Στην πρώτη θέση στην Ευρωπαϊκή Ένωση όσον αφορά τον δείκτη επιβάρυνσης κόστους κατοικίας, με το 28,9% των πολιτών (και σχεδόν το 40% των ενοικιαστών) να δαπανούν περισσότερο από το 40% του εισοδήματός τους για να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες, κατατάσσεται η Ελλάδα, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Η ραγδαία εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης και προγράμματα όπως η Golden Visa έχουν απορροφήσει ένα σημαντικό τμήμα του οικιστικού αποθέματος. Η κατοικία παύει να αντιμετωπίζεται ως κοινωνικό αγαθό και μετατρέπεται σε διεθνώς εμπορεύσιμο περιουσιακό στοιχείο.

Παρά τη συνολική μείωση του πληθυσμού, παρατηρείται μια εντυπωσιακή αύξηση των μονοπρόσωπων νοικοκυριών (άνω του 36% στην Αττική), επιβεβαιώνοντας όλα όσα είχε πει στο energodromio.gr ο κ. Παραδιάς. Η μεταβολή αυτή δημιουργεί πρόσθετη ζήτηση για μικρότερα διαμερίσματα εντός του αστικού ιστού, σε μια αγορά που αδυνατεί να ανταποκριθεί. Παράλληλα, η οικοδομική δραστηριότητα παραμένει «αναιμική». Η κατακόρυφη αύξηση του κόστους κατασκευής μετά το 2021, η γραφειοκρατία στις μεταβιβάσεις και το παρωχημένο κτιριακό απόθεμα (χαμηλή ενεργειακή απόδοση, πολυϊδιοκτησία) εμποδίζουν τη διοχέτευση νέων ακινήτων στην αγορά.

Όξυνση του δημογραφικού

Οι συνέπειες της μη προσιτής στέγης είναι αλυσιδωτές. Πλήττονται πρωτίστως οι νέοι, οι οποίοι καθυστερούν την οικονομική τους ανεξαρτητοποίηση και τη δημιουργία οικογένειας, οξύνοντας το ήδη σοβαρό δημογραφικό πρόβλημα της χώρας. Παράλληλα, η κρίση υπονομεύει την κινητικότητα των εργαζομένων, καθώς το απαγορευτικό κόστος στέγασης σε περιοχές υψηλής ζήτησης προκαλεί ελλείψεις προσωπικού και αυξάνει το κόστος εργασίας, πλήττοντας τελικά την παραγωγικότητα της εθνικής οικονομίας.

Το στεγαστικό ζήτημα στην Ελλάδα δεν αποτελεί πλέον μια παροδική διακύμανση της αγοράς, αλλά ένα διαρθρωτικό αδιέξοδο. Η αντιμετώπισή του απαιτεί μια ολιστική κρατική παρέμβαση που θα υπερβαίνει τα βραχυπρόθεσμα επιδόματα και θα εστιάζει στην αύξηση της προσφοράς, τον πολεοδομικό ανασχεδιασμό και την προστασία της στέγης ως θεμελιώδους προϋπόθεσης για την κοινωνική συνοχή.

Περισσότερες ειδήσεις

Άντεξε εν μέσω πολέμου – και μάλιστα με οριακή άνοδο των κρατήσεων – η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων

Μόλις 116.000 τα ακίνητα που δηλώθηκαν το 2025 στην ΑΑΔΕ με κρατήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης

«Πρωταθλήτρια» στις κρατήσεις Airbnb για τις γιορτές η Αθήνα – Οι «χρυσές» αργίες του 2025 απογείωσαν τη ζήτηση στην Ευρώπη