Ολοένα και πιο δύσκολη γίνεται η αγορά πρώτης κατοικίας στις ΗΠΑ, καθώς η προσφορά οικονομικών ακινήτων περιορίζεται και οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα. Ωστόσο, ορισμένες πόλεις, κυρίως στις μεσοδυτικές πολιτείες της χώρας, εξακολουθούν να προσφέρουν σημαντικό αριθμό προσιτών κατοικιών, δίνοντας περισσότερες επιλογές σε όσους επιχειρούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι.
Σύμφωνα με νέα έρευνα του Realtor.com, το ποσοστό των προσιτών κατοικιών επί του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων στις ΗΠΑ έχει υποχωρήσει από 38,1% το 2019 σε 36,2% το 2026, ενώ η διάμεση ζητούμενη τιμή τους έχει αυξηθεί από 260.000 σε 340.000 δολάρια.
Η μεταβολή αυτή μεταφράζεται σε περίπου 21.000 λιγότερα διαθέσιμα σπίτια σε σύγκριση με πριν από επτά χρόνια, με το κόστος αγοράς τους να έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 30%.
Ως προσιτή πρώτη κατοικία (starter home), οι οικονομολόγοι του Realtor.com ορίζουν ένα ακίνητο του οποίου η ζητούμενη τιμή δεν υπερβαίνει το 80% της διάμεσης τιμής πώλησης στη μητροπολιτική περιοχή όπου βρίσκεται. Συνήθως πρόκειται για μικρότερες κατοικίες, με πιο περιορισμένες ανέσεις, που αποτελούν την οικονομικότερη επιλογή για την είσοδο στην αγορά ιδιόκτητης στέγης.
Για τις ανάγκες της έρευνας, το Realtor.com ανέλυσε στοιχεία αγγελιών από 8.300 ταχυδρομικές ζώνες στις 100 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ, εξετάζοντας τόσο τη διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών όσο και τη γεωγραφική κατανομή τους.
Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι περίπου τρεις στις πέντε ταχυδρομικές ζώνες διαθέτουν συνδυασμό οικονομικών και ακριβότερων ακινήτων, ενώ περισσότερο από το 18% των συνοικιών στις 100 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές χαρακτηρίζονται από υψηλή συγκέντρωση προσιτών πρώτων κατοικιών.
Μάλιστα, σε 81 από τις 100 μητροπολιτικές περιοχές, οι συνοικίες με συνδυασμό οικονομικών και ακριβότερων κατοικιών αποτελούν την πλειονότητα.
Όπως επισημαίνει η Hannah Jones, ανώτερη οικονομολόγος του Realtor.com, τα περισσότερα προσιτά ακίνητα δεν βρίσκονται αποκλειστικά σε περιοχές χαμηλών τιμών, αλλά συχνά συνυπάρχουν με μεγαλύτερα και ακριβότερα σπίτια.
Στην κορυφή της κατάταξης βρίσκεται το Toledo του Ohio, όπου το 42,1% των διαθέσιμων κατοικιών εντάσσεται στην κατηγορία της οικονομικής πρώτης κατοικίας. Ακολουθούν το St. Louis με 40,7% και το Detroit με 39,8%.
Σύμφωνα με την Jones, και οι τρεις αγορές έχουν καταγράψει αύξηση τιμών χαμηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο από το 2019, διατηρώντας παράλληλα σημαντικό απόθεμα οικονομικότερων ακινήτων.
Ωστόσο, η συνολική προσφορά δεν αποτελεί το μοναδικό κριτήριο για τους αγοραστές. Εξίσου σημαντική είναι η δυνατότητα επιλογής μεταξύ διαφορετικών συνοικιών, με χαρακτηριστικά όπως η ασφάλεια, τα καλά σχολεία και η εύκολη μετακίνηση με τα πόδια.
Δύο αγορές ξεχωρίζουν ως προς τον συνδυασμό διαθεσιμότητας και γεωγραφικής διασποράς των οικονομικών κατοικιών: το Kansas City και το St. Louis.
Στο Kansas City, οι προσιτές πρώτες κατοικίες αντιστοιχούν στο 37,7% της διαθέσιμης προσφοράς, με τους ενδιαφερόμενους να έχουν τη δυνατότητα αναζήτησης σε 39 διαφορετικές συνοικίες. Στο St. Louis, το αντίστοιχο ποσοστό φθάνει το 40,7%, με 36 συνοικίες να χαρακτηρίζονται από υψηλή συγκέντρωση τέτοιων ακινήτων.
Η διάμεση ζητούμενη τιμή μιας πρώτης κατοικίας στο Kansas City διαμορφώθηκε τον Αύγουστο στις 312.000 δολάρια.
Σύμφωνα με τη μεσίτρια Rosemary Rieke Male, της Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, το ποσό αυτό μπορεί να εξασφαλίσει κατοικία με δύο ή τρία υπνοδωμάτια στην κομητεία Johnson, σε ορισμένες περιπτώσεις και με γκαράζ.
Στο κέντρο της πόλης, οι οικονομικότερες επιλογές εντοπίζονται κυρίως σε παλαιότερες, μικρότερες μονοκατοικίες, σε ιστορικές συνοικίες όπως το Brookside Park και το Waldo, ενώ προς τα βόρεια οι αγοραστές μπορούν να βρουν μεγαλύτερα ακίνητα με το ίδιο ποσό.
Ακόμη χαμηλότερες είναι οι τιμές στο St. Louis, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή για την αγορά πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε 231.000 δολάρια.
Όπως εξηγεί ο μεσίτης AJ Graham, της ReeceNichols, με αυτόν τον προϋπολογισμό οι αγοραστές μπορούν να αποκτήσουν ένα σπίτι σε καλή κατασκευαστική κατάσταση, το οποίο ενδέχεται να έχει ήδη υποστεί ορισμένες ανακαινίσεις και να είναι κατάλληλο για οικογενειακή κατοικία.
Ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα της τοπικής αγοράς είναι η δυνατότητα σταδιακής αναβάθμισης του ακινήτου, με παρεμβάσεις που μπορούν να αυξήσουν την αξία του με την πάροδο του χρόνου.
Μεταξύ των περιοχών που συγκεντρώνουν ενδιαφέρον βρίσκεται το St. Louis Hills, περίπου 16 χιλιόμετρα από το κέντρο, με τοπικά καταστήματα, χώρους εστίασης και καθημερινές εξυπηρετήσεις σε κοντινή απόσταση.
Αντίθετα, στην κομητεία St. Louis, όσοι αναζητούν κατοικία σε περιοχές με περιζήτητες σχολικές μονάδες θα πρέπει να υπολογίζουν υψηλότερο κόστος ή να συμβιβαστούν με μικρότερο εμβαδόν και λιγότερο αναβαθμισμένους εσωτερικούς χώρους.
Η προσφορά κατοικιών στην πόλη αναμένεται να ενισχυθεί και μέσω νέων κατασκευών στο βόρειο τμήμα της, με στόχο την αντικατάσταση σπιτιών που καταστράφηκαν από ανεμοστρόβιλο το προηγούμενο έτος.
Σύμφωνα με τον Ron Kitchens, διευθύνοντα εταίρο του οργανισμού οικονομικής ανάπτυξης Greater St. Louis, η πόλη έχει ήδη διαθέσει 120 εκατ. δολάρια για την αποκατάσταση των ζημιών και την ανασυγκρότηση των πληγεισών συνοικιών.
Αξιόλογες επιλογές προσφέρουν επίσης το Toledo και το Akron, όπου οι οικονομικές πρώτες κατοικίες αντιστοιχούν στο 42,1% και 39,3% της προσφοράς, αντίστοιχα. Ωστόσο, σύμφωνα με την έρευνα, τα προσιτά ακίνητα στις δύο αυτές αγορές συγκεντρώνονται σε μικρότερο αριθμό συνοικιών, περιορίζοντας τη γεωγραφική ευελιξία των ενδιαφερομένων.
Παρά τη δυσκολία πρόσβασης στην ιδιόκτητη κατοικία σε εθνικό επίπεδο, η ανάλυση καταδεικνύει ότι εξακολουθούν να υπάρχουν τοπικές αγορές με σχετικά προσιτές επιλογές, κυρίως στις μεσοδυτικές πολιτείες. Καθοριστικό ρόλο, σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, παίζει και η ιεράρχηση των αναγκών των αγοραστών.
Ο AJ Graham επισημαίνει ότι ένα συνηθισμένο λάθος είναι η υπερβολική έμφαση στην εμφάνιση και στις σύγχρονες ανέσεις ενός ακινήτου, αντί στην πραγματική κατασκευαστική του κατάσταση. Οι πλήρως ανακαινισμένες κατοικίες συχνά πωλούνται στις υψηλότερες τιμές της τοπικής αγοράς, αφήνοντας μικρότερα περιθώρια μελλοντικής υπεραξίας. Αντίθετα, ένα παλαιότερο σπίτι με καλή κατασκευή, συντηρημένες εγκαταστάσεις και περιορισμένες ανάγκες επισκευών μπορεί να αποτελέσει οικονομικότερη αφετηρία, επιτρέποντας στον νέο ιδιοκτήτη να προχωρήσει σταδιακά σε αισθητικές παρεμβάσεις και να αυξήσει την αξία του.
Περισσότερες ειδήσεις
Χ. Δούκας: «Δεν θέλουμε η Πλάκα να γίνει mall» – Καμπανάκι για σπίτια, Airbnb και ξενοδοχεία
