Οι εντυπωσιακές αυξήσεις στα μισθώματα την τελευταία δεκαετία, καθώς και το γεγονός ότι η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, έχουν αναγάγει την αναζήτηση φοιτητικής στέγης μια εξαιρετικά σύνθετη εξίσωση για τις οικογένειες.

Αντίδοτο ή τουλάχιστον ρεαλιστική λύση του εν λόγω προβλήματος είναι η ανάπτυξη μιας νέας αγοράς γύρω από ιδιωτικές φοιτητικές εστίες «all inclusive» όπου τα πλεονεκτήματά της σε σύγκριση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα είναι αξιοσημείωτα.

Η απουσία νέων κατασκευών προσιτού επιπέδου ενοικίασης και το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιδρούν εξαιρετικά αρνητικά στην προσφορά, με τα πρόσφατα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων GEOAXIS που αναμετέδωσε το energodromio.gr (διαβάστε ΕΔΩ) να επιβεβαιώνουν ότι η Αθήνα αποτελεί την πόλη με τις υψηλότερες και η Κομοτηνή την πόλη με τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης τυπικών, παλαιών, φοιτητικών διαμερισμάτων. Σε σχέση με 10 χρόνια πριν οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν μεσοσταθμικά σε ποσοστό 110%, με την Αθήνα να καταγράφει εντυπωσιακή αύξηση κατά 147%.

Στροφή σε ιδιωτικές εστίες «all inclusive»

Καθώς η ποιότητα των υφιστάμενων (κρατικών) πανεπιστημιακών φοιτητικών εστιών θεωρούνται από ανεκτές ως απογοητευτικές, ενώ η αριθμητική ανεπάρκειά τους είναι δεδομένη, τη γρήγορα αναπτυσσόμενη ζήτηση έσπευσαν να εκμεταλλευτούν πολλές ιδιωτικές εταιρίες από όλο το φάσμα της αγοράς real estate (ΑΕΕΑΠ, κατασκευαστικές, επενδυτές, funds, ιδιώτες κ.ά.). «Η τάση επένδυσης στο συγκεκριμένο κλάδο αναμένουμε να ενταθεί σημαντικά», αναφέρεται στη μελέτη της GEOAXIS.

Συγκεκριμένα:

• Στην τιμή συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και λογαριασμοί (όπως καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων)
• Η τυποποίηση των διαμερισμάτων και η μοναδική επιλογή της αποδοχής του πλήρους πακέτου παροχών διευκολύνει εξαιρετικά στην διαχείριση
• Η παροχή υψηλής ασφάλειας στους ενοίκους (σύστημα εισόδου με κάρτα, κάμερες, φύλαξη), αξιολογείται ως το σημαντικότερο πλεονέκτημα
• Τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα, ενώ βρίσκονται πλησίον των σχολών ή πολύ κοντά σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς
• Υπάρχει – σε κάποιες περιπτώσεις – η δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης ανάλογα με την περίοδο φοίτησης
• Το ποσοστό αυξημένου ενοικίου σε σχέση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα κυμαίνεται μεταξύ 20-40% ανάλογα την πόλη.

Όχι βιασύνες και πανικός

Γίνεται αντιληπτό λοιπόν ότι οι φοιτητές και οι οικογένειές τους καλούνται να κινηθούν με σχέδιο, ψυχραιμία και προσοχή, αξιοποιώντας τόσο τις κλασικές λύσεις όσο και τις νέες επιλογές στέγασης, σε ένα περιβάλλον όπου η ζήτηση συνεχίζει να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά.

Για τους λόγους αυτούς, η ΠΟΜΙΔΑ δίνει διαχρονικές συστάσεις σε γονείς και φοιτητές:

• Μην πανικοβάλλεστε – δεν χρειάζεται να μισθώσετε κατοικία από την πρώτη στιγμή, ούτε τα μαθήματα αρχίζουν αμέσως.
• Μην ψάχνετε για σπίτι ακριβώς δίπλα στο Πανεπιστήμιο – λίγες στάσεις ή δρόμους πιο μακριά υπάρχουν πολλές επιλογές.
• Οργανώστε την αναζήτηση και κλείστε άμεσα το ακίνητο που σας ταιριάζει.
• Μην αποδέχεστε μίσθωμα που υπερβαίνει τον προϋπολογισμό σας.
• Δεν υπάρχει περιορισμός στο ύψος εγγύησης ή προκαταβολών.
• Εξετάστε τη συγκατοίκηση για μείωση κόστους και υψηλότερο επίδομα.
• Ελέγξτε το σπίτι προσεκτικά και κατά προτίμηση με το φως της ημέρας.
• Υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο πριν από οποιαδήποτε πληρωμή.
• Αποφύγετε τα ανεπίσημα «γραφεία πληροφοριών» που ζητούν προκαταβολές.
• Συνεργαστείτε μόνο με επίσημα μεσιτικά γραφεία, πληρώνοντας μετά την υπογραφή μισθωτηρίου.