Διαφορά που μάλιστα ξεπερνά το 20% χωρίζει τη ζητούμενη τιμή στις αγγελίες πώλησης οικιστικών ακινήτων από εκείνη που αναγράφεται τελικά στα συμβόλαια μεταβίβασης. Ειδικότερα, στις αγγελίες η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην Ελλάδα αντιστοιχεί σε 1.614 ευρώ όταν η μέση αντίστοιχη αξία στην οποία μεταβιβάζονται τελικά οι κατοικίες διαμορφώνεται στα 1.329 ευρώ το τετραγωνικό, γεγονός το οποίο επιβεβαιώνει στην πράξη ότι υπάρχει σημαντικός χώρος για …διαπραγμάτευση από τους υποψήφιους αγοραστές.
Τα στοιχεία προκύπτουν από σχετική έρευνα της εταιρείας παροχής υπηρεσιών και ανάλυσης δεδομένων ακινήτων Prosperty, σύμφωνα με την οποία το σύνολο των οικιστικών ακινήτων στις αγγελίες προς πώληση (σ.σ. μέσω μοναδικών αγγελιών) το 2024 έφθαναν τις 175.000 με μια συνολική αξία τα 36 δισ. ευρώ.
Στοιχεία της έρευνας παρουσιάστηκαν από το διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας κ. Αντώνη Μαρκόπουλο στο 3ο συνέδριο Real Estate που διοργάνωσαν το capital.gr και το Forbes Greece και όπως αναφέρθηκε το σύνολο των μεταβιβάσεων το 2024 αντιστοιχεί σε 28.700 ακίνητα με την αξία τους να βρίσκεται κοντά στα 3 δισ. ευρώ.
Από τις βασικές περιοχές ανά την Ελλάδα και επί του συνόλου των 127.000 οικιστικών ακινήτων προς πώληση ο μεγαλύτερος όγκος συγκεντρώνεται στο κέντρο της Αθήνας με 22.294 προσφερόμενα ακίνητα ή ποσοστό 18% και ακολουθούν τα νότια προάστια της πρωτεύουσας με 18.802 ακίνητα (15%), η Θεσσαλονίκη με 16.425 σπίτια (13%), τα προάστια της Θεσσαλονίκης με 12.538 ακίνητα ή αλλιώς 10%, τα βόρεια προάστια με 9.233 σπίτια και 7,3%.
Όσον αφορά το μέσο διάστημα παραμονής ενός ακινήτου στις αγγελίες αυτό φτάνει τους 5 – 6 μήνες, γεγονός το οποίο επιβεβαιώνει και τους πιο αργούς ρυθμούς απορρόφησης της αγοράς.
Μεγαλύτερη η προσφορά παλιότερων ακινήτων
Την ίδια στιγμή, σε σχέση με την «ηλικία» των σπιτιών που διατίθενται στην αγορά πάνω από 1 στα 5 ακίνητα ή αλλιώς το 22,3% είναι …50ετίας, της δεκαετίας μεταξύ του 1970 -1979, ενώ έχει ανέβει και το ποσοστό των νεόδμητών, στο 21,8% με ακίνητα «ηλικίας» από το 2020 και μετά. Ακολουθούν τα ακίνητα της δεκαετίας 2000 – 2009 όπου αντιστοιχεί σε ποσοστό 13,47% και τα ακίνητα της δεκαετίας του 1960 με 12,47%.
Μόλις 1 στα 10 ακίνητα προς πώληση ήταν ανακαινισμένο ή αλλιώς 10.500 ακίνητα, δεδομένου ότι στα μη ανακαινισμένα αντιστοιχούν 89.500 ακίνητα, ενώ – προφανώς – δεν περιλαμβάνονται τα ακίνητα που είναι νεόδμητα, της τελευταίας πενταετίας.
Σχετικά με τον προϋπολογισμό που διαθέτουν οι αγοραστές, ποσοστό 44,53% διαθέτει μεταξύ 100.000 – 200.000 ευρώ, ενώ η αμέσως επόμενη κατηγορία αφορά στον 1 στους 4 αγοραστές (26,13%) που διαθέτει μέχρι 100.000 ευρώ. Μικρότερο, στο 15,43%, είναι το ποσοστό αυτών που διαθέτουν ποσό μεταξύ 200.000 έως 300.000 ευρώ.
Για ποιες περιοχές ενδιαφέρονται κυρίως οι υποψήφιοι αγοραστές; Τη μεγαλύτερη ζήτηση (το 29%) συγκεντρώνει το κέντρο της Αθήνας και ακολουθούν τα νότια προάστια με 24,2% ως προς τη ζήτηση. Σε αυτές τις δύο κατηγορίες περιοχών συγκεντρώνεται και η μεγαλύτερη προσφορά με βασικότερη αυτή του κέντρου, με ποσοστό 34% κι ακολουθεί με 28,6% η προσφορά στα νότια. Στα βόρεια προάστια αντιστοιχούν ως προς την προσφορά το 14% και ως προς τη ζήτηση το 17%, ενώ στον Πειραιά πιο χαμηλή είναι η προσφορά με ποσοστό 7% επί των διαθέσιμων ακινήτων στις αγγελίες με σαφώς υψηλότερη τη ζήτηση που φτάνει στο 13,8%.
