Οι περιορισμοί που έχουν επιβληθεί μέχρι σήμερα στη βραχυχρόνια μίσθωση δεν φαίνεται να έχουν αποδώσει, με τον κλάδο να δαιμονοποιείται και τις τιμές των ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας να συνεχίζουν τελικά την ανοδική τους πορεία.
Το ζήτημα περί «δαιμονοποίησης» του κλάδου, την ίδια στιγμή που δεν λαμβάνονται ουσιαστικά μέτρα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, συζητήθηκε την περασμένη Παρασκευή (20/2) στο πλαίσιο του συνεδρίου Short Stay Athens Conference 2026 που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece).
Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, χαρακτήρισε μάλιστα την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης «εύκολο θύμα», προσθέτοντας ότι το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης εστιάζει στη δομική ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Όπως τόνισε, την τελευταία εικοσαετία δεν κατασκευάστηκαν επαρκείς κατοικίες για ενοικίαση, ενώ έχει περιοριστεί η πρακτική της αντιπαροχής, η οποία στο παρελθόν ενίσχυε την προσφορά. Στις επιπλέον αιτίες ανέφερε τη συγκέντρωση πληθυσμού στα μεγάλα αστικά κέντρα, την αύξηση των διαζυγίων που αυξάνει τελικά και την ανάγκη για μικρότερου μεγέθους νοικοκυριά μεν αλλά περισσότερα σπίτια, τη γήρανση του κτιριακού αποθέματος – με μεγάλο ποσοστό ακινήτων άνω των 50 ετών που απαιτούν κεφάλαια ανακαίνισης χωρίς να υπάρχουν όμως και τα απαραίτητα κεφάλαια – καθώς και την έλλειψη μηχανισμού διασφάλισης αξιοπιστίας των ενοικιαστών. «Είναι καιρός αυτό που ισχύει σε όλη την Ευρώπη να ισχύσει και στην Ελλάδα κι αυτός που είναι πραγματικά ενδιαφερόμενος ενοικιαστής να αποδείξει τελικά αυτός στον ιδιοκτήτη, με άμεσο τρόπο, μέσω μιας κρατικής πλατφόρμας ότι έχει τα κριτήρια ώστε να είναι αξιόπιστος και σοβαρός συναλλασσόμενος», ανέφερε χαρακτηριστικά. «Αυτές είναι οι πραγματικές αιτίες της στεγαστικής κρίσης, τις οποίες δεν πρέπει να αναζητούμε στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που σε δύσκολες περιόδους για την οικονομία της χώρας στήριξε πραγματικά την αγορά. Η βραχυχρόνια μίσθωση διέθεσε τα οφέλη του τουρισμού και σε άλλα στρώματα του πληθυσμού – πέρα από τα βραχιολάκια που ίσχυαν στο παρελθόν – και γι’ αυτό δεν πρέπει να πυροβολούμε τα πόδια μας».
Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών, Λευτέρης Ποταμιανός, υποστήριξε ότι ο αντίκτυπος της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη στεγαστική κρίση είναι περιορισμένος. Όπως ανέφερε, η δαιμονοποίηση του κλάδου οδήγησε σε περιοριστικά μέτρα – όπως το πλαφόν στα τρία διαμερίσματα στην Αθήνα κι εν συνεχεία στους περιορισμούς στη Θεσσαλονίκη – χωρίς όμως να προκύψει αποκλιμάκωση τιμών. «Η βραχυχρόνια έδωσε, δεν πήρε από την αγορά ακινήτων», σημείωσε, επισημαίνοντας ότι δεν έχει υπάρξει εις βάθος μελέτη της αγοράς και των ουσιαστικών παρεμβάσεων που απαιτούνται.
Για «πολιτική δαιμονοποίησης» του κλάδου έκανε λόγο και ο πρώην πρόεδρος του STAMA Greece και CEO της MINT, Νάσος Γαβαλάς, επισημαίνοντας ότι τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν την ύπαρξη εκατοντάδων χιλιάδων κλειστών διαμερισμάτων. Όπως υποστήριξε, η βραχυχρόνια μίσθωση «ανοίγει» και δεν «κλείνει» σπίτια, ενώ η μακροχρόνια υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας σε συνδυασμό με τη συγκέντρωση πληθυσμού στην Αττική εξηγεί το υφιστάμενο έλλειμμα κατοικιών. «Η αγορά έχει τους δικούς της όρους και πάντα αυτορυθμίζεται. Θα πρέπει να δούμε την ευρύτερη εικόνα γιατί για πολιτικούς εντυπωσιασμούς προτάσσονται επιχειρήματα που ουσιαστικά δεν έχουν έρεισμα», ανέφερε προσθέτοντας ότι μεγάλο μέρος των ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση έχουν προηγουμένως ανακαινιστεί, την ίδια στιγμή που δεν υπάρχει αυξημένη ζήτηση από οικογένειες για κατοικία στα κέντρα των πόλεων και σε περιοχές όπως π.χ. η Ομόνοια.
Περισσότερες ειδήσεις
«Πόλεμο» στα αδήλωτα τουριστικά καταλύματα της Airbnb κηρύσσει η Ισπανία με πρόστιμο 64 εκατ. ευρώ
