Τη διαδικασία αναζήτησης ακινήτων και τόπων κατοικίας σχολιάζουν οι ειδικοί αυτών των θεμάτων, τονίζοντας ότι ένα βασικό λάθος που συμβαίνει συχνά είναι, ο κόσμος να μπερδεύει μια πρόχειρη ανακαίνιση με μια πιο προηγμένη και υψηλής ποιότητας ανακαίνιση.

Μάλιστα οι… προχειροδουλειές πολλές φορές καταντούν τόσο ευτελείς και άσκοπες, που τους δίνουν και ανάλογους χαρακτηρισμούς με έναν εξ αυτών να είναι το «κραγιόν σε γουρούνι».

Ένα νέο βάψιμο, μερικές νέες συσκευές και μια πιο ελαφρά διακόσμηση μπορούν να συμβάλουν σημαντικά στο να κάνουν ένα σπίτι να φαίνεται υπέροχο. Το μη εκπαιδευμένο μάτι, Η αγορά ενός καλού σπιτιού δεν έχει να κάνει με το να αποκτήσεις το πιο μοντέρνο και πιο εντυπωσιακό σπίτι για να ανεβάζεις φωτογραφίες στα social media. Πρόκειται για την αγορά ενός ποιοτικού σπιτιού, ενός σπιτιού που έχει όλα τα απαραίτητα εφόδια για να αντέξει σε όλες τις καιρικές συνθήκες και να μη δημιουργεί προβλήματα διαβίωσης στον κάτοχό του. Αν λοιπόν ένα σπίτι εντυπωσιάζει με την πρώτη ματιά, αξίζει να το ψάξετε βαθύτερα.

Οι ουσιαστικές αλλαγές και τα εύλογα ερωτήματα – Πού οφείλουν να εστιάζουν οι αγοραστές

Ένα πολύ σημαντικό πράγμα που πρέπει να σκεφτεί και να εξετάσει κάθε αγοραστής είναι, αν ο πωλητής επένδυσε σε πραγματικές βελτιώσεις ή απλώς βελτίωσε την εικόνα του σπιτιού, για να το πουλήσει το συντομότερο δυνατόν.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί σε μπάνια και κουζίνες, αφού αυτά τα δωμάτια τείνουν να αποκαλύπτουν την αλήθεια. Προσέξτε το πρόχειρο βάψιμο, τα κακώς ευθυγραμμισμένα πλακάκια, την ανομοιόμορφη εγκατάσταση ντουλαπιών, την ηλεκτροδότηση και το χειρότερο όλων, την κακή στέγη.

Τέλος ελέγξτε τις άδειες της ανακαίνισης, διότι αυτά τα δωμάτια, καθώς και τα υπόγεια, σε περίπτωση ανακαίνισης χρειάζεται να έχουν και την κατάλληλη άδεια μαζί τους. Οι μη επιτρεπόμενες εργασίες μπορούν να προκαλέσουν προβλήματα στο μέλλον, ειδικά κατά τη μεταπώληση ή κατά την υποβολή ασφαλιστικής αίτησης. Αυτό μπορεί να είναι αρκετά μεγάλο πρόβλημα, αφού, εάν μια κουζίνα ανακαινίστηκε χωρίς τις κατάλληλες ηλεκτρικές και υδραυλικές άδειες, ένας επιθεωρητής κτιρίων θα μπορούσε να σας ζητήσει να αφαιρέσετε μέρη της κουζίνας σας και να κάνετε την εργασία ξανά.

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού προσθέτει τετραγωνικά μέτρα, όπως η ολοκλήρωση ενός υπογείου, αλλά δεν πέρασε από τις κατάλληλες εγκρίσεις, μπορεί να δημιουργηθούν πολλά προβλήματα, αφού ο νόμος μπορεί να μην το αναγνωρίζει ως κατοικήσιμο χώρο και θα μπορούσε να χρειαστεί να το… ξεριζώσουν αν δεν συμμορφωθεί με τους κανονισμούς. Για να μην αναφέρουμε ότι αυτό μπορεί να επηρεάσει την εκτιμώμενη αξία και το ποσό που οφείλει ο νέος ιδιοκτήτης σε φόρους ακίνητης περιουσίας κάθε χρόνο.

Η σωστή εκτίμηση ενός ακινήτου

Ενώ η πλειοψηφία των πελατών… μαγεύεται από την αρχιτεκτονική και τα φωτιστικά, οι ειδικοί συχνά κοιτούν τις πιο αμελητέες λεπτομέρειες, κάνοντας μια πιο… υπόγεια δουλειά στην αξιολόγηση του ακινήτου. Εξετάζονται πέντε βασικά πράγματα για να διαπιστωθεί, ποια προβλήματα θα μπορούσαν να προκύψουν για τους πελάτες, πολύ πριν υπογράψουν κάποια συμφωνία. Ποια είναι αυτά;

• Το εξωτερικό του σπιτιού: Σημειώστε την κατάσταση της εξωτερικής επένδυσης, των παραθύρων, της στέγης, της καμινάδας, της εξωτερικής διαμόρφωσης και του τοπίου. Ενώ ορισμένα από αυτά τα χαρακτηριστικά δεν είναι τόσο ελκυστικά όσο ένα νεόκτιστο διαμέρισμα, πρόκειται για ακριβά στοιχεία που μπορεί να κοστίσουν μια περιουσία για επισκευή. Ένας ετοιμόρροπος τοίχος αντιστήριξης μπορεί να μην είναι ορατός στις φωτογραφίες της καταχώρισης, αλλά είναι εξίσου σημαντικός με όλα τα υπόλοιπα.
• «Ηλικία» βασικών στοιχείων υποδομής: Ρωτήστε για τον κλιματισμό, τα ηλεκτρικά, τα υδραυλικά και τη σηπτική δεξαμενή. Τι σύγχρονο υπάρχει; Αυτά τα στοιχεία δεν είναι μόνο δαπανηρά, αλλά και πολύ χρονοβόρα στην επιδιόρθωση. Μια ξαφνική δυσλειτουργία του λέβητα δεν είναι κάτι που θα θέλατε να προκύψει από τις πρώτες μέρες της αγοράς σας.
• Περπατήστε στα όρια του ακινήτου: Πάρτε μια αίσθηση από τα όρια του οικοπέδου. Υπάρχουν ορατές καταπατήσεις ή κατασκευές που εκτείνονται στην περίμετρο του ακινήτου; Είναι χρήσιμο να μάθετε για κοινόχρηστους δρόμους πριν προχωρήσετε στην αγορά.
• Οι «επιπλέον» χώροι: Μπορείτε να καταλάβετε πολλά εξετάζοντας τους επιπλέον χώρους του σπιτιού (όπως το υπόγειο, τα γκαράζ και τα υπόστεγα). Αυτές οι περιοχές συνήθως δεν λαμβάνονται υπόψη, οπότε αν δείτε ένα πεντακάθαρο υπόγειο, αυτό είναι μια καλή ένδειξη ότι ο τρέχων ιδιοκτήτης ήταν πολύ προσεκτικός και φρόντιζε για τη συντήρηση ολόκληρου του οικοδομήματος.
• Σημάδια εισροής νερού ή κακής αποστράγγισης: Προσέξτε για… ενδείξεις νερού σε οροφές και τοίχους, μια έντονη οσμή μούχλας ή σημάδια παλαιότερων πλημμυρών στο υπόγειο ή στον υπόγειο χώρο γενικότερα. Στο εξωτερικό μέρος, παρατηρήστε την ισοπέδωση, μήπως το έδαφος έχει κλίση μακριά από τα θεμέλια. Η κακή αποστράγγιση μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά προβλήματα, όπως σήψη και ζημιές στα θεμέλια. Εξετάστε με έναν ειδικό τις αντλίες φρεατίων και τις αποχετεύσεις και ρωτήστε αν έχουν χρειαστεί ή έχουν εγκατασταθεί πρόσφατα.

Συνοπτικά, η αγορά ενός καλού σπιτιού, επαναλαμβάνουμε πως, δεν έχει να κάνει με το να αποκτήσεις το πιο μοντέρνο και πιο εντυπωσιακό σπίτι για το Instagram. Πρόκειται για την αγορά ενός ποιοτικού σπιτιού, ενός σπιτιού που έχει φροντιστεί και κατασκευαστεί για να αντέξει.

Μερικά από τα καλύτερα ακίνητα είναι σπίτια που μπορεί να μην έχουν όλες τις τελευταίες ανακαινίσεις, αλλά έχουν συντηρηθεί με αγάπη από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες τους. Αυτό είναι το ιδανικό: ένα σπίτι με καλή ποιότητα που σας δίνει την ευκαιρία να το κάνετε δικό σας.