Τον κίνδυνο σημαντικής επιβάρυνσης του ισολογισμού του από τον απαραίτητο δανεισμό για την εξαγορά του πακέτου ακινήτων Milora αξίας 579,4 εκατ. ευρώ στάθμισε η διοίκηση του ομίλου Aktor, ακυρώνοντας την προκαταρκτική συμφωνία με την ιδιοκτήτρια Prodea Investments ΑΕΕΑΠ.
Σύμφωνα και με τις σχετικές ανακοινώσεις του κατασκευαστικού ομίλου το project έμελλε να ολοκληρωθεί στις 25 Σεπτεμβρίου με διαφοροποιημένη περίμετρο, ωστόσο κρίθηκε πως προέχουν άλλες επενδυτικές κινήσεις, όπως η ολοκλήρωση της εξαγοράς της Άκτωρ Παραχωρήσεις. Κατά πληροφορίες ο όμιλος εκτίμησε πως η επιδίωξη για σταθερές ταμειακές ροές θα ικανοποιηθεί και με το παραπάνω από την απόκτηση του εν λόγω κλάδου παραχωρήσεων, χωρίς επίσης να αλλάζει το business plan και οι προβλέψεις που έχει διατυπώσει η διοίκηση του ομίλου τον Οκτώβριο του 2024.
Η ολοκλήρωση της συμφωνίας με την Prodea θα συνεπαγόταν την ανάληψη νέου, υψηλού δανεισμού ύψους 600 εκατ. ευρώ από τον όμιλο Aktor σε μία περίοδο όπου το ευρύτερο οικονομικό και πολιτικό πεδίο στην Ευρώπη είναι πιο ασταθές λόγω γεωπολιτικών εξελίξεων και όχι μόνο. Πολύ περισσότερο δε από την στιγμή που το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο είχε ιδιαίτερες απαιτήσεις παραπέμποντας ούτε λίγο ούτε πολύ σε μία άτυπη Επενδυτική Ακινήτων που θα χρειαζόταν την κατάλληλη διαχείριση με το «χτίσιμο» μιας οργανωμένης και εξειδικευμένης ομάδας.
Στη συνάρτηση κόστους – οφέλους προστέθηκε και τρίτος λόγος, που αφορά στο γεγονός ότι το πακέτο ακινήτων Milora δεν είχε περιθώριο υπεραξιών στο πιθανό ενδεχόμενο νέας μεταβίβασης.
Σε κάθε περίπτωση στη σημερινή (11/9) τηλεδιάσκεψη για την ενημέρωση των αναλυτών με αφορμή τα εξαμηνιαία αποτελέσματα του ομίλου, η διοίκηση θα εξηγήσει την οπτική της και θα δώσει διευκρινήσεις.
Νέοι ενδιαφερόμενοι για το «πακέτο» των ακινήτων της Prodea
Η ακύρωση της κατ’ αρχήν συμφωνίας δεν επηρεάζει άμεσα στον ισολογισμό της Prodea Investments, η οποία συνεχίζει να εισπράττει τις αποδόσεις των ακινήτων του πακέτου Milora και να εξυπηρετεί το σχετικό δανεισμό που αυτό φέρει. Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς πάντως, αμέσως μετά τη δημοσιοποίηση της ακύρωσης του deal με τον όμιλο Aktor, εκδηλώθηκε άτυπο αλλά ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον από θεσμικούς και μεγάλους ιδιώτες επενδυτές για το πολυσυζητημένο cluster των 39 ακινήτων.
Δεδομένου δε ότι αυτά έχουν ωριμάσει από την Prodea στο μεσοδιάστημα της διαπραγμάτευσης, θεωρούνται και πιο εύκολα ρευστοποιήσιμα είτε στο σύνολο τους, είτε τμηματικά. Παραμένει ωστόσο γεγονός του ότι ο βασικός μέτοχος της μεγαλύτερης εισηγμένης ΑΕΕΑΠ της χώρας, προς το παρόν δεν πέτυχε τη μερική αποεπένδυση που επιδίωκε.
Ωστόσο, φαίνεται ότι «όλα είναι στο τραπέζι» αναφορικά με την πώληση, ακόμη και με την πώληση μεμονωμένων ακινήτων με δεδομένη την στρατηγική απόφαση της διοίκησης των κ.κ. Χρ. Παπαχριστοφόρου και Αρ. Καρυτινού να επικεντρωθεί η εταιρεία σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων (π.χ. ξενοδοχεία, logistics) και γραφεία με «πράσινα» χαρακτηριστικά. Το σίγουρο είναι ότι η τρέχουσα συγκυρία της κτηματαγοράς ευνοεί τα καλά ακίνητα στα λεγόμενα «καλά» σημεία, με ενδιαφέρον τόσο από μεγάλους θεσμικούς όσο και ιδιώτες επενδυτές που «κυνηγούν» αξιόλογα ακίνητα εισοδήματος. Και το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο αφορά πράγματι ακίνητα υψηλών προδιαγραφών με πολύ καλούς μισθωτές.
