Μεταξύ των ευρωπαϊκών πρωτευουσών με τις ισχυρότερες επιδόσεις ως προς το επενδυτικό ενδιαφέρον στα ξενοδοχειακά ακίνητα συγκαταλέγεται η Αθήνα, η οποία μάλιστα εκτιμάται ότι θα συνεχίσει να διατηρεί τη θετική της δυναμική σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Με βάση τη σχετική ανάλυση από την εταιρεία συμβούλων HVS (HVS 2026 European Hotel Valuation Index) σε ένα δείγμα 31 ευρωπαϊκών πόλεων, το 2025 οι αξίες των ξενοδοχείων στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 5,5%, ποσοστό σημαντικά υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο που διαμορφώθηκε μόλις στο +0,2%. Η ελληνική πρωτεύουσα κατατάσσεται στη δεύτερη θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών αγορών, πίσω από την Κοπεγχάγη, η οποία κατέγραψε άνοδο 5,9% σε σύγκριση με το 2024, εξέλιξη που αποδίδεται κυρίως στη βελτιωμένη συνδεσιμότητα του αεροδρομίου της πόλης αλλά και στις συζητήσεις για πιθανούς περιορισμούς στις νέες ξενοδοχειακές αναπτύξεις.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η αγορά ξενοδοχειακών συναλλαγών κατέγραψε έντονη κινητικότητα: Ο αριθμός των συναλλαγών, σύμφωνα με την ανάλυση της HVS αυξήθηκε κατά 175 σε σχέση με το 2024, με τον συνολικό όγκο να φτάνει τα 22,6 δισ. ευρώ το 2025, σημειώνοντας ετήσια άνοδο 30%. Παρά τη σημαντική αυτή ενίσχυση, το επίπεδο των συναλλαγών εξακολουθεί να υπολείπεται περίπου κατά 17% σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα του 2019.

Για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά, το Λονδίνο παρέμεινε η μεγαλύτερη αγορά στην Ευρώπη, με συναλλαγές κοντά στα 2,3 δισ. ευρώ, παρά τη μείωση κατά 22% σε σχέση με το 2024. Το Παρίσι διατήρησε τη δεύτερη θέση με 1,9 δισ. ευρώ σε όγκο συναλλαγών, σημειώνοντας αύξηση 25% σε ετήσια βάση και ακολουθεί το Βερολίνο με 700 εκατ. ευρώ. Η Αθήνα είναι και αυτή στις τοπ μεγαλουπόλεις με έναν όγκο συναλλαγών στα 663 εκατ. ευρώ την περασμένη χρονιά και η Πράγα με 580 εκατ. ευρώ, συμπληρώνοντας τη λίστα των αγορών με τη μεγαλύτερη κινητικότητα, καταγράφοντας τριψήφια ποσοστά ανάπτυξης σε σύγκριση με το 2024.

Ελκυστική για θεσμικούς επενδυτές η αθηναϊκή αγορά ξενοδοχειακών ακινήτων

«Η συνεχιζόμενη θετική πορεία – αν και πιο μετριοπαθής σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια – συνεχίζει να ενισχύει την άνοδο των αξιών των ξενοδοχειακών ακινήτων στην πόλη», αναφέρεται στην ανάλυση. «Η Αθήνα γίνεται επίσης ολοένα και πιο ελκυστική για θεσμικούς επενδυτές, γεγονός που φαίνεται ότι θα βελτιώσει περαιτέρω τη θετική της πορεία σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα». Σημειώνεται εδώ ότι στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, από το 2016 και μετά, οι υψηλότερες επιδόσεις της ελληνικής πρωτεύουσας καταγράφηκαν το 2024 με ένα +11,8% στις αξίες των ξενοδοχείων έναντι του 2023, ενώ η χειρότερη επίδοση, όπως είναι εύλογο καταγράφηκε τη χρονιά της πανδημίας, το 2020 με ένα μείον 18,2%. Ο μέσος ετήσιος ρυθμός ανόδου στη δεκαετία για την ελληνική πρωτεύουσα συμπίπτει επίσης με ένα +5,5% όταν στην υπόλοιπη Ευρώπη οι αντίστοιχοι ετήσιοι ρυθμοί ανόδου υπολογίζονται στο +0,7% για την περίοδο 2016 – 2025. Η άνοδος της Αθήνας όσον αφορά το επενδυτικό ενδιαφέρον αποδίδεται στις «σταθερές αυξήσεις όσον αφορά το Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPAR).

Η ανάλυση της HVS, αναφέρεται και στις σημαντικότερες μεμονωμένες συναλλαγές που σημειώθηκαν πέρυσι όπου περιλαμβάνεται και μία ελληνική, αυτή του εφοπλιστή Γ. Προκοπίου για τον Αστέρα Βουλιαγμένης το Φεβρουάριο του 2025 για το υπόλοιπο των μετοχών της εταιρείας. «Μετά από χρόνια στασιμότητας, οι συναλλαγές μεμονωμένων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 68% το 2025, φτάνοντας σε όγκο 15,6 δισ. ευρώ με αύξηση σε ετήσια βάση κατά 48%, με ενδεικτικά στις πιο αξιοσημείωτες να περιλαμβάνονται το θέρετρο Mare Nostrum Resort στην Τενερίφη με 1.037 δωμάτια με μία αξία στα 430 εκατ. ευρώ ή 415.000 ευρώ ανά δωμάτιο τον Ιούνιο του 2025, το Pullman Montparnasse στο Παρίσι με 957 δωμάτια στα 300 εκατ. ευρώ ή 313.000 ευρώ ανά δωμάτιο και το Caesare Augustus στο Κάπρι με 55 δωμάτια έναντι 180 εκατ. ή 3,3 εκατ. ευρώ.

Παρά το γεγονός ότι ο όγκος συναλλαγών στο Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκε το 2025, καταγράφοντας πτώση 10% σε ετήσια βάση, η χώρα παρέμεινε η επενδυτική αγορά με τη μεγαλύτερη ρευστότητα το 2025, αντιπροσωπεύοντας το 25% του συνολικού όγκου συναλλαγών. Τη δεύτερη και τρίτη θέση κατέλαβαν η Γαλλία (16%) και η Ισπανία (14%). Και οι δύο αγορές σημείωσαν ισχυρή ετήσια ανάπτυξη, 73% και 25% αντίστοιχα.

Περισσότερες ειδήσεις

Γερασμένες και ενεργειακά προβληματικές χιλιάδες κατοικίες στην Ελλάδα – Υποχρεωτικές ανακαινίσεις για να μην μείνουν εκτός αγοράς

Μείωση ενοικίου: Πώς να διαπραγματευτείς καλύτερη τιμή

«Χρυσή» βενζίνη; Όχι, «χρυσό» πάρκινγκ… Τιμές «οργής» για μια θέση στάθμευσης