Με επενδύσεις 2,9 δισ. ευρώ, άνοδο 47% στις συναλλαγές και πρωταγωνιστές ελληνικά θεσμικά κεφάλαια, η αγορά ακινήτων έκλεισε το 2025 με ηχηρό comeback, επιβεβαιώνοντας τη μετάβασή της σε μια πιο ώριμη και επιλεκτική φάση ανάπτυξης.
Αυτό προκύπτει από την ετήσια ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius, η οποία καταγράφει ισχυρή ζήτηση σε ξενοδοχεία, γραφεία και – με εντυπωσιακή επιστροφή – στη λιανική, ενώ αναδεικνύει το ESG ως τον βασικό διαχωριστικό παράγοντα της επόμενης ημέρας.
Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση της εικόνας του 2025 διαδραμάτισαν εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές και family offices, με ισχυρή παρουσία από ομίλους όπως η Alpha Bank, η Dimand, η Trastor ΑΕΕΑΠ, η Yoda Group και ο Γιώργος Προκοπίου. Σημαντική κινητικότητα προήλθε επίσης από την αναδιάρθρωση της Prodea, ενώ οι τράπεζες επανεμφανίζονται στην αγορά ακινήτων με αυξημένη δυναμική, αξιοποιώντας τις βελτιωμένες συνθήκες του πιστωτικού περιβάλλοντος.
Οι συναλλαγές χαρτοφυλακίων αντιπροσώπευσαν λίγο πάνω από το 43% του συνολικού όγκου επενδύσεων, ενώ οι διασυνοριακές ροές περιορίστηκαν περίπου στο 30%, με το υπόλοιπο να προέρχεται από εγχώρια κεφάλαια. Το προφίλ αυτό διαφοροποιείται αισθητά σε σχέση με την περίοδο 2017–2023, όταν κυριαρχούσαν οι ΑΕΕΑΠ και τα opportunistic funds.
Σε επίπεδο κατηγοριών ακινήτων, τα ξενοδοχεία και τα γραφεία αποτέλεσαν και το 2025 τους βασικούς πυλώνες της αγοράς. Ο ξενοδοχειακός κλάδος απορρόφησε το 44,5% του συνολικού επενδυμένου κεφαλαίου, με επενδύσεις που ανήλθαν σε 1,4 δισ. ευρώ, ενισχυμένες καθοριστικά από την εξαγορά του Astir Pallas από τον Γιώργο Προκοπίου έναντι 700 εκατ. ευρώ.
Ακολούθησαν τα γραφεία, τα οποία συγκέντρωσαν επενδύσεις ύψους 750 εκατ. ευρώ, αντιπροσωπεύοντας το 27,3% του συνόλου. Η ζήτηση επικεντρώθηκε κυρίως σε σύγχρονους, ενεργειακά αποδοτικούς χώρους, με υψηλές προδιαγραφές και σαφή προσανατολισμό στο ESG.
Η κατηγορία που ξεχώρισε περισσότερο σε όρους ετήσιας μεταβολής ήταν η λιανική, καταγράφοντας αύξηση 143% σε σχέση με το 2024 και φτάνοντας τα 560 εκατ. ευρώ. Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί την επιστροφή της εμπιστοσύνης σε ακίνητα που συνδέονται με το λιανεμπόριο, κυρίως μέσω συναλλαγών χαρτοφυλακίων, σε μια περίοδο όπου η κατανάλωση δείχνει σημάδια ανθεκτικότητας.
Παράλληλα, αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφηκε για εναλλακτικά ακίνητα, όπως η εκπαίδευση και η φοιτητική στέγαση, αντανακλώντας τις μεταβολές στον τρόπο ζωής, την εργασία και τις δημογραφικές ανάγκες.
Το 2025 ανέδειξε με σαφήνεια το ESG ως καθοριστικό παράγοντα για τη διαμόρφωση της ζήτησης. Η αγορά διαχωρίζεται πλέον ξεκάθαρα μεταξύ ESG-ready ακινήτων, τα οποία διατηρούν premium τιμές και υψηλή απορρόφηση, και μη συμμορφούμενων ακινήτων, που εμφανίζουν αυξημένα ποσοστά κενών και μεγαλύτερη έκθεση σε χρηματοδοτικές πιέσεις.
Ιδιαίτερα οι δευτερεύουσες αγορές και τα χαμηλότερης ποιότητας ακίνητα παρουσιάζουν αυξημένο ρίσκο, γεγονός που ενισχύει τη στροφή των επενδυτών προς ακίνητα με ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά και σαφή προοπτική απόδοσης.
Η αποκλιμάκωση των επιτοκίων και η ενίσχυση της επενδυτικής εμπιστοσύνης δημιουργούν τις προϋποθέσεις για ένα ακόμη έτος αυξημένης δραστηριότητας. Η ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων φαίνεται να μεταβαίνει από τη φάση της ανθεκτικότητας σε μια περίοδο συγκρατημένης αισιοδοξίας, με το ενδιαφέρον να στρέφεται στις στρατηγικές κινήσεις θεσμικών επενδυτών, ΑΕΕΑΠ και τραπεζών, αλλά και στη σταδιακά πιο δυναμική είσοδο διεθνών κεφαλαίων.
Παρά τις διαρθρωτικές αδυναμίες και την επιφυλακτικότητα που εξακολουθεί να γεννά η πρόσφατη οικονομική ιστορία της χώρας, ο τουρισμός παραμένει βασικός μοχλός δραστηριότητας, ενώ η πολιτική σταθερότητα και το διεθνές περιβάλλον θα διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο στη συνέχεια.
Περισσότερες ειδήσεις
Trastor: Ολοκλήρωσε την απόκτηση logistics hub 74.829 τ.μ. στον Ασπρόπυργο έναντι 53,7 εκατ. ευρώ
