Αν νιώθεις ότι με το ενοίκιο που πληρώνεις δεν «βγαίνει» ο μήνας, σίγουρα δεν είσαι ο μόνος. Το κόστος στέγασης πιέζει ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά, όμως κάτι αλλάζει: μετά από χρόνια συνεχών αυξήσεων, η αγορά των ενοικίων αρχίζει να δείχνει σημάδια «κόπωσης».

Στην Αμερική – και σταδιακά και στην Ευρώπη – τα ενοίκια σταθεροποιούνται ή ακόμη και υποχωρούν. Αυτό δίνει στους ενοικιαστές κάτι που έλειπε για καιρό: διαπραγματευτική δύναμη.

Το ερώτημα είναι απλό:
Μπορείς πραγματικά να ζητήσεις μείωση ενοικίου;
Η απάντηση είναι ναι, αρκεί να το κάνεις σωστά.

Γιατί αλλάζουν οι ισορροπίες στα ενοίκια

Για χρόνια, η αύξηση του ενοικίου έμοιαζε «μοιραία». Σήμερα όμως, σε πολλές περιοχές:

• τα ακίνητα μένουν περισσότερο καιρό ξενοίκιαστα,
• η ζήτηση δεν απορροφά εύκολα τις υψηλές τιμές,
• οι ιδιοκτήτες αρχίζουν να φοβούνται το κενό ακίνητο.

Για έναν ιδιοκτήτη, ένας σταθερός, συνεπής ενοικιαστής αξίζει συχνά περισσότερο από ένα υψηλότερο ενοίκιο που μπορεί να μη βρεθεί ποτέ.

Πριν μπεις σε νέο σπίτι: Πώς να «ρίξεις» το ενοίκιο από την αρχή

Αν ψάχνεις τώρα σπίτι, το παζάρι είναι πιο δύσκολο – αλλά όχι αδύνατο. Το ζητούμενο είναι να δείξεις ότι είσαι χαμηλού ρίσκου επιλογή.

Τι μετράει πραγματικά:

• Πλήρης φάκελος: εργασία, εισόδημα, προηγούμενα ενοίκια
• Γρήγορη και σοβαρή επικοινωνία
• Διάθεση για μακροχρόνια μίσθωση (π.χ. 2 ή 3 χρόνια)

Σε αγορές με αρκετά διαθέσιμα ακίνητα, πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν μια μικρή υποχώρηση στην τιμή από το να χάσουν χρόνο.

Αν μένεις ήδη στο συγκεκριμένο ακίνητο: Έχεις το πάνω χέρι

Αν είσαι ήδη ενοικιαστής και:

• πληρώνεις πάντα στην ώρα σου,
• δεν δημιουργείς προβλήματα,
• προσέχεις το σπίτι,

τότε δεν ξεκινάς από το μηδέν. Έχεις ιστορικό και αυτό είναι όπλο.

Οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν ότι:

• μια αλλαγή ενοικιαστή σημαίνει αγγελίες, επισκέψεις, χαμένο χρόνο,
• υπάρχει ρίσκο καθυστέρησης πληρωμών,
• το ακίνητο μπορεί να μείνει κενό.

Πώς να ζητήσεις μείωση, χωρίς να «χαλάσει» η σχέση

1. Διάλεξε σωστό timing

Ιδανικά, λίγο πριν την ανανέωση του συμβολαίου.

2. Μίλα με δεδομένα, όχι με γκρίνια

Δες τι ζητούν παρόμοια σπίτια στην περιοχή. Όχι ακραίες συγκρίσεις, αλλά ρεαλιστικές.

3. Πρόσφερε κάτι σε αντάλλαγμα

• μεγαλύτερη διάρκεια μίσθωσης
• προπληρωμή 1–2 μηνών
• ανάληψη μικρών επισκευών

4. Μην ξεκινήσεις με υπερβολή

Ένα λογικό αίτημα έχει πολύ περισσότερες πιθανότητες να γίνει δεκτό από ένα «κούρεμα» εκτός πραγματικότητας.

Περισσότερες ειδήσεις

«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: 2.978 ανακλήσεις αιτήσεων για… διπλές δηλώσεις ακινήτων

Κομισιόν: 650.000 κατοικίες τον χρόνο ζητά η Ευρώπη – Τι προβλέπει το σχέδιο που παρουσιάστηκε στο Στρασβούργο

Η στεγαστική κρίση «καταπίνει» την Ευρώπη — Ανεξέλεγκτες τιμές, ενεργειακή φτώχεια και πόλεις που αδειάζουν από κατοίκους