβανία (5,26%) και η Τσεχία (5,07%). Τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι στη Βουλγαρία (2,83%), Κροατία (2,86%) και Τουρκία (3,01%).
