Παρά τη σχετική αποκλιμάκωση των στεγαστικών επιτοκίων και τη σταθεροποίηση ή ήπια διόρθωση των τιμών σε ορισμένες αγορές, η προσιτότητα της κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες εξακολουθεί να βρίσκεται πολύ κάτω από τα ιστορικά επίπεδα σχεδόν σε ολόκληρη τη χώρα.
Σύμφωνα με νέα έκθεση της ATTOM, στο 99% των 594 κομητειών που εξετάστηκαν, οι κατοικίες μεσαίας τιμής, τόσο μονοκατοικίες όσο και διαμερίσματα, ήταν λιγότερο προσιτές σε σύγκριση με τον ιστορικό μέσο όρο κατά το τελευταίο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
Η ανάλυση αφορά κομητείες με πληθυσμό άνω των 100.000 κατοίκων και τουλάχιστον 50 πωλήσεις κατοικιών στο τρίμηνο, αποτυπώνοντας μια εικόνα που παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητη σε σχέση με τα δύο προηγούμενα τρίμηνα.
Σε εθνικό επίπεδο, η διάμεση τιμή κατοικίας διαμορφώθηκε περίπου στα 365.000 δολάρια, επίπεδο που παραμένει κοντά στο ιστορικό υψηλό, σύμφωνα με τα στοιχεία της ATTOM.
Παράλληλα, σε πάνω από τέσσερις στις πέντε κομητείες καταγράφηκε βελτίωση της προσιτότητας σε τριμηνιαία βάση, ένδειξη ότι η αγορά αρχίζει σταδιακά να ισορροπεί, χωρίς ωστόσο να έχει αποκατασταθεί η αγοραστική δυνατότητα των νοικοκυριών.
Από το 2020 έως σήμερα, οι τιμές κατοικιών στις ΗΠΑ έχουν αυξηθεί κατά 54%, την ώρα που οι μέσοι μισθοί ενισχύθηκαν μόλις κατά 29%. Το χάσμα αυτό εξηγεί γιατί, ακόμη και αν οι τιμές σταθεροποιηθούν ή υποχωρήσουν ελαφρώς μέσα στο 2026, η πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση θα συνεχίσει να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τα επιτόκια και τη γενικότερη πορεία της οικονομίας.
Η ATTOM υπολογίζει την προσιτότητα με βάση το ποσοστό του μέσου εισοδήματος που απαιτείται για να καλυφθούν τα βασικά έξοδα ιδιοκατοίκησης, όπως:
Σε 74% των κομητειών, τα έξοδα αυτά ξεπερνούν το 28% του μέσου εισοδήματος, όριο που διεθνώς θεωρείται το ανώτατο για «προσιτή» κατοικία.
Σε εθνικό επίπεδο, τα έξοδα στέγης αντιστοιχούσαν στο 31,4% του μέσου εισοδήματος το τέταρτο τρίμηνο, ελαφρώς χαμηλότερα από το 33,3% του προηγούμενου τριμήνου.
Η λιγότερο προσιτή περιοχή για αγορά κατοικίας ήταν η κομητεία Kings στη Νέα Υόρκη (Μπρούκλιν), όπου τα έξοδα ιδιοκατοίκησης αντιστοιχούν στο 103% του μέσου εισοδήματος. Ακολουθούν περιοχές της Καλιφόρνιας, όπως οι κομητείες Marin και Santa Cruz.
Στον αντίποδα, η πιο προσιτή κομητεία ήταν η Cambria στην Πενσυλβάνια, όπου τα έξοδα κατοικίας απορροφούν μόλις το 13% του τοπικού μέσου εισοδήματος, αναδεικνύοντας τη μεγάλη απόκλιση μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών.
Στις πολυπληθέστερες κομητείες, το κόστος ιδιοκατοίκησης ξεπερνά κατά πολύ το όριο προσιτότητας, με χαρακτηριστικά παραδείγματα:
Αντίθετα, πιο προσιτές εμφανίζονται αγορές όπως το Σικάγο και μεγάλες πόλεις του Τέξας, όπου το κόστος στέγης παραμένει πιο κοντά στα εισοδηματικά δεδομένα.
