Δεν αποτελεί πια μυστικό ότι το Μαϊάμι έχει μετατραπεί σε μαγνήτη για εκατομμυριούχους την τελευταία δεκαετία, ξεπερνώντας κάθε άλλη μητροπολιτική περιοχή των ΗΠΑ πλην του Σαν Φρανσίσκο στην Καλιφόρνια. Όμως αυτή η έκρηξη πλούτου έχει επιφέρει βαρύ τίμημα στους εργαζόμενους κατοίκους της πόλης.
Σύμφωνα με έρευνα του Metropolitan Center του Florida International University, η κομητεία Miami-Dade έχασε καθαρά σχεδόν 135.000 κατοίκους — η μεγαλύτερη έξοδος των τελευταίων 20 ετών. Περίπου οι μισοί μετακινήθηκαν σε άλλες περιοχές της Φλόριντα ή των ΗΠΑ μεταξύ 2023 και 2024.
Ανάμεσά τους, ένα “σημαντικό ποσοστό” ήταν ηλικίας 20-29 ετών, σύμφωνα με έκθεση του Florida Chamber Foundation, που αναλύει τις δημογραφικές μεταβολές για το 2023. Δηλαδή, νέοι εργαζόμενοι —η ραχοκοκαλιά της τοπικής οικονομίας— εγκατέλειψαν την πόλη.
Ο Ian Ondek, 27 ετών και απόφοιτος του University of Miami, δήλωσε στο NBC Miami πως η επταετής διαμονή του στην πόλη ενώ σπούδαζε Αρχιτεκτονική ήταν «φανταστική», αλλά παράλληλα «εξαιρετικά ακριβή». Όταν ήρθε η ώρα να ανανεώσει το ενοικιαστήριό του, ο ιδιοκτήτης ανέβασε το ενοίκιο των $2.000 κατά $400.
«Σκέφτηκα: Είναι τεράστια αύξηση γι’ αυτό που μας προσφέρετε», θυμάται ο ίδιος. Τελικά, ο Ondek και η σύζυγός του έφυγαν εντελώς από το Μαϊάμι, μετακομίζοντας στην ήσυχη προαστιακή περιοχή Parrish κοντά στην Tampa, όπου κατάφεραν να νοικιάσουν μονοκατοικία δύο υπνοδωματίων, δύο μπάνιων με γκαράζ.
Σύμφωνα με τον Ned Murray, αναπληρωτή διευθυντή του FIU Metropolitan Center, περίπου 35.000 νέοι στην ηλικία εγκατέλειψαν το Miami-Dade από το 2019 και μετά, όπως ανέφερε η Miami Herald.
Η Hannah Jones, αναλύτρια οικονομικών ερευνών, τονίζει:
«Πολλοί από αυτούς απλώς δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά την αγορά, αναγκάζοντάς τους είτε να παραμείνουν ενοικιαστές είτε να φύγουν εντελώς για να καταφέρουν να αποκτήσουν σπίτι».
Ενώ οι νεότεροι και εργαζόμενοι αποχωρούν, το Μαϊάμι γνωρίζει έκρηξη πλουσίων. Η αύξηση των εκατομμυριούχων έφτασε το 94% από το 2014 ως το 2024, με σχεδόν 39.000 εκατομμυριούχους πλέον να διαμένουν στην περιοχή, σύμφωνα με την έκθεση 2025 World’s Wealthiest Cities Report της Henley & Partners.
Η πόλη διαθέτει επίσης 180 centimillionaires (με καθαρή αξία άνω των $100 εκατ.) και 17 δισεκατομμυριούχους, κατατάσσοντας τη στην 34η θέση παγκοσμίως για πληθυσμό υψηλής καθαρής αξίας, πάνω από τη Μαδρίτη.
Όπως αναφέρει νέα έκθεση του Citizens Budget Commission, περίπου 16.000 Νεοϋορκέζοι μετακόμισαν στο Miami-Dade από το 2018 ως το 2022, μεταφέροντας μαζί τους εισοδήματα ύψους $6,1 δισ.
Συνολικά, η Φλόριντα προσέλκυσε:
Συνολική εισροή: $62 δισ. σε νέα εισοδήματα, αλλά και εκροή $26 δισ. από αποχωρήσεις κατοίκων.
Η Ana Bozovic, κτηματομεσίτρια και ιδρύτρια της Analytics Miami, εξηγεί:
«Μετά την πανδημία, ο πλούτος έγινε πιο κινητικός. Αυτό που κάνει το Μαϊάμι τόσο ελκυστικό είναι ο συνδυασμός οικονομίας και ποιότητας ζωής».
Η ραγδαία άνοδος του luxury real estate επιβεβαιώνει το νέο πρόσωπο της πόλης. Οι συναλλαγές για πολυτελείς μονοκατοικίες άνω των $2.000/τετρ. πόδι αυξήθηκαν κατά 1.550% (!) το πρώτο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με έξι χρόνια πριν.
«Αυτό δείχνει ότι έχουν εμφανιστεί νέα επίπεδα τιμών και περιουσιακών στοιχείων που δεν υπήρχαν καν», λέει η Bozovic.
Η μαζική εγκατάσταση πλουσίων και μεταναστών από τα βορειοανατολικά των ΗΠΑ έσπρωξε τις τιμές ακινήτων στα ύψη.
Σύμφωνα με έκθεση του Realtor.com, τον Απρίλιο 2022:
Το έλλειμμα κατοικιών για εργαζόμενους είναι τεράστιο. Η έκθεση του “Miami Homes for All” τον Μάιο 2024 εκτιμά έλλειψη 90.000 προσιτών κατοικιών για νοικοκυριά με ετήσιο εισόδημα $75.000.
Σύμφωνα με το U.S. Census Bureau, η διάμεση ετήσια οικογενειακή εισοδηματική βάση στο Μαϊάμι ήταν κάτω από $60.000 το διάστημα 2019–2023, ενώ πάνω από το 19% του πληθυσμού ζούσε κάτω από το όριο της φτώχειας.
Το πιο αποκαλυπτικό ίσως στοιχείο: τον Απρίλιο του 2025, ένα νοικοκυριό έπρεπε να κερδίζει σχεδόν $140.000 τον χρόνο για να αγοράσει σπίτι μέσης τιμής στην πόλη.
«Αυτό που βλέπουμε είναι αντικατάσταση εισοδήματος», εξηγεί η Bozovic.
«Οι νεοεισερχόμενοι έχουν σαφώς υψηλότερα εισοδήματα από αυτούς που φεύγουν».
