Οι Αμερικανοί δηλώνουν ότι θα ήταν ευτυχισμένοι αν κερδίζουν 74.000 δολάρια ετησίως (περίπου 69.000 ευρώ) σύμφωνα με νέα έρευνα της Talker Research. Ωστόσο, στην τρέχουσα αγορά κατοικίας, αυτός ο «τέλειος μισθός» επιτρέπει την αγορά ενός σπιτιού με μέση τιμή μόνο σε δύο πολιτείες, σύμφωνα με ανάλυση της έκθεσης από το Realtor.com®.
Ακόμα και αν διπλασιάσει κανείς αυτόν τον ιδανικό μισθό στα 148.000 δολάρια (περίπου 138.000 ευρώ), δεν αρκεί για να αγοράσει σπίτι σε όλες τις πολιτείες. Παρ’ όλα αυτά, μόνο το 19% των συμμετεχόντων στην έρευνα δήλωσε ότι θα χρειάζονταν έξι ψήφια εισοδήματα για να ζήσουν άνετα.
Η διαφορά ανάμεσα σε αυτό που οι εργαζόμενοι θεωρούν «αρκετό» και σε αυτό που πραγματικά απαιτείται για να αγοράσει κάποιος σπίτι αποκαλύπτει ένα βασικό πρόβλημα της αγοράς κατοικίας: οι περισσότεροι Αμερικανοί έχουν λογικές προσδοκίες για τα έσοδα και τα έξοδά τους, αλλά οι τιμές των σπιτιών απλά δεν συνάδουν με αυτές.
Στην θεωρία, ένας μισθός 74.000 δολάρια μπορεί να φαίνεται αρκετός—ειδικά αν σκεφτεί κανείς ότι το μέσο προσωπικό εισόδημα των εργαζομένων στις ΗΠΑ ήταν 42.000 δολάρια το 2023 (≈39.000 ευρώ)—αλλά και οι δύο αυτές τιμές μόλις φτάνουν για να ανοίξεις την πόρτα σε ένα σπίτι στη σημερινή αγορά.
Υποθέτοντας προκαταβολή 20% και επιτόκιο υποθήκης 6,56%, ένας αγοραστής με τον «τέλειο μισθό» μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι με μέση τιμή μόνο στη West Virginia ή τη Louisiana. Σε όλες τις άλλες πολιτείες, το εισόδημα αυτό δεν φτάνει.
Τον Ιούλιο του 2025, η εθνική μέση τιμή καταχώρησης ήταν 439.450 δολάρια (≈411.000 ευρώ)—πολύ πάνω από τα 285.000 δολάρια (≈267.000€) που μπορεί να αντέξει ένας εργαζόμενος με μισθό 74.000 δολαρίων.
«Ακόμα και ο “τέλειος μισθός” μπορεί να μην αρκεί για να αγοράσει κάποιος ένα σπίτι με μέση τιμή στις περισσότερες πολιτείες», δηλώνει η Hannah Jones, ανώτερη αναλύτρια οικονομικών ερευνών στο Realtor.com. «Αλλά η κατάσταση αλλάζει με δεύτερο εισόδημα», προσθέτει.
Αν δύο άτομα σε ένα νοικοκυριό κερδίζουν το «τέλειο εισόδημα», μπορούν να αγοράσουν σπίτι με μέση τιμή σε 37 πολιτείες.
Ωστόσο, αυτή η διπλή εισοδηματική προσέγγιση προϋποθέτει ιδανικές συνθήκες: σταθερή εργασία, προκαταβολή 20% ως «χρυσό πρότυπο», μηδαμινή οικονομική πίεση και καμία επιπλέον υποχρέωση ενός από τους εργαζόμενους (όπως για παράδειγμα φύλαξη παιδιών). Για πολλούς Αμερικανούς, αυτό είναι ήδη δύσκολο.
Όταν εξετάζουμε πώς ο «τέλειος μισθός» συγκρίνεται με τις τιμές των σπιτιών, γίνεται εύκολα κατανοητό γιατί πολλοί υποψήφιοι αγοραστές δυσκολεύονται.
Στην Baton Rouge County, LA, η μέση τιμή καταχώρησης ήταν λίγο κάτω από 280.000 δολάρια (≈262.000 ευρώ) τον Ιούλιο του 2025. Αν ένας εργαζόμενος με «τέλειο μισθό» ακολουθήσει τον κανόνα 50/30/20 και αποταμιεύει το 20% του ακαθάριστου εισοδήματος του, θα χρειαστεί σχεδόν τέσσερα χρόνια για την προκαταβολή.
Και αυτό δεν περιλαμβάνει τα έξοδα κλεισίματος, μετακόμισης ή αναγκαίων επισκευών. Να θυμάστε ότι η Louisiana είναι μία από τις δύο πολιτείες όπου είναι ακόμα δυνατό να αγοράσει κάποιος σπίτι με μισθό 74.000 δολάρια, υπό ιδανικές συνθήκες.
Αυτή η ασυμφωνία υπογραμμίζει μια διευρυνόμενη διαφορά στις ΗΠΑ: το τυπικό νοικοκυριό κερδίζει περίπου 46% λιγότερα από όσα απαιτούνται για να αγοράσει σπίτι με μέση τιμή. Παρά το ότι οι τιμές κατοικιών έχουν υποχωρήσει από τα πρόσφατα υψηλά, παραμένουν απρόσιτες για πολλούς. Και καθώς η διαφορά μεταξύ τιμών και εισοδημάτων μεγαλώνει, οι δυσκολίες στην προσιτή στέγαση γίνονται δομικό πρόβλημα και όχι απλώς προσωρινή αγορά.
Οι περισσότεροι αγοραστές γνωρίζουν ότι τα επιτόκια υποθηκών και οι υψηλές τιμές αυξάνουν το κόστος αγοράς, αλλά υπάρχουν άλλοι παράγοντες που επιδεινώνουν την κρίση προσιτότητας.
Οι ασφαλιστικές εισφορές έχουν εκτοξευθεί, ιδιαίτερα σε πολιτείες ευάλωτες στην κλιματική αλλαγή όπως η Louisiana και η Florida, δημιουργώντας επιπλέον οικονομικό βάρος για τους ιδιοκτήτες. Στο New Orleans, για παράδειγμα, η εκτιμώμενη ετήσια ασφάλιση ενός σπιτιού αξίας 231.000 δολαρίων (≈216.000€) ξεπερνά τα 8.000 δολάρια (≈7.500 ευρώ), δηλαδή σχεδόν 4% της αξίας του σπιτιού κάθε χρόνο.
Οι φόροι ακινήτων αποτελούν επίσης σημαντικό εμπόδιο, ακόμα και σε αγορές που θεωρούνται προσιτές. Στην Mahoning County, Ohio, το ποσοστό καθυστέρησης πληρωμής φόρων ανήλθε στο 18%, με 1 στα 3 σπίτια στο Youngstown να έχει καθυστερήσει φόρους ακινήτων. Για αγοραστές με περιορισμένο προϋπολογισμό, αυτά τα συνεχή έξοδα μπορούν να κάνουν το σπίτι απρόσιτο.
Όπως τονίζει η Jones:
«Οι φόροι ακινήτων και τα κόστη ασφάλισης διαφέρουν πολύ στις ΗΠΑ, δημιουργώντας άνιση επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες. Οι ασφαλιστικές δαπάνες πλήττουν κυρίως τις αγορές με χαμηλή αξία και υψηλό ρίσκο, όπως η Louisiana και η Florida, επιδεινώνοντας περαιτέρω την προσιτότητα.»
Για όσους κερδίζουν 74.000 δολάρια, ο δρόμος προς την ιδιοκτησία είναι στενός αλλά όχι αδιάβατος. Αν και η μέση τιμή σπιτιού είναι προσιτή μόνο σε δύο πολιτείες, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν προσιτές κατοικίες αλλού—απλώς είναι πιο δύσκολο να βρεθούν.
Οι αγοραστές μπορούν να αυξήσουν τις πιθανότητες τους εστιάζοντας σε φθηνότερες αγορές ή γειτονιές εντός της πολιτείας τους. Η αποταμίευση για μεγαλύτερη προκαταβολή βοηθά επίσης στο να επεκταθεί ο προϋπολογισμός. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι assumable mortgages—υποθήκες που επιτρέπουν στον αγοραστή να αναλάβει το υπάρχον δάνειο με χαμηλότερο επιτόκιο—μπορεί να προσφέρουν ανακούφιση.
Για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις, τα κρατικά δάνεια όπως τα FHA ή VA loans μπορούν να κάνουν την ιδιοκτησία πιο προσιτή, μειώνοντας τις απαιτήσεις για προκαταβολή ή προσφέροντας ευέλικτα πιστωτικά κριτήρια.
Η ιδέα του «τέλειου μισθού» αντικατοπτρίζει κάτι απλό: οι περισσότεροι Αμερικανοί δεν περιμένουν πολυτέλειες, χρειάζονται απλώς σταθερότητα. Αλλά η αγορά κατοικίας πλέον δεν ανταμείβει τις μέτριες προσδοκίες. Ένας μισθός που αρκεί για την καθημερινή ζωή μπορεί να καταρρεύσει κάτω από το βάρος των τιμών κατοικίας, ασφαλιστικών εισφορών και φόρων.
Αυτή η ασυμφωνία επηρεάζει πέρα από το ατομικό νοικοκυριό: διαμορφώνει πού ζουν οι άνθρωποι, πόσο καιρό νοικιάζουν και τι είδους πλούτο μπορούν να χτίσουν με την πάροδο του χρόνου. Μέχρι οι τιμές κατοικίας να ευθυγραμμιστούν με τους μισθούς—ή οι μισθοί να φτάσουν τις τιμές—ο «τέλειος μισθός» θα παραμένει απλώς ένα όνειρο, όχι εγγύηση ιδιοκτησίας.
