Τη σύνδεση της καταβολής του «Bonus» προς τους ενοικιαστές με τη συνέπειά τους στην καταβολή των ενοικίων της προηγούμενης χρονιάς προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ ως κίνητρο περιορισμού της απώλειας ενοικίων από τους ιδιοκτήτες που θα τους βοηθήσει στο να ανοίξουν τα «κλειστά σπίτια» αλλά και περιορισμού της «αιμορραγίας» φορολογικών εσόδων του Δημοσίου από την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων ενοικίων.
Η Κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι από τον Νοέμβριο του 2025, εκτός από το μηνιαίο επίδομα ενοικίου που ήδη καταβάλλεται στους ενοικιαστές χωρίς να ενδιαφέρει το Κράτος αν αυτό φτάνει πράγματι στους ιδιοκτήτες, θα καταβάλλεται και ετήσιο επίδομα («Bonus”) ίσο με ένα μηναίο μίσθωμα, μέχρι 800 ευρώ, με εισοδηματικό και περιουσιακό κριτήριο, προς 950.000 περίπου ενοικιαστές, ως βοήθεια του Κράτους για τις δαπάνες στέγασής τους.
Το κριτήριο συνέπειας με παράδειγμα
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει στα κριτήρια αυτά για την καταβολή του «Bonus» να συμπεριληφθεί και το κριτήριο της συνέπειας του ενοικιαστή στις οικονομικές του υποχρεώσεις προς τον ιδιοκτήτη, η οποία συνέπεια αφορά ευθέως και σοβαρότατο φορολογικό συμφέρον του Δημοσίου, το οποίο δεν μπορεί να αγνοηθεί. Ας δώσουμε ένα απλό παράδειγμα:
Κατά τη διάρκεια του 2024 ένας ενοικιαστής κατοικίας με μηνιαίο ενοίκιο 600 ευρώ πλήρωσε στον ιδιοκτήτη τα ενοίκια μόνον του πρώτου εξαμήνου. Μετά σταμάτησε κάθε πληρωμή, γεγονός που ανάγκασε τον ιδιοκτήτη να καταφύγει σε δικηγόρο και στα δικαστήρια για να διαταχθεί η αποβολή του. Μετά από δικαστικές διαδικασίες και αρκετά έξοδα, στο τέλος Δεκεμβρίου 2024 αποχωρεί ο ενοικιαστής από την κατοικία, προς άγνωστη κατεύθυνση, χωρίς, ως συνήθως, να καταβάλει τα υπόλοιπα ενοίκια…
Το Μάιο του 2025 ο …«φεσίβλητος» αυτός ιδιοκτήτης υποβάλει τη φορολογική του δήλωση. Δηλώνει τα μισθώματα του πρώτου εξαμήνου 6 x 600=3.600 € για τα οποία θα πληρώσει φόρο τουλάχιστον 540€ αν είναι στο κατώτερο φορολογικό κλιμάκιο του 15%, 1.260 € αν είναι στο μεσαίο ή 1.620 € στο ανώτερο ή κάποιο ενδιάμεσο ποσό φόρου, ανάλογα και με τυχόν άλλα ενοίκια.
Για τα υπόλοιπα 6 μισθώματα ο ιδιοκτήτης υποβάλει στην ΑΑΔΕ αίτημα αναβολής φορολόγησής τους μέχρι την τυχόν είσπραξή τους, η οποία βεβαίως πρακτικά δεν θα συμβεί ποτέ. Έτσι από την παράνομη και αντισυμβατική συμπεριφορά του ενοικιαστή αυτού, υπάρχουν δύο θύματα: Ο ιδιοκτήτης που έχασε τα 3.600€ από τα υπόλοιπα μισθώματα, αλλά και το Δημόσιο που έχασε φόρο εισοδήματος 540€, ή 1260€, ή 1.620€, τον οποίο ουδέποτε θα εισπράξει!
Στη συνέχεια έρχεται το Νοέμβριο η ώρα που θα δοθεί το νέο επίδομα στους ενοικιαστές. Εδώ μπαίνει το ερώτημα: Ανάμεσα σ΄ αυτούς που θα λάβουν το «Βonus» θα είναι και ο ενοικιαστής αυτός, ο οποίος ζημίωσε το Δημόσιο με το να μην πληρώσει τα 6 ενοίκια, όπως είχε υποχρέωση; Δεν είναι παράλογο και εν τέλει ανήθικο να επιβραβευθεί η παράνομη και αντισυμβατική αυτή συμπεριφορά, με το να λάβει, εκτός από το επίδομα ενοικίου και «Βonus» 600 € από χρήματα των φορολογουμένων;
Γι΄αυτό θα πρέπει να γίνει σαφές στη σχετική ρύθμιση το αυτονόητο ότι το επίδομα αυτό θα είναι η έμπρακτη επιβράβευση όλων εκείνων που ήταν συνεπείς στις υποχρεώσεις τους του προηγουμένου έτους και δεν ανάγκασαν τους ιδιοκτήτες να τρέχουν σε δικηγόρους και δικαστήρια και στην ΑΑΔΕ για αναβολή φορολόγησης ανείσπρακτων ενοικίων!
Διαδικαστικά αυτό είναι απλούστατο: Δεν θα δικαιούται το επίδομα ο ενοικιαστής όταν κατά την άντληση από την ΑΑΔΕ των στοιχείων των δηλωθέντων ενοικίων και των περιουσιακών και εισοδηματικών κριτηρίων, διαπιστώνεται μηχανογραφικά ότι ο ιδιοκτήτης του αναγκάστηκε να ζητήσει αναβολή δήλωσης ανείσπρακτων μισθωμάτων για το προηγούμενο έτος από το συγκεκριμένο ενοικιαστή!
Η αυτονόητη και απαραίτητη αυτή εξαίρεση είναι ο ορισμός του «Με ένα σμπάρο, δυό τρυγόνια»! Το «Bonus” αυτό, εφόσον νομοθετηθεί όπως προτείνουμε, θα αποτελέσει μια χωρίς προηγούμενο θεσμική παρέμβαση που θα βελτιώσει σε μεγάλο βαθμό την συναλλακτική ασφάλεια στο χώρο των μισθώσεων κατοικιών, ώστε να αποτελέσει τελικά ένα λόγο παραπάνω να ανοίξουν τα «κλειστά» σπίτια, αλλά και ένα σημαντικό παράγοντα δραστικού περιορισμού της απώλειας εσόδων του Δημοσίου από τη μη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων!
