Η αναζήτηση φθηνότερης στέγης φαίνεται πως μετατρέπεται σε απρόσμενη οικονομική παγίδα για χιλιάδες ενοικιαστές. Παρότι στις αρχές του 2026 πολλά μεγάλα αστικά κέντρα στις ΗΠΑ κατέγραψαν χαμηλότερα ενοίκια και αυξημένη διαθεσιμότητα κατοικιών, ορισμένες «οικονομικές» πόλεις βιώνουν ακριβώς το αντίθετο φαινόμενο: τα ενοίκια ανεβαίνουν και οι επιλογές μειώνονται.

Σύμφωνα με νέα ανάλυση της Realtor.com, η βασική αιτία είναι η μαζική μετακίνηση ενοικιαστών από ακριβότερες μητροπολιτικές περιοχές προς πιο προσιτές αγορές ακινήτων. Οι νεοεισερχόμενοι, αναζητώντας χαμηλότερο κόστος ζωής, απορροφούν γρήγορα τα διαθέσιμα ακίνητα, οδηγώντας τελικά σε αύξηση τιμών και απώλεια της αρχικής «προσιτότητας».

Σε εθνικό επίπεδο, ο Ιανουάριος σηματοδότησε τον 29ο συνεχόμενο μήνα ετήσιας μείωσης ενοικίων, με τη διάμεση τιμή να υποχωρεί κατά 1,5% σε σχέση με πέρυσι.

Η μέση τιμή ενοικίου στις 50 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ διαμορφώθηκε στα 1.672 δολάρια, μειωμένη κατά 85 δολάρια σε σχέση με το υψηλό του Αυγούστου 2022.

Από αυτές τις αγορές:

• 22 θεωρούνται πλέον φιλικές προς τους ενοικιαστές,
• 22 βρίσκονται σε ισορροπία,
• μόλις 6 παραμένουν υπέρ των ιδιοκτητών.

Ποσοστό κενών κατοικιών μεταξύ 5% και 7% θεωρείται ένδειξη ισορροπημένης αγοράς, ενώ κάτω από 5% σηματοδοτεί πλεονέκτημα για τους ιδιοκτήτες.

Όταν οι «φθηνές» πόλεις παύουν να είναι φθηνές

Η πόλη Richmond (Virginia) αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα. Μέσα σε έναν χρόνο, το ποσοστό κενών κατοικιών μειώθηκε από 8,2% σε 5,2%, ενώ το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 1,9%, φτάνοντας τα 1.509 δολάρια.

Η εγγύτητα με την Ουάσινγκτον, DC, σε συνδυασμό με ισχυρούς τομείς απασχόλησης — υγεία, χρηματοοικονομικές υπηρεσίες, βιομηχανία και δημόσια διοίκηση — καθιστούν την πόλη ιδιαίτερα ελκυστική για νέους εργαζόμενους και αποφοίτους.

Την ίδια στιγμή, η Ουάσινγκτον παραμένει σημαντικά ακριβότερη, με μέσο ενοίκιο 2.253 δολάρια, γεγονός που ενισχύει τη μετακίνηση πληθυσμού προς φθηνότερες εναλλακτικές.

Παρόμοια πορεία ακολούθησε και το Pittsburgh, το οποίο μετατράπηκε από αγορά ευνοϊκή για ενοικιαστές σε ισορροπημένη. Το ποσοστό κενών κατοικιών μειώθηκε από 8,7% σε 6,9%, ενώ το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε ελαφρά στα 1.427 δολάρια.

Η πόλη έχει εξελιχθεί σε πόλο έλξης για νέους επαγγελματίες, χάρη σε:

• ισχυρά πανεπιστήμια,
• αναπτυσσόμενο τομέα υγείας,
• μεγάλες εταιρείες όπως PNC και Kraft Heinz,
• υψηλή ποιότητα ζωής και πολιτιστική δραστηριότητα.

Ενδεικτικό της τάσης είναι ότι πάνω από το 60% των αναζητήσεων ενοικίων στο Richmond και περίπου 55% στο Pittsburgh προέρχονταν από ανθρώπους εκτός πόλης — κυρίως από την Ουάσινγκτον.

Η προσφορά κατοικιών θα καθορίσει το μέλλον

Όπως σημειώνει η οικονομολόγος της Realtor.com Jiayi Xu, η μακροπρόθεσμη ισορροπία αυτών των αγορών θα εξαρτηθεί από τη συνεχή ανάπτυξη νέων πολυκατοικιών.

Η μείωση των κενών κατοικιών αποτελεί ένδειξη ότι η αγορά «σφίγγει», ενώ οι άδειες κατασκευής νέων έργων φαίνεται να έχουν ήδη περάσει το υψηλότερο σημείο τους.

Ανάλογες μεταβολές σημειώθηκαν και σε άλλες αγορές:

• Columbus (Ohio): μείωση κενών κατοικιών και μικρή αύξηση ενοικίων
• Las Vegas: λιγότερα κενά διαμερίσματα αλλά ελαφρά πτώση τιμών, καθώς οι ιδιοκτήτες προτιμούν σταθερή πληρότητα αντί αυξήσεων
• Louisville: πτώση ενοικίων αλλά ταχύτερη απορρόφηση διαθέσιμων κατοικιών
• Atlanta: χαμηλότερα ενοίκια, αλλά σημαντικά λιγότερες επιλογές
• Indianapolis: αισθητή μείωση κενών κατοικιών με σταθερές τιμές

Στο Las Vegas, περισσότερο από το 60% της ζήτησης προήλθε από κατοίκους άλλων περιοχών — κυρίως από το ιδιαίτερα ακριβό Λος Άντζελες.

Πολλοί νέοι κάτοικοι επιλέγουν πρώτα την ενοικίαση πριν αποφασίσουν αν θα αγοράσουν κατοικία, μια τάση που συμβάλλει στη γρήγορη απορρόφηση διαθέσιμων ακινήτων.

Περισσότερες ειδήσεις

Αυξανόμενο ενδιαφέρον από αγοραστές Golden Visa για τα ακίνητα στις περιοχές όπου επεκτείνεται το Μετρό

Με 4 χρόνια καθυστέρηση αγοράζουν σπίτι οι Έλληνες — Mισός μισθός τον μήνα «φεύγει» στα πάγια έξοδα στέγασης

Γιατί οι εκατομμυριούχοι αγοράζουν σπίτια 50 ετών – Το νέο trend στα πολυτελή ακίνητα των ΗΠΑ