Σε ποσοστό 70% – 30% διαμορφώθηκε η αναλογία των εγχώριων και των ξένων κεφαλαίων στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2025, με τα θεσμικά κεφάλαια, τις ΑΕΕΑΠ, τους ιδιώτες επενδυτές αλλά και τις τέσσερις συστημικές τράπεζες να επιδεικνύουν ιδιαίτερη κινητικότητα.
Από το σύνολο των 2,9 δισ. ευρώ, όπως υπολογίζονται οι συνολικές επενδύσεις στα επαγγελματικά ακίνητα την χρονιά που μόλις έκλεισε με βάση τα στοιχεία της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield, τα 2 δισ. ευρώ και πλέον αντιστοιχούν σε εγχώρια κεφάλαια, συμπεριλαμβανομένων, των ΑΕΕΑΠ, των ιδιωτών επενδυτών, των τραπεζών αλλά και των family offices. Το γεγονός έρχεται να επιβεβαιώσει την περιορισμένη παρουσία ξένων επενδυτών που στρέφονται ιδιαίτερα σε περιόδους αβεβαιότητας σε μεγαλύτερες και πιο ώριμες δυτικοευρωπαϊκές αγορές σε σύγκριση με την ελληνική αγορά real estate, η οποία παρουσιάζει σαφώς πιο περιορισμένες δυνατότητες εξόδου αλλά και ρευστότητα.
Ένα ακόμη χαρακτηριστικό της περασμένης χρονιάς ήταν και η επιστροφή των τραπεζών, με τις τέσσερις συστημικές τράπεζες να τοποθετούνται εκ νέου στο εγχώριο real estate, είτε άμεσα όπως π.χ. συνέβη πιο πρόσφατα με τη συμφωνία της Dimand με την Alpha Βank για το ΜΙΝΙΟΝ και νωρίτερα με τη Eurobank, είτε έμμεσα όπως συμβαίνει με την Τράπεζα Πειραιώς ως μεγαλομετόχου της Trastor ΑΕΕΑΠ. Από την πλευρά της, η Alpha Bank έχει προχωρήσει σε σειρά συμφωνιών και με άλλα ονόματα όπως η Hines, η Dromeus Capital, αλλά και η Prodea Investments AEEAΠ προχωρώντας σε αγορές μεγάλων ακινήτων, ενώ αξιοσημείωτο ήταν και το deal της μεγαλύτερης εγχώριας ΑΕΕΑΠ με την Εθνική Τράπεζα. Οι εν λόγω αγορές εντάσσονται στον ευρύτερο στρατηγικό σχεδιασμό ενίσχυσης και ποιοτικής αναβάθμισης του χαρτοφυλακίου ακινήτων σε μια περίοδο κατά την οποία οι τράπεζες επιστρέφουν δυναμικά στο real estate, όχι ως παθητικοί κάτοχοι, αλλά ως ενεργοί διαχειριστές. Στόχος είναι η διαφοροποίηση των πηγών εσόδων, η ενίσχυση της ανθεκτικότητας των αποτελεσμάτων της και η αποδοτική αξιοποίηση του πλεονάζοντος κεφαλαίου.
Το 2025, σημαντική κινητικότητα προήλθε από την αναδιάρθρωση της Prodea ΑΕΕΑΠ, έστω κι αν η αρχική συμφωνία στο πρώτο μισό του έτους με την Aktor δεν ευοδώθηκε, ο Δεκέμβριος ήταν ιδιαίτερα …δραστήριος για τη μεγαλύτερη εγχώρια ΑΕΕΑΠ σε συνέχεια των μεγάλων deals που ανακοίνωσε με την Εθνική Τράπεζα και το Yoda Group του ομίλου Παπαλέκα. Αντίστοιχα το Yoda Group και ο Γιάννης Παπαλέκας αποδεικνύονται παραπάνω από δραστήριοι στην εγχώρια αγορά ακινήτων, έχοντας ήδη κτίσει ένα χαρτοφυλάκιο εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ. Με βάση τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius oι κατηγορίες που ξεχώρισαν πέρυσι ήταν τα γραφεία και τα ξενοδοχεία, απορροφώντας το 27,3% και 44,5% του συνολικού επενδυμένου κεφαλαίου αντίστοιχα.
Οι επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο ανήλθαν σε 1,4 δισ. ευρώ το 2025, ενισχυμένες σημαντικά από την εξαγορά του Αστέρα Βουλιαγμένης στις αρχές της χρονιάς από τον εφοπλιστή κ. Γιώργο Προκοπίου, έναν ακόμη ιδιαίτερα δραστήριο επενδυτή στο real estate εντός κι εκτός συνόρων. Μάλιστα, ο τουρισμός αναμένεται να παραμείνει βασικός μοχλός δραστηριότητας και την εφετινή χρονιά, με το πρώτο deal μάλιστα του 2026 να αφορά το ξενοδοχείο Hilton Garden Inn Athens στη λεωφόρο Συγγρού που αποκτήθηκε από την Cretan Investment Group (CIG) σε μία συμφωνία sale & leaseback ύψους 45 εκατ. ευρώ.
Περισσότερες ειδήσεις
Παράταση ενός έτους στο πλαφόν 3% για τα επαγγελματικά ενοίκια – Τι ανακοίνωσε ο Θεοδωρικάκος
Δεν «προχώρησε» η συμφωνία Prodea – Aktor για την πώληση του «πακέτου» ακινήτων της ΑΕΕΑΠ
Η κατοικία παραμένει απρόσιτη στις ΗΠΑ – Τι δείχνουν τα νέα στοιχεία
