Αντιμέτωπη με τις έντονες αντιδράσεις των μετόχων όσον αφορά στην απόδοση της μετοχής, αλλά και για το γεγονός ότι δεν είναι ορατή η διανομή μερίσματος βρέθηκε η διοίκηση της Lamda Development κατά τη διάρκεια της ετήσιας γενικής συνέλευσης της εισηγμένης.
Δυσαρέσκεια υπήρξε ακόμη και για τις σοβαρές καθυστερήσεις που παρατηρούνται στις εργασίες στο Ελληνικό, για την κατάσταση στην οποία βρίσκονται σήμερα τα έργα να τοποθετείται η διοίκηση της εισηγμένης.
Ειδικότερα, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου παραδέχθηκε πως υπήρξε περίοδος προσαρμογής της εταιρείας σε ότι αφορά την αποτελεσματική διαχείριση της κατασκευαστικής φάσης της ανάπλασης, εκτιμώντας ωστόσο πως η Μονάδα Κατασκευαστικών Έργων που έχει συσταθεί εδώ και ένα χρόνο αφενός θα προχωρήσει τις ίδιες επενδύσεις στα οικιστικά projects (Condos στην παραλία, αλλά και διαμερίσματα στην ανάπτυξη Little Athens) αλλά και θα συντονίζει με μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα τις 18 αναπτύξεις που υλοποιούνται στην έκταση.
Οι καθυστερήσεις εντοπίζονται στα έργα υποδομών, καθώς όπως σημειώθηκε σειρά άγνωστων παραγόντων (σ.σ. σε σχέση με τις αρχικές μελέτες) έχουν καθυστερήσει την πρόοδο των εργασιών. Η υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί τον Οκτώβριο του 2026 και οι συμπληρωματικές εργασίες (ράμπες) το φθινόπωρο του 2027.
Πύργος προβλημάτων
Σε ότι αφορά τον Πύργο Κατοικιών στη Μαρίνα, η διοίκηση της Lamda Development ανάφερε πως επιχειρείται η επιτάχυνση της κατασκευής του έως το τέλος του 2027. Ήδη έχει σχηματίσει πρόβλεψη για πληρωμή ρητρών στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων του Πύργου, ύψους 5 εκατ. ευρώ. Η υποχρέωση αυτή ωστόσο θα καταστεί οριστική εάν έως τον Οκτώβριο του 2026, η Lamda Development δεν είναι σε θέση να παραδώσει το έργο ένα χρόνο μετά, ήτοι τον Οκτώβριο του 2027.
Για τις άλλες αναπτύξεις, η διοίκηση του ομίλου εκτιμά ότι οι οικιστικές – τόσο τα condos στο παραλιακό μέτωπό όσο και τα συγκροτήματα κατοικιών Little Athens – θα έχουν ολοκληρωθεί βάσει σχεδίου το 2027. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις αναμένεται επίσης να ολοκληρωθούν το 2025 και το εμπορικό κέντρο Marina Galleria το 2026, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει το αργότερο το Πάσχα του 2027.
Ο όμιλος ολοκληρώνει επίσης δύο διαγωνισμούς για την ανάδειξη αναδόχων για την ανακατασκευή της Μαρίνας Αγίου Κοσμά αλλά και για το Ellinikon Mall, με τον κ. Αθανασίου να εκτιμά ότι οι σχετικές συμβάσεις θα υπογραφούν τον προσεχή Αύγουστο. Το mega mall εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το 2028.
Όπως αναφέρθηκε ο νέος ΝΟΚ επηρεάζει δύο οικιστικές αναπτύξεις από τρίτους που έχουν αγοράσει οικόπεδα στο Ελληνικό αλλά και τον Πύργο Μικτής Χρήσης (συνεπένδυση BrookLane – Lamda), για τον οποίο προωθούνται νέες μελέτες, ως εκ τούτου ο τελευταίος αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2030. Για το 2029 μετατίθεται η ολοκλήρωση των δύο ξενοδοχείων στο παραλιακό μέτωπο που αποτελούν συνεπένδυση των ΤΕΜΕΣ – Lamda.
Σε ότι αφορά τις αντιπαραθέσεις με τους Δήμους της περιοχής, ο κ. Αθανασίου επιβεβαίωσε πως η Lamda δικαιώθηκε επιτυγχάνοντας την έκδοση ασφαλιστικών μέτρων που της επέτρεψαν να προχωρήσει στην περίφραξη του οικοπέδου στο ρέμα Ευρυάλης (εκκρεμεί η κύρια δίκη στις αρχές Ιουλίου). Όσο για την προσφυγή των όμορων Δήμων κατά των υπουργικών αποφάσεων που αφορούν τη διαμόρφωση του παραλιακού μετώπου, δεν έχει οριστεί ημερομηνία συζήτησης ωστόσο έχουν υποβληθεί οι θέσεις κάθε πλευράς.
Τα μερίσματα έγιναν επανεπένδυση
Η εταιρεία ως γνωστόν δεν θα διανείμει μέρισμα για το 2024 με τον κ. Αθανασίου να υπογραμμίζει πως επιλογή των μετόχων είναι η υποστήριξη του έργου ανάπτυξης του Ελληνικού με επανεπένδυση των διαθεσίμων.
Σε χρηματοοικονομικό επίπεδο, υπογράμμισε τη ρευστότητα των 700 εκατ. ευρώ που διαθέτει το ταμείο του ομίλου και το χαμηλό Net LTV ΣΤΟ 15%. Επανέλαβε δε πως το έργο στο Ελληνικό έχει σημαντική προοπτική καταγραφής νέων υπεραξιών από νέες πωλήσεις οικοπέδων συνολικής έκτασης 1 εκατομμυρίου τ.μ., καθώς το «κόστος κτήσης ανά τ.μ. μαζί με το κόστος των υποδομών ανέρχεται σε 800 ευρώ, όταν πουλάμε έναντι 2.250 – 2.350 ανά τ.μ.». Στην παρούσα φάση η εταιρεία έχει στόχο πώλησης 40.000 – 50.000 τ.μ. οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις μέσω ενεργού διαγωνισμού, αλλά και σκέψη για διάθεση οικοπέδου για γραφειακή ανάπτυξη.
Η εταιρεία προτίθεται δε να αποπληρώσει πρόωρα ομολογιακό δάνειο 230 εκατ. ευρώ με επιτόκιο 4,7% από τα διαθέσιμά της, ώστε να μειώσει το χρηματοοικονομικό κόστος.
